אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> וייסמן נ' גרוכובסקי

וייסמן נ' גרוכובסקי

תאריך פרסום : 20/12/2010 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום קריות
7128-11-08
16/12/2010
בפני השופט:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
התובע:
1. אייל וייסמן
2. עו"ד

הנתבע:
ספיר גרוכובסקי
פסק-דין

פסק דין

הצדדים הסמיכוני לפסוק בתביעה זו בהתאם לסעיף 79א' לחוק בתי המשפט כאשר הסכום המינימלי לפסיקתי הועמד על סך של 10,000 ₪.

התביעה הינה תביעה שטרית במסגרתה התובע, עורך דין במקצועו, הגיש לביצוע כנגד הנתבעת שיק מס' 1516 על סך 50,000 ₪, שזמן פרעונו הינו 2.6.08 ואשר חתום בחתימת הנתבעת לפקודת התובע (להלן: "השיק"). השיק חולל בהעדר כיסוי והתובע פתח כנגד הנתבעת תיק הוצל"פ נושא מס' 13-08935-08-7 (להלן: "תיק ההוצל"פ"). התנגדות הנתבעת לביצוע השטר התקבלה כנגד הפקדת הסך של 10,000 ₪ על ידה, בהתאם להחלטת כב' הרשם מורני מיום 1.3.09 (להלן: "החלטת הרשם").

השתלשלות העניינים והעובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1. ביום 18.5.08 נערך ונחתם בין הנתבעת לבין ה"ה כהנא שמואל ואילה (להלן: "הרוכשים") זיכרון דברים (להלן: "זיכרון הדברים"), לפיו הנתבעת התחייבה למכור לרוכשים את זכויותיה בדירתה הנמצאת ברחוב דבורה 26 בקרית מוצקין תמורת סך של 550,000 ₪ (להלן: "הדירה").

2.    בזיכרון הדברים קבעו הצדדים כי במקרה של הפרתו, ישלם המפר לצד השני, פיצוי מוסכם בסך של 50,000 ₪.

3.    במעמד חתימת זכרון הדבריםשילמו הרוכשים לנתבעת סך של 50,000 ₪ כמקדמה על חשבון רכישת הדירה.

4.   בין הצדדים (באמצעות ב"כ) הוחלפו מספר טיוטות הסכם עד לסיכומו של נוסח סופי אשר נותר להשלים בו את מועדי התשלומים ושיעורם. ביום 1.6.08 נפגשו הצדדים על מנת לחתום על הסכם מכר. במועד זה נודע לנתבעת לראשונה כי ייתכן שלא תהיה זכאית לפטור מתשלום מס שבח בגין מכירת הדירה. נוכח זאת, ביקשה הנתבעת שהות נוספת, בטרם החתימה על ההסכם, על מנת לבחון את שיעור מס שבח מקרקעין אשר אמור לחול בגין עסקת מכר זו.

5.  נוכח העובדה כי הנתבעת ביקשה להשהות את החתימה על ההסכם שכל תנאי סוכמו, ועל מנת להוכיח את רצינותה ביחס לעסקה, הפקידה הנתבעת בנאמנות בידיו של התובע, ב"כ הרוכשים, שיק בסכום הפיצוי המוסכם, הוא השיק מושא התובענה.

לאחר בדיקת העניין הוברר לנתבעת כי אינה זכאית לפטור ממס שבח וכי, ככל הנראה, שיעורו יעלה על 50,000 ₪.

ביום 4.6.2008 השיבה הנתבעת לחשבון הבנק של הרוכשים באמצעות העברה בנקאית את סכום המקדמה אשר שולמה לה בסך 50,000 ₪. החזרת המקדמה נעשתה ללא הודעה כלשהי מצד הנתבעת, בעל פה או בכתב.

ביום 11.6.08 נפגשו הצדדים ובאי כוחם לצורך חתימה על ההסכם (להלן: "הפגישה"). הנתבעת ביקשה לערוך שינויים בנוסח טיוטת הסכם המכר מיום 1.6.08, באופן שבו יירשם כי מחיר הדירה אינו כולל ארונות מטבח וארונות אמבטיה. הרוכשים התנגדו לשינוי המבוקש ולפיכך לא נחתם ההסכם באותו יום ותואם מועד נוסף ליום 17.6.08.

הפגישה הנוספת לא התקיימה לבסוף והתובע הציג את השיק לפרעון.

דיון והכרעה

10. אין הצדדים חלוקים על עצם עובדת היות התובע אוחז בשטר. בהתאם לדיני השטרות, החותם על שטר ( בעניינו – הנתבעת), נוטל על עצמו חבות לפרעו לאוחז, ולאוחז זכות על פי השטר כלפי החותם מכוח האחיזה בלבד וללא צורך להוכיח תנאים נוספים. זכות זו כפופה לטענות הגנה של החייב, לפיהן חבותו פגומה או שזכות הקניין של האוחז פגומה ואשר הנטל להעלותן הוא על הטוען אותן ( ע"א 537/89 רמטקס בית חרושת לאריגה בע"מ נ' Rainbow Window Fashion Inc. ואח', פ"ד מו (4) 573, 576).

11. טענת ההגנה של הנתבעת, לפיה לא היה מקום להציג את השטר לפרעון מאחר שהיא לא הפרה את זיכרון הדברים וכי היה בכוונתה לחתום על הסכם המכר, גם לאחר שהובהר לה כי על עסקת המכר יחול מס שבח מקרקעין, מכוונת כנגד זכותו הקניינית של התובע. לטענת הנתבעת לא התנהלותה הובילה לאי החתימה על הסכם המכר כי אם התנהלות הרוכשים. אין מחלוקת כי הנתבעת בעצמה לא הודיעה לרוכשים על כוונתה לבטל את העסקה, ולטענתה, השיק אשר מסרה לידי התובע נועד להביע את היפוכו של דבר, דהיינו, רצינותה ורצונה לקיים את ההסכם.

12. סבורתני כי דין טענתה זו של הנתבעת להידחות וכי יש לראות בהתנהלותה של הנתבעת ודרישתה שלא לכלול במחיר הדירה את ארונות המטבח והאמבטיה, דרישה לשינוי התמורה הנדרשת עבור הדירה בהתאם לזיכרון הדברים, המהוווה הפרה של זכרון הדברים.

אמנם, כפי שקבע הרשם בהחלטתו, מנוסח סעיפים 3 ו-4 לטיוטת הסכם המכר, עולה לכאורה קושי פרשני שכן, בעוד שבסיפת סעיף 3 לטיוטת הסכם המכר נרשם: "......במחיר הדירה כלול: מזגן מיני מרכזי, ארון קיר" (המילה "מרכזי" נמחקה בעט). הרי שבסעיף 4 לאותו הסכם נקבע כי הנתבעת מחוייבת למסור את החזקה בדירה לידי הרוכשים כשהיא במצב טוב ותקין כפי שהיא נמצאת ביום חתימת ההסכם...( הדגשה לא במקור).

מכאן עלתה, לכאורה, מחלוקת פרשנית ביחס לשאלה האם התמורה שהוסכמה בזכרון הדברים כוללת את ארונות המטבח והאבטיה כטענת הרוכשים (והתובע בשמם), או שמא צודקת הנתבעת בטענתה כי מאחר ובסעיף 3 צוינו רק מזגן מיני מרכזי וארון קיר, שאר הארונות אינם כלולים בתמורה המוסכמת.

13. לאור עדותה של הנתבעת בפני הרשם אני סבורה כי מדובר מחלוקת פרשנית לכאורית בלבד, שכן מתשובתה של הנתבעת בחקירתה עולה כי בפגישה מיום 11.6.08 היא ביקשה שישונה ההסכם באופן שיהיה ברור מהם הדברים שישארו בדירה ועמדה על כך שרק מזגן וארון קיר ישאר בדירה וכי תהיה רשאית להוציא מהדירה ארונות מטבח וארונות אמבטיה וסברה שבכך היא תחסוך לעצמה סך של כ-10,000 ₪ ( עמ' 2 שורות 27-30 ). לאור העובדה כי דרישה זו הועלתה רק בפגישה השלישית בין הצדדים ורק לאחר שהיה ברור לה כי מוטלת עליה חבות של מס השבח, יש כדי להעיד כי הנתבעת עצמה, עד לאותו המועד, לא סברה כי היא זכאית ליטול את ארונות המטבח והאמבטיה בעת העברת החזקה בדירה לרוכשים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ