חכים נ' סגל ואח'

עניינה של תביעה זו בהעברת זכויות המבקש במקרקעין לידי משיב 1, אשר בסמוך לאחר מכן מכר הזכויות למשיבים 2 – 4. למי הזכויות במקרקעין?

במסגרת תביעה זו עתר המבקש, במסגרת הליך של המרצת פתיחה, לסעד הצהרתי ולפיו יצהיר בית המשפט כי הוא הבעלים של המקרקעין מושא המחלוקת ובהתאם יורה על רישום הזכויות במקרקעין בחזרה על שמו.

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. המבקש, מר דניס חכים, בעל דרכון אמריקאי, המתגורר דרך קבע בארצות הברית (להלן: "המבקש"), רכש ביום 29.3.12 את המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 3 בגוש 6618 בתל אביב וברמת השרון, באזור הידוע כ"פי גלילות" (להלן: "המקרקעין").

    

2. ביום 8.11.18 הגיש משיב 1, עמנואל סגל (להלן: "סגל"), ללשכת רישום המקרקעין בתל אביב, באמצעות עו"ד אלעזר בשארי (להלן: "עו"ד בשארי"), בקשה לרישום הורשה של המבקש שלכאורה נפטר, אליה צירף מסמך הנושא כותרת "צו קיום צוואה" מיום 16.10.18 ומסמך הנחזה להיות, לכאורה, שטר צוואה של המבקש מיום 19.6.13 בהם נרשם סגל כיורש (ראו נספחים ג' ו-ד' להמרצת הפתיחה). יום הפטירה שצוין על המסמכים הוא 13.12.17.

    

   ביום 19.11.18, על בסיס מסמכים אלו נרשם סגל, בספרי רישום המקרקעין, כבעל הזכויות במקרקעין (ראו נסח מיום 5.2.19, נספח ה' להמרצת הפתיחה).

    

3. יצוין כבר עתה, כי לטענת המבקש רישום המקרקעין על שם סגל נעשה במרמה, ועל בסיס מסמכים מזויפים, בהיותו חי ונושם וכי דבר המרמה נודע לו רק בחודש מאי 2019.

    

4. ביום 8.1.19 מכר סגל, שהיה מיוצג על ידי עו"ד חי נחמיאס (להלן: "עו"ד נחמיאס"), עמו הייתה לו היכרות קודמת, את המקרקעין למשיבים 2 - 4 (להלן: "הרוכשים"), וזאת בתמורה לסך של 5.5 מיליון ₪ (ראו הסכם המכר, נספח 1 לתשובת הרוכשים להמרצת הפתיחה).

   ביום 9.1.19 נרשמה לטובת הרוכשים הערת אזהרה (ראו נסח מיום 5.2.19, נספח ו' להמרצת הפתיחה).