אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> התשבי נ' ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ ואח'

התשבי נ' ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 02/09/2013 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום אילת
48904-06-11
27/08/2013
בפני השופט:
רות אטדגי-פריאנטה

- נגד -
התובע:
שארל התשבי
הנתבע:
1. ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ
2. רועי גוזלן

פסק-דין

פסק דין

האם למרות היעדרו של מסמך בכתב, ניתן להכיר בהתחייבות לתשלום שכר בגין שירותים שניתנו עבור עסקת תיווך במקרקעין?

טענות התובע בתמצית:

התובע הינו מתווך במקרקעין.

הנתבעת הינה חברה קבלנית העוסקת בתחום הנדל"ן (להלן: "החברה"/"הנתבעת").

הנתבע הועסק ע"י החברה כנציג מכירות מטעמה.

עפ"י הנטען בכתב התביעה, בסביבות חודש נובמבר 2009, פנה לתובע אדם בשם שלום כהן (להלן: "שלום" וביקש כי ימצא עבור אחיו משה (מוקי) כהן (להלן: "מוקי") עסקה פיננסית כדאית בתחום הנדל"ן, בסכום של קרוב ל- 6 מיליון שקלים.

בעקבות פניה זו, איתר התובע בנין בהליכי בנייה עליו הוצב שלט הנושא את שמה של הנתבעת ומס' טלפון להתקשרות.

ביוזמת התובע, נקבעה פגישה בינו לבין הנתבע, לאחר שהאחרון הציג את עצמו בטלפון כמייצג את הנתבעת. לאחר שקיבל את כל האינפורמציה הרלוונטית מהנתבע, יזם התובע פגישה בין "מוקי" לבין הנתבע ולאחר מו"מ, השתכלל ביניהם הסכם לפיו רכש מוקי שש יחידות דיור בסכום כולל של 5,790,000 ₪.

לטענתו ,הנתבעת-באמצעות הנתבע, סיכמה עמו עוד בטרם חתימת הצדדים על הסכם המכר כי יקבל אחוז אחד מסכום העסקה הכוללת.

עוד לטענתו, לדרישתו לחתום על הסכם תיווך סירב הנתבע בטענה כי החברה נוהגת לחתום אך ורק על הסכמי תיווך שהיא בעצמה עורכת.

על אף פניותיו החוזרות ונשנות, לא הומצא לו לטענתו הסכם שכזה, כשבכל פעם נדחה הוא ב"לך ושוב", בתואנות שונות ומשונות.

בתצהיר עדותו הראשית הוסיף התובע וטען כי לאור יחסיהם הטובים והאמון שנתן בנתבע, לא עמד הוא על דרישתו זו מתוך אמונה כי אכן ישולם לו שכרו כפי שהובטח לו ע"י הנתבע.

בשלב מסוים, כך נטען, הודיע לו הנתבע כי מיד לאחר שייחתם הסכם הרכישה, ימציא לידיו חשבונית והנתבע ידאג לתשלומה ע"י החברה, ואולם אף שזו שהומצאה לו כדרישתו, סירבה הנתבעת לעמוד בהתחייבותה כלפיו.

לטענתו, הוא זה אשר היה "הגורם היעיל" בעסקה והוא זה אשר הביא את הצדדים ל"עמק השווה". בסירובם לשלם לו את שכרו, מפרים הם את ההסכם ביניהם שלא בתום לב ותוך התעשרות שלא כדין.

אי לכך, עותר הוא לחייב את הנתבעים יחד ולחוד, במלוא סכום שכר הטרחה עליו סוכם.

טענות הנתבעת בתמצית:

בכתב ההגנה העלו הנתבעים טענה מקדמית, לפיה יש לסלק את התביעה על הסף, בהעדר מסמך בכתב,זאת בניגוד לדרישת חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1960 (להלן: "חוק המתווכים" או "החוק") ושעה שהתובענה דנן הינה תובענה לתשלום דמי תיווך.

בהמשך הוגשה אף בקשה נפרדת לסילוק על הסף ובהחלטתי מיום 17.12.11 קבעתי כי הבקשה תוכרע לאחר שמיעת הראיות, הואיל והצדדים חלוקים בשאלות שבתובענה ובשאלות של פרשנות הפסיקה.

טוענים הנתבעים כי מעולם לא סוכם ביניהם על תשלום שכ"ט הואיל וחתומה הנתבעת על הסכמי תיווך עם מתווכים אחרים אשר נבחרו ע"י החברה לשיווק הפרויקטים שבנתה בעיר אילת וכי מעבר לאותם גורמים, לא התיימרה לקבל שירותי תיווך מגורמים אחרים/נוספים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ