אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> התנאים לפינוי שוכר גם כשאין הסכמה ברורה על תקופת דמי השכירות

התנאים לפינוי שוכר גם כשאין הסכמה ברורה על תקופת דמי השכירות

תאריך פרסום : 13/07/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
31750-06
10/07/2008
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
לורנצי נכסים בע"מ
עו"ד אלטשולר
הנתבע:
שחר שמעון
עו"ד בילט
פסק-דין

בפניי תביעה  לפינוי נכס, המצוי ברחוב הירקון 8 ברמת גן,  והידוע כתת חלקה 1, חלקה 628 בגוש 6207, מרתף בשטח של 14.70 מ"ר, תת חלקה 2, חלקה 628 בגוש 6207, מרתף בשטח של 14.70 מ"ר, ותת חלקה 3, חלקה 628 בגוש 6207, קומת ביניים בשטח של 276.10 מ"ר, לרבות שש חניות, (להלן: "הנכס").

מטעם התובעת העידו מנהל התובעת וכן רו"ח מטעמו. וב"כ התובעת ויתר על חקירת הנתבע על תצהירו.

באי כוח הצדדים הגישו סיכומיהם בכתב ופסק דיני זה ניתן לאחר קבלת הסיכומים.

טענות התובעת:

התובעת טענה, כי ביום 27.4.92 נחתם הסכם שכירות אשר הוארך מפעם לפעם,  בעל פה.

לטענת התובעת הנתבע הפר את הסכם השכירות בכך, שאינו משלם את דמי השכירות המוסכמים בשיעור של 4,000 $ לכל חודש והקטין על דעת עצמו את דמי השכירות לסכום של 2,000 $. בכל שביצע שינויים בנכס בלא לקבל כל הסכמה, בכך שלא טרח לבצע ביטוח כנדרש על פי הסכם השכירות ובכך שלא מאפשר לתובעת או מי מטעמה להיכנס לנכס.

התובעת טוענת, כי משהנתבע הינו שוכר קמה לה הזכות לסיים את תקופת השכירות.

ביחס לטענות הנתבע, טוענת התובעת, כי גם ללא חקירת הנתבע, אין בתצהירו כפי שהוגשה מאומה, משום שבתצהירו אין כל הוכחה לביצוע ההשקעות הנטענות על ידו, ולא צורפה ולו אסמכתא אחת להוכחת הטענה, כי הנתבע השקיע בנכס הסכומים הנתבעים על ידו.

לפיכך, עותרת התובעת להורות על פינויו של הנתבע.

טענות הנתבע:

הנתבע מאשר בסיכומים מטעמו, כי אכן שכר את הנכס, על פי הסכם שכירות מיום 27.4.92 וכי תקופת האופציה על פי הסכם השכירות הסתיימה ביום 30.4.97.

עוד מאשר, כי מאז ועד היום מחזיק בנכס.

בסיכומיו מעלה טענה חדשה, שלא התרתי הגשתה, על פיה הוא בר רשות בנכס.

למעשה הנתבע טוען, כי לאחר שהסתיימה תקופת השכירות על פי הסכם השכירות, הפך באחת ממעמד של שוכר למעמד של בר רשות.

הנתבע טוען כי הוא זכאי לקבל פיצוי בגין השקעותיו בנכס בסכום של 440,000 ש"ח, כתנאי לפינויו מהנכס.

 דיון:

בפניי תביעה לפינוי הנתבע.

השאלה הראשונה הינה מעמדו של הנתבע.

 בעניין זה, הנתבע בעצמו בתצהיר טען כי הינו שוכר, וכי שכר את הנכס, ראה סעיפים 1, 3, 6, 11, ועוד ועוד, סעיפים בהם הנתבע בעצמו מתייחס אל מערכת הקשרים בינו לבין התובעת כאל מערכת יחסים שבין שוכר ומשכירה וטוען בעצמו כי הוא שוכר של הנכס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ