הימל ואח' נ' אשכנזי

פסק דין

רקע:

הנתבע הוא הבעלים של זכות חכירה מהוונת על המקרקעין הנמצאים ברח' הגפן 9, בית חשמונאי, עליהם בנוי בית בן 5 חדרים, 2 קומות, הידוע כחלקה 5/17 בגוש 4770 (להלן: "הבית").

בחודש יוני 2009 התנהל משא ומתן בין התובעים לבין הנתבע והוריו בדבר מכירת הבית על ידי האחרונים לתובעים.

ביום 23.6.09 נחתם זכ"ד בין הצדדים בדבר מכירת זכויותיו של הנתבע בבית לתובעים, הכל בכפוף לתנאי הזכ"ד.

הוסכם כי המחיר שישולם בתמורה לבית הינו סך של 1,650,000 ₪ כאשר אופן העברת התשלומים יקבע בחוזה.

בנוסף לא נקבע מועד מסירת הבית.

טענות הצדדים:

טענת התובעים:

ביום 9.7.09 הועברה טיוטת חוזה מכר מקרקעין מטעם בא כוחם לבא כוח הנתבע .

לטענת התובעים, עם קבלת טיוטת החוזה הנתבע החל להסתייג מקיום התחייבותו, כפי שהוסכם בזכ"ד, ודרש כי מלוא התשלום ישולם עד ליום 1.8.09 .

התובעים הגיבו לדרישה זו במכתב מיום 15.7.09 ובו טענו כנגד דרישה חדשה זו וביקשו להמשיך בביצוע העסקה כפי שעולה מהזכ"ד.

הנתבע השיב במכתב מיום 19.7.09 כי אינו מעוניין בהמשך המשא ומתן וכי הוסכם על השלמת העסקה עד ליום 1.8.09.

התובעים רואים בדרישה החדשה שלעיל, לטענתם, כהתחמקות מביצוע העסקה וכך גם הביאו דעתם במכתב מיום 21.7.09 שנשלח לנתבע.

ביום 29.7.09 הודיעו התובעים לנתבע כי דרישותיו לתשלום סכום כל העסקה עד ליום 1.8.09 אינה ברת ביצוע משום שהם זקוקים למשכנתא לצורך מימון קנית הבית.

התובעים טוענים כי הנתבע ידע שהם זקוקים למשכנתא על מנת לממן חלק ממחיר הבית וכן רישום הערת אזהרה נעשה בידיעתו.

הנתבע נסוג מביצוע העסקה כוון שביקש להשיג סכום גבוה מזה שהוסכם בזכ"ד ועל כן ענייננו בטעות בכדאיות העסקה, כך התובעים.

התובעים מוסיפים כי הנתבע ניהול עימם משא ומתן שלא בתום לב, הפר הזכ"ד וגרם להם לנזקים עקב עליית ערך הבתים ועגמת נפש.

התובעים עותרים לקבלת פיצויי קיום ולחילופין פיצוי בגין הנזקים שנגרמו להם. לטענתם ערך הנכס עלה ב – 200,000 ₪ .

עוד טוענים התובעים כי נגרמה להם עוגמת נפש אותה הם מעריכים בסך 50,000 ₪.