אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה 1075/14

החלטה 1075/14

תאריך פרסום : 15/07/2014 | גרסת הדפסה
דנ"א
בית המשפט העליון
1075-14
15/07/2014
בפני כבוד המשנה לנשיא :
מ' נאור

- נגד -
המבקשת:
קרן היסוד המגבית המאוחדת לארץ ישראל
עו"ד י' חורש; עו"ד א' יולס; עו"ד ג' כ"ץ; עו"ד נ' ברגמן; עו"ד ג' נבו
המשיבים:
קרן קיימת לישראל באמצעות מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד ר' גורדין
עו"ד ענבל קדמי-עברי
החלטה

 

 החלטה 

           לפניי בקשה לדיון נוסף בפסק דינו של בית משפט זה בע"א 3860/09 קרן קיימת לישראל באמצעות מינהל מקרקעי ישראל נ' קרן היסוד המגבית המאוחדת לישראל בע"מ (12.1.2014) (מפי השופט נ' הנדל, בהסכמת הנשיא א' גרוניס והשופט ח' מלצר).

 

רקע

 

  1. בשנת 1924 רכשה המשיבה 1, קרן קיימת לישראל (להלן: קק"ל), זכות בעלות במקרקעין המצויים בין הכפר בית צפאפה לבין כביש תלפיות-קטמונים בירושלים (להלן: המקרקעין). בשנת 1926 החכירה קק"ל את המקרקעין לחברת סולל בונה למטרת מחצבה וחרשת אבן וכן להקמת בתי מעון לעובדים במקום. בהסכם החכירה נקבע כי אין רשות בידי החוכר לעשות שימוש במקרקעין למטרה אחרת, אלא אם קיבל את הסכמת המחכיר לכך. בהסכם החכירה נקבע גם כי המקרקעין יוחכרו עד לשנת 1973 תמורת תשלום דמי חכירה. לפי ההסכם, בתום תקופת החכירה האמורה – בהעדר הודעה מטעם מי מהצדדים – תתחדש החכירה עד לשנת 2022.

 

  1. בשנת 1929 הועברו זכויות החכירה מסולל בונה למבקשת, קרן היסוד המגבית המאוחדת לארץ ישראל בע"מ (להלן: קרן היסוד), בהתאם לתנאי הסכם החכירה המקורי. לפי פסק דינו של בית המשפט המחוזי, שאליו אתייחס בהמשך הדברים, זכות החכירה של קרן היסוד נרשמה בפנקס השטרות.

 

  1. עם תום מלחמת העצמאות נכללו המקרקעין בתחומי ממלכת ירדן. בשנת 1963 עברו המקרקעין הליכי הסדר, ובסופם נרשמו במרשם המקרקעין על שם הממונה הירדני על רכוש האויב. לאחר מלחמת ששת הימים, בשנת 1970, עברו המקרקעין לניהולו של האפוטרופוס הכללי. לפי פסק דינו של בית המשפט המחוזי, גם לאחר התפתחויות אלה, נותרו קק"ל וקרן היסוד רשומות כבעלים וחוכרת בהתאמה בפנקס השטרות, אולם בהמשך רישומים אלה בוטלו.

 

  1. לצד ההתרחשויות המתוארות, אין מחלוקת כי במהלך השנים השתנו תוכניות הבינוי הרלוונטיות, וכיום אין עוד אפשרות מבחינה תכנונית להקמת מחצבה במקום. כן אין מחלוקת כי בשנת 1973 לא נמסרה הודעה מטעם מי מהצדדים (קרן היסוד וקק"ל) על ביטול הסכם החכירה.

 

  1. בחודש אוגוסט 2001 פנתה קרן היסוד לאפוטרופוס הכללי לראשונה וביקשה את הסכמתו לקבלת נסחי רישום של המקרקעין. עד לאותה עת לא עשתה קרן היסוד כל שימוש במקרקעין. בעקבות פנייה זו התקיימה בחודש ינואר 2002 פגישה משולשת בין נציגי האפוטרופוס הכללי, קרן היסוד וקק"ל. בהמשך לפגישה האמורה ביקשה קק"ל מהאפוטרופוס הכללי לשחרר את המקרקעין מניהולו ולרשום אותם על שם קק"ל. בהמשך הודיע האפוטרופוס הכללי על הסכמתו לשחרר את המקרקעין לידיה של קק"ל בכפוף לתשלום דמי ניהול. קק"ל סירבה לשלם את דמי הניהול, והאפוטרופוס הכללי סרב בתגובה לשחרר את המקרקעין.

 

           ברקע הדברים עמדה מחלוקת בין קרן היסוד לבין קק"ל בשאלת מעמדה של קרן היסוד במקרקעין. קק"ל טענה כי בשנת 1948 חתמה קרן היסוד על שטר לביטול הסכם החכירה האמור, וכי עוד באותה שנה החכירה קק"ל את המקרקעין לצד ג', האחים סגל (להלן: האחים סגל). קרן היסוד מצדה הכחישה שחתמה על שטר הביטול.

          

  1. על רקע המחלוקת המתוארת לעיל, הגישה קרן היסוד לבית המשפט המחוזי המרצת פתיחה, שבמסגרתה התבקש בית המשפט להצהיר כי קק"ל זכאית להירשם כבעלים של המקרקעין, וקרן היסוד – כחוכרת. כמו כן התבקש בית המשפט להכריע בשאלת דמי הניהול המגיעים לאפוטרופוס הכללי. בהסכמת הצדדים פוצל הדיון לשניים – תחילה התבקשה הכרעה בשאלת מעמדה של קרן היסוד במקרקעין. זוהי השאלה העומדת במוקד הבקשה לדיון נוסף שלפניי. לאחר מכן ניתנה הכרעתו של בית המשפט בשאלת דמי הניהול להם זכאי האפוטרופוס הכללי. שאלת דמי הניהול אינה רלוונטית להליך זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ