אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק 03-09682-11-4

החלטה בתיק 03-09682-11-4

תאריך פרסום : 19/03/2012 | גרסת הדפסה
תיק הוצל"פ
לשכת ההוצאה לפועל ירושלים
03-09682-11-4
19/03/2012
בפני השופט:
קטוביץ שחר

- נגד -
התובע:
ד"ב
הנתבע:
יב"ע
החלטה

1. בפני בקשת כונס הנכסים בתיק זה לאשר לו שימוש בפטור ממס שבח על מכירתן של שלוש יחידות דיור, המבוצעות בהליך דנן.

2. המחלוקת היסודית בתיק זה, עניינה בשאלה האם קיימת סמכות לכונס הנכסים בתיק זה לעשות שימוש בפטור מתשלום מס השבח בנסיבות הענין. בסוגיה זו קבעתי בהחלטתי בספרור ט111135322 כי:

"לעניין הבקשה להסמיך את כונס הנכסים לבקש פטור ממס שבח הרי שבקשת כונס הנכסים תידון ככל שכונס הנכסים יבהיר מדוע יש להחיל בענייננו את הלכת רע"א 7816/06 עו"ד יעקב מ. בויאר - בתפקידו ככונס נכסים נ' עז' המנוח מר דוד מרמלשטיין ז"ל, טרם פורסם, הנשענת על הטענה כי החייבים הסמיכו את כונס הנכסים לבקש פטור בשמם, בנסיבות בהן בנדון דידן, אין בשטר המשכנתא הוראה ברורה המסמיכה את כונס הנכסים לעשות כן, ולפיכך, משעסקינן בזכות אישית, הרי שלכאורה כלל אין אפשרות להסמיך את כונס הנכסים לחתום על בקשה לפטור בשם החייבים".

3. מחלוקת נוספת יסודה בעובדה לפיה מבוצע הליך כינוס בגין דירה רביעית בתיק 03-15896-11-4 (להלן: "התיק הנוסף" או "הדירה הנוספת", לפי הענין), אשר בו טרם הבשילו הליכי המכר.

עוד יצויין כי ביום 29.1.2012 קבעתי בהחלטתי בתיק הנוסף כי הדירה הנוספת משמשת לחייבים כדירת מגורים בפועל ואף הוריתי על מתן תקופת "דיור חלוף" בהתאם להוראות הדין ביחס לדירה זו.

בנסיבות אלו, ביקשתי לקבל את תגובת כונס הנכסים בתיק הנוסף, בשים לב לעובדה לפיה השימוש בפטור ממס שבח איננו בלתי מוגבל.

4. עתה, לאחר קבלת תגובת הצדדים, הגיעה העת ליתן החלטה בזכויות המתחרות.

יצויין כי ביום 24.2.2011 פורסם לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), תשע"א-2011, המקים עילות חדשות לפטור ממס שבח במכירת דירה בשווי שעד 2.2 מיליון ש"ח.

5. ראשית יובהר כי לנוכח הבהרות כונס הנכסים לעניין תחולת ההלכה שנקבעה ברע"א 7816/06 עו"ד יעקב מ. בויאר - בתפקידו ככונס נכסים נ' עז' המנוח מר דוד מרמלשטיין ז"ל, לא פורסם, ונוכח ההוראה המפורשת הקיימת בשטר המשכנתא, אכן רשאי רשם ההוצאה לפועל להסמיך את כונס הנכסים לחתום על פטור ממס שבח.

"וכך, 'רשאי' הוא ככלל 'רשאי', 'חייב' הוא ככלל 'חייב', השניים צהובים זה לזה ומוציאים זה את זה, למעט בנסיבות יוצאות דופן. כך, למשל, יש ש'רשאי' בחוק פלוני (קרי: 'מוסמך') יחייב את בעל הסמכות בכל מקרה - על-פי מטרת המחוקק באותו חוק - לא אך לשקול בדעתו - והיא חובה המוטלת עליו בלאו הכי - אלא אף להעניק לזכאי את שהוא מבקש... אותה תיבה 'רשאי' - בהיותה מוסבת על בית-משפט (הוא הדין, כעיקרון, ברשות מינהל) - אינה אלא רשאי במובן מוסמך, בעל סמכות וכוח (סוג הזכות השלישי בטבלת הופלד)".

(ע"פ 1152/91 סיקסיק נ' מדינת ישראל, פד"י מו(5) 8, 30; בג"ץ 2855/03 מלונות אפריקה ישראל בע"מ נ' שר הפנים, פד"י נח(4) 740, 749).

6. לפיכך ולאור האמור, אבחן את טענות הצדדים לעניין השיקולים השונים בשימוש בפטור במכר זה.

כונס הנכסים מבקש להשתמש בזכותם של החייבים ל-3 פטורים שונים.

האחד מכוח סעיף 49ב' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ושניים נוספים מכוח סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), תשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה").

7. לטענת החייבים, אין לאפשר לכונס הנכסים דנן להשתמש ב-3 פטורים שונים ויש להתחשב במכירת דירתם הנוספת הממומשת בתיק הנוסף ע"י כונס הנכסים שם עו"ד רן שבירו (להלן: "עו"ד שבירו").

לטענת כונס הנכסים אין בעובדה כי ממומשת דירה נוספת של החייבים בכדי לפגוע בזכויות הזוכה עפ"י שטר המשכנתא. עוד טוען כונס הנכסים כי יש לבחון את זכאותם של החייבים לפטור ממס שבח במועד הדיווח. משבשלב זה קיימת להם זכות לבקש פטור, ניתן להשתמש בפטור זה, כאשר ביחס למכירת הדירה הנוספת, הרי ששאלת השימוש בפטור שם, ככל שקיימת הוראה מפורשת בשטר השכנתא המתירה לזוכה או לעו"ד שבירו לעשות כן, תיבחן במועד הדיווח ואין כל יריבות בין הזוכה דנן לזוכה בתיק הנוסף.

לטענת כונס הנכסים, גם אם קיימת הוראה דומה בשטר המשכנתא הנוסף, הרי שאין בהוראה זו בכדי לפגוע בשימוש בפטור במימוש דירה אחרת, כל עוד הוא קיים באותה העת ולא ניתן לכפות אי שימוש בפטור, רק בשל מכירת דירת מגורים נוספת צפויה בעתיד.

בד בבד, כונס הנכסים מסכים כי בשלב זה ינצל רק פעמיים את הוראת הפטור העומדים לחייבים ויותיר את הפטור השלישי למימוש הדירה הנוספת של החייבים, ככל שיש בשטר המשכנתא הוראה המתירה לעשות כן.

עו"ד שבירו טוען כי משהוראת השעה חלה, ניתן לעשות שימוש בשני הפטורים בהתאם להוראה זו בתיק דנן ואת הפטור השלישי, מכוח הוראת סעיף 49ב' יש להותיר למימוש הנכס עליו מונה כונס נכסים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ