אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק תא"ק 28235-01-13

החלטה בתיק תא"ק 28235-01-13

תאריך פרסום : 24/06/2014 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום נצרת
28235-01-13
21/10/2013
בפני השופט:
הבכיר שכיב סרחאן

- נגד -
התובע:
מירון- מושב עובדים של הפועל מזרחי
הנתבע:
1. עמוס שלי
2. שרון הופרט שלי

החלטה

זוהי  בקשת רשות להתגונן.

רקע

1.         על פי המתואר בכתב התביעה, התובעת/ המשיבה  (להלן: התובעת) הינה בעלת הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 13689 חלקה 20, בהתאם לחוזה חכירה שנחתם בינה לבין ממ"י (להלן- המקרקעין). על המקרקעין בנוי מבנה בשטח של 545 מ"ר המשמש כצרכנייה (להלן- צרכנייה).

2.         הנתבע 1/ המבקש 1 (לנהלן: הנתבע 1) שכר מאת התובעת את המקרקעין לצורך הקמת צרכנייה, בהתאם להסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 30.11.2005 (להלן- ההסכם). הנתבעת 2/ המבקשת 2 (להל: הנתבעת 2) חתמה כערבה לחיוביו  של הנתבע 1 בהתאם להסכם.

התביעה

3.         לטענת התובעת, הנתבע 1 לא עמד בחיוביו לפי ההסכם, במיוחד חיוביו לפי סעיפים 5.3, 8.1, 10.3, 11.1 להסכם . ביום 23.12.2010 , פנה   בא-כוחה לנתבע 1 ודרשו לקיים את מלוא חיוביו לפי ההסכם . דא עקא, הנתבע 1 המשיך בסורו. בעקבות כך , שלח בא-כוחה  , ביום  2.2.11 , לנתבע 1 הודעה על ביטול ההסכם לנתבע 1 . בהמשך, שלח בא -כוחה , ביום 19.6.012, לנתבע 1 דרישה  לסילוק יד ופינוי הצרכנייה

4.         לטענת התובעת, הנתבע 1 המשיך להפר את ההסכם פעם אחר פעם, לא שעה לפניות התובעת, לא תיקן ולו הפרה אחת ממכלול ההפרות שביצע, לא פינה את הצרכנייה ולא התייחס לפניותיה דנן.

5.         טענה נוספת בפי התובעת היא, כי הנתבע 1 ואשתו הינם חברי אגודה, אשר נסיבות אישיות וייחודיות במשפחתם הביאו אותה שלא למצות איתם את הדין במשך תקופה ארוכה, על אף ההפרות החוזרות ונשנות. הוועד המקומי  פנה לה בדרישה לתשלום חוב מיסי הוועד בקשר למבנה הצרכנייה. התובעת שילמה לוועד המקומי סך של 191,393 ש"ח בגין חובות מיסי הוועד המקומי בקשר לצרכנייה, במקום הנתבע 1 . פניותיה לנתבע 1 גם לעניין תשלום מסי הוועד המקומי לא זכו לכל מענה מצד הנתבע 1.

6.         לבסוף טוענת התובעת, כי על הנתבע 1 לפנות את המקרקעין. הנתבע 1 מחזיק במקרקעין שלא כדין. לטענתה, הנתבע 1 הינו  פולש  ומסיג גבול ופוגע בזכויותיה. היא עותרת לתרופות הפיצויים וסילוק יד.

הבקשה

7.         בבקשת הרשות להתגונן חולקים הנתבעים על האמור בכתב התביעה. לטענתם, מאז הקמת הצרכנייה, שילם וממשיך לשלם הנתבע 1 מידי חודש את כל חובותיו, כולל דמי שכירות, תשלומי ארנונה למועצה, מים, חשמל וכד'. התובעת ממשיכה לגבות מהנתבע 1 דמי שכירות כרגיל וזאת בניגוד לטענתה ,כי ההסכם בטל . לטענת הנתבעים, ההסכם מעולם לא בוטל כדין והנתבע 1 לא קיבל כל הודעה בדבר ביטול ההסכם.

8.         כן טוענים הנתבעים, כי בהתאם להוראות סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א- 1970 (להלן- החוק), ביטול חוזה אינו אוטומטי והחוזה אינו בטל כל עוד הנפגע לא מבטל אותו. הביטול יעשה תוך זמן  סביר משנודע לו ההפרה וכאשר נתן הנפגע ארכה לקיום החוזה. ביטול שנעשה באיחור אינו ביטול והחוזה ממשיך להתקיים. לטענת הנתבעים,  התובעת לא מילאה אחר הוראות סעיף 8 לחוק כאשר לא מסרה לנתבע 1 הודעה בדבר ביטול החוזה בתוך זמן סביר לאחר המכתב השלישי והגישה תביעתה מבלי לתת הודעת ביטול קודם לכן.

9.         הנתבעים ממשיכים וטוענים, כי הנתבע 1 מילא אחר כל הוראות ההסכם ולא הפר כל הוראה בהסכם השכירות. הנתבע 1 שילם מידי חודש בחודשו את כל המיסים כפי שמופיעים בסעיף 8.1 להסכם השכירות ובכלל זה מים, חשמל, טלפון, גז וכד'. מבנה הצרכנייה, ככלל המבנים הציבוריים במושב, נבנו לפני עשרות שנים בתקופה בה התקיימה זהות ועדים. מדובר במבנים ציבוריים שנועדו לשרת את כלל הציבור ולהיות רכושה של הרשות המוניציפאלית ומדובר ברכוש הוועד המקומי. על כן, מאחר והוועד המקומי אינו מחייב בארנונה מבני ציבור השייכים לו עצמו, מבנה הצרכנייה אינו מחויב בארנונה ואין על התובעת  לשאת בתשלום הארנונה. המבנים הציבוריים במושב שייכים לוועד המקומי ובכלל זה הצרכנייה. לאגודה לא הייתה סמכות לשלם את מיסי הוועד המקומי הנטענים ומשעשתה כן ללא סמכות, אינה יכולה לדרוש שיושבו לה כספים. הוועד המקומי רשאי באישור המועצה האזורית להטיל ארנונה על נכסים המצויים בתחומו. לוועד המקומי לא הייתה כל סמכות לגבות מיסים מהנתבע 1, שכן צו המיסים לא אושר על ידי המועצה האזורית מרום גליל.

10.        טענה נוספת בפי הנתבעים היא, כי נתבע 1 נהג ועודנו נוהג להציג את מחירי כלל המוצרים המצויים בצרכנייה ומחיריהם של המוצרים נקבעים בהתאם למחירים הנהוגים במשק. טענת התובעת ,כי בניגוד לקבוע בסעיפים 10.3 ו- 5.3 להסכם לא הציג הנתבע 1 את מחירי המוצרים המוצעים למכירה והפקעת מחירים, הינה טענה מופרכת אשר באה להכפיש את שמו של הנתבע 1, על מנת לנסות ולהציג מצג שווא של הפרת חוזה לכאורה, הפרה נטענת שמעולם לא התקיימה.

11.        טענה נוספת אחרת בפי הנתבעים היא, כי לעניין בניית המחסן ללא היתר, אין התובעת רשאית להאשים בעבירה נטענת מסוג זה, שכן סמכות זו נתונה לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולבית המשפט לעניינים מקומיים.

12.        לבסוף טוענים הנתבעים, כי הנתבע 1 מחזיק במקרקעין כדין מכוח הסכם השכירות שנחתם בינו לבין התובעת. הסכם  לא בוטל ועודנו שריר וקיים. הנתבע 1 מילא וממשיך למלא אחר כל הוראות ההסכם. על כן, יש לתת לנתבעים רשות להתגונן כנגד התביעה תוך חיוב התובעת בהוצאות.

דיון

המסגרת הנורמטיבית

13.        מטרת הליך סדר דין מקוצר, הינה "למנוע דיון בתובענה רק אם ברור הדבר ונעלה מספק

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ