אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק פשר 1439/05

החלטה בתיק פשר 1439/05

תאריך פרסום : 24/08/2006 | גרסת הדפסה
בש"א, פש"ר
בית המשפט המחוזי בתל אביב
1439-05,16365-05
16/01/2006
בפני השופט:
אלשיך ורדה

- נגד -
התובע:
פולה גרודזינסקי
עו"ד יוסף רוזנבוים
הנתבע:
1. עו"ד דן פרידמן - בתפקידו כמפרק זמני של חברת פיצה מטר בע"מ
2. כונס הנכסים הרשמי

עו"ד טובה פריש
החלטה

עסקינן בבקשת המבקשת, הגברת פולה גרודזינסקי כי אורה למפרק הזמני לחברת פיצה מטר בע"מ לשלם לה תשלום דמי שכירות ו/או דמי שימוש מקופת הפירוק בגין שכירות החנות אשר בבעלות המבקשת הנמצאת ברחוב כיכר מלכי ישראל 10, בתל-אביב.

1.         המבקשת, בת 85 שנים, היא הבעלים הרשומים של החנות ברחוב כיכר מלכי ישראל 10 בתל אביב. ביום 13.1.04 נחתם חוזה בין המבקשת לחברה שבפירוק לשכירת החנות לשנתיים לפחות (עד 31.12.05) בדמי שכירות חודשיים של 4,000 ש"ח, לא כולל מע"מ. לטענת המבקשת, תקבולי השכירות משמשים למחייתה.

            ביום 19.4.05 הוצא צו פירוק זמני לחברה, ועו"ד פרידמן מונה למפרק זמני. בניגוד לסניפים אחרים של פיצה מטר ולהסדרי השכירות שבהם, הרי הסניף שברחוב כיכר מלכי ישראל 10, הופעל ישירות על ידי חברת ג'ונתן גונסלס בע"מ, הנמצאת בפירוק, אשר גם לה מונה בזמנו עו"ד פרידמן לתפקיד מפרק זמני.


2.         לטענת המפרק הזמני, ביום 27.4.05 פנה הוא למשכירי הנכסים, ובכללם למבקשת, בהודעה כי אין באפשרות החברה שבפירוק זמני לשלם את דמי השכירות בעבור הנכסים, וכי בכוונתו לפנות לבית המשפט בבקשה להכריז על הסכמי השכירות כנכס מכביד , ולהביאם לכדי סיום באופן רטרואקטיבי.

            ביום 1.5.05 פנה המפרק הזמני בבקשה במסגרת בש"א 10031/05. במסגרת סעיף ג' לרישא הבקשה עתר המפרק הזמני בבקשה כי יותר לו להשיב מפתחות שלושה הסניפים שבשליטתו, ובכללם הסניף נשוא בקשה זו, לבעליהם, וזאת בין אם ימצא פתרון לציוד המצוי במקום ובין אם לאו. ביום 21.6.05 נעתרתי לבקשתו בסעיף ג' כאמור.

3.         לטענת המבקשת, אין לראות בהחזרת המפתחות, משום החזרת החזקה בנכס, שכן בחנות הושאר ציוד יקר ערך, לרבות תנורי לבנים שנבנו בתוך קירות החנות מתקני מטבח, מערכת מחשוב ומתקנים נוספים לשימוש המסעדה. זאת ועוד; לטענת המבקשת, עסקינן בחנות פרוצה, שכן הקיר המחבר בינה לבין חנות סמוכה הוסר, ושתי החנויות חוברו יחדיו ליחידה פונקציונאלית אחת. כמו כן, מתקני המים והתברואה בוטלו בעקבות החיבור שבין שתי החנויות, ונבנה גרם מדרגות גדול יותר, אשר שימש לעלייה לקומה עליונה משותפת של שתי החנויות.

4.         כיום, שוכרת את החנות חברת פיצה א.ד.י. החזקות בע"מ, אשר רכשה את הזכויות בחברת פיצה מטר. זאת בעקבות חתימה על חוזה שכירות חדש עם המבקשת אשר נחתם ונכנס לתוקף ביום 7.7.05.  פרטי הציוד אשר הושארו בנכס, נמכרו אף הם לחברת א.ד.י. החזקות בע"מ

5.         אין ספק, כי הסכם שכירות ארוך טווח, שנותר בתוקפו (משפטית) בעת שהחברה פסקה מלפעול ואינה עושה כל שימוש בנכס, הינו הדוגמא המובהקת ביותר לנכס מכביד שיש להשתחרר ממנו במהירות. זאת, אף לאור העובדה כי דין אחר היה גורם לחברה ולהתחייב בתשלום חודשי, לעיתים גבוה, אשר לא זו בלבד כי אין לצידו כל תועלת חוזית, אלא שהוא מכביד על הקופה במיוחד, בשל מעמדו האפשרי כהוצאות פירוק.

6.         יחד עם זאת; חרף העובדה כי דיני הנכס המכביד והפסיקה הולכים כברת דרך ארוכה לטובת האינטרס הקולקטיבי של נושי החברה שבפירוק (גם על חשבון האינטרס החוזי של הנושה הבודד) הרי שעניין זה אינו מחוסר גבולות, ועל בית המשפט לשקול אף את האינטרס הלגיטימי של הנושה המסתמך על החוזה המכביד, ולאזן בין הצדדים באופן שנראה צודק והגון ביותר בנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה ומקרה.  כך למשל נקבע, כי בדרך כלל, יכול שחרור החברה להיעשות אך ורק מן המועד בו פינתה החברה את הנכס , והמשכיר יכול היה לנסות ולצמצם את נזקיו ע"י השכרתו לצד ג'.

7.         לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, סבורה אני כי בנסיבות המקרה דנן, נוכח השינויים הפיסיים שנעשו בנכס, לרבות הריסת הקיר המחבר בינו לבין החנות הסמוכה, ובייחוד לנוכח העובדה כי ציוד החברה שבפירוק הושאר בחנות, ספק רב אם יש לראות במסירת המפתחות, השתחררות אמיתית מחובותיה של החברה שבפירוק, בנימוק של נכס מכביד. הותרת הציוד והריהוט בנכס, ואחסנתו שם הלכה למעשה, עד למכירתו לחברת א.ד.י. החזקות בע"מ, יש בו כדי להיטיב עם קופת הפירוק וכלל הנושים, וזאת על חשבון המבקשת, היות וקופת הפירוק הופטרה מלשאת בעלויות פנוי הציוד ואחסנתו במקום אחר.  זאת ועוד; בנסיבות העניין, נוכח המצב הפיסי בו נותרה החנות, וכן לנוכח גילה המתקדם של המבקשת, שיקול אשר בהחלט נשקל בנסיבות אלה, ספק רב אם יכולה היתה היא למצוא  משכיר חדש לנכס בפרק זמן קצר יותר, בניסיונה לצמצום הנזק.

8.         אשר על כן, החלטתי כי בנסיבות העניין, יש להעתר לסעד החלופי אותו ביקשה המבקשת,  ולהורות לקופת הפירוק לשאת בדמי השכירות של הנכס, בתקופה שמיום מינויו המפרק הזמני, ועד ליום 7.7.05. התשלום יחשב כ הוצאות פירוק , וחישובו יתבצע על בסיס דמי שכירות חודשיים של 4,000 ש"ח, ללא מע"מ. זאת ועוד; בנסיבות העניין החלטתי, כי לא יהא זה מן ראוי להורות לקופת הפירוק לשאת בעלויות חוזה השכירות החדש, שכן עסקינן בפעולה מחויבת המציאות, אשר יש בה אף כדי להצביע על ניסיונה של המבקשת לצמצם את נזקיה. חיוב קופת הפירוק לשאת בעליות אלה בנסיבות האמורות, תהא מנוגדת לרציונאל מוסד הנכס המכביד, ואין להסכים לזאת. כמו כן, בנסיבות העניין, לא אעשה צו להוצאות.     

המזכירות תודיע לצדדים על המצא ההחלטה לרשותם החל מהיום.

היום ט"ז בטבת, תשס"ו (16 בינואר 2006) בהעדר הצדדים.

אלשיך ורדה, שופטת

תפארת

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ