החלטה בתיק פש"ר 2261-08

1.         המנהל המיוחד של החייב הגיש בקשה לאשר הסכם מכר למימוש זכויות החייב בדירה ברחוב ויצמן 18 בגבעתיים (להלן: " הדירה").

בבקשה נאמר כי לחייב, נגדו ניתן צו כינוס ביום 8.6.09, 25% מהזכויות בעזבון המנוח פסיה פרשקר ז"ל (להלן: " המנוחה") על פי הסכם פשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט  המחוזי בתל-אביב.

עוד ביום 16.9.09 נרשמה בלשכת רשום המקרקעין הערה על היות החייב בצו כינוס על זכויות המנוחה בדירה.

המנהל המיוחד תיאר את דרך פרסום הזמנה להציע הצעות לרכישת הדירה,  בשיתוף עם יתר בעלי זכויות בדירה, את השמאות שנערכה ואת ההצעות שהתקבלו.

ההצעה לגביה הוגשה הבקשה לאישור בסך 290,000 ש"ח היתה ההצעה הגבוהה ביותר.

2.         מר אבי שנרך (להלן: " המבקש") הגיש בקשה לבית משפט בה התנגד לביצוע מכירת הדירה עד לדיון במעמד הצדדים.

בתצהיר אשר צורף לבקשה נאמר כי במקרה נודע לו שמתנהלים מהליכים למכירת הדירה.

המבקש טען כי בשנת 2007, לפני שהוגשה בקשה כנגד החייב לפשיטת רגל בשנת 2008, רכש מאת החייב את חלקו בדירה.כאשר רכש את הנכס בדק את המסמכים (צו ירושה) ובדק במרשם המקרקעין ולא היתה אז כל הערת אזהרה או התנגדות.

לדבריו,  נפגש עם עו"ד רונן זינגר שהוא כיום כונס של הנכס וניסה לרכוש את חלקם של שאר היורשים.

המצב הוא שעו"ד זינגר מייצג את בעלי הנכס והוא גם כונס נכסים ויש בכך כדי להוות ניגוד אינטרסים.

עד היום לא קיבל המבקש הזדמנות הוגנת לשמור ולהגן על זכויותיו בדירה.

המבקש לא קיבל את יומו בבית משפט, שכן הכנ"ר והמנהל המיוחד לא צרפו אותו כמשיב בבקשות שהגישו והסתירו מבית משפט  את העובדה כי נפגשו איתו.

עוד  נאמר על ידי המבקש כי נאבק בבית משפט בתביעות קטנות כדי לקבל את חלקו בשכירות הדירה בסך 600 ש"ח לחודש.

בקשתו נדחתה שכן לא היה מסוגל לרשם הערת אזהרה ללא אישור בית משפט, ולכן איש מהיורשים לא רשם הערת אזהרה.

המבקש חזר וציין כי שילם עבור חלקו בדירה.

לבקשה צורף הסכם מכר משנת 2007.

3.         בתגובתו של המנהל המיוחד לבקשה זו נאמר כי יש לדחות את הבקשה על הסף.

לא רשומה כל הערת אזהרה לזכותו של המבקש בנכס, ולכן מדובר לכל היותר בהתחייבות לעשות עיסקה במקרקעין הבטלה כלפי המנהל המיוחד.

כמו כן, העסקה לא דווחה לשלטונות המס ואילו המנהל המיוחד רשם הערת אזהרה לטובת הכונס הרשמי.