אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק פש"ר 1013-06

החלטה בתיק פש"ר 1013-06

תאריך פרסום : 17/12/2013 | גרסת הדפסה
פש"ר
בית המשפט המחוזי בחיפה
1013-06,601-00
28/11/2013
בפני השופט:
בטינה טאובר

- נגד -
התובע:
1. עזבון המנוח אוריאל גניזדוביץ' ז"ל
2. עזבון המנוח עמנואל הקיני ז"ל
3. עו"ד פנחס וולר (בתפקידו כמנהל עיזבון המנוח גניזדוביץ')
4. עו"ד נביל מטר (בתפקידו כמנהל עיזבון המנוח הקיני)

הנתבע:
1. מר יעקב פרץ
2. כונס הנכסים הרשמי

החלטה

1.         לפניי מונחת בקשה למתן הבהרות של מר גל בירמן, שמאי המקרקעין (להלן: "השמאי"), אשר מונה בהחלטה מיום 27/10/13 לתת חוות דעת בדבר שווי נכס המקרקעין המצוי ברח' הגליל 39 בחיפה, הידוע גם כחלקה 17/1 בגוש 12461, וזאת במסגרת הדיון בבקשת מנהלי העיזבונות להתיר להם להגיש תביעה לסילוק יד וכן תביעה כספית נגד מר יעקב פרץ (להלן: "המשיב") אשר מחזיק בנכס (בקשה מס' 58).

2.         במסגרת הבקשה ביקש השמאי כי בית המשפט יבהיר מספר נקודות על מנת לסייע לו בהכנת חוות הדעת ועל מנת למנוע ויכוחים בין הצדדים לאחר מכן. הסוגיות בהן ביקש השמאי הבהרות הינן כדלקמן:

א.    האם יש להעריך את הזכויות בנכס כתפוס עד לתום תקופת השכירות בשנת 2019 או עד תום ימיו של המשיב.

ב.    האם יש להעריך את הזכויות על פי הנחת העבודה כי המשיב דייר מוגן או שוכר בשכירות חופשית.

ג.      במידה ויש להתייחס למשיב כדייר מוגן האם יש להניח ששולמו דמי מפתח.

ד.    האם להתייחס לנכס כדירה על פי הנחת העבודה שאין בעיית רישוי או כמחסן בלבד.

3.         המשיב בתגובתו טוען כי המשיב הינו דייר מוגן אשר שילם דמי מפתח וכי המדובר במחסן בלבד. עוד טוען המשיב כי  אין מחלוקת בין הצדדים באשר לסוגיות שהועלו על ידי השמאי וכי הסכם הדיירות המוגנת והחלטות הוועדות התכנוניות מדברות בעד עצמן וכי השימוש בפועל בנכס הינו כמחסן.

4.         מנהל עיזבון המנוח גניזדוביץ', עו"ד וולר, טוען כי המשיב איננו דייר מוגן וכי גם לפי הסכם השכירות אשר צורף כנספח ג' לתגובת המשיב לבקשה מס' 58, השכירות הינה לכל היותר שכירות חופשית לתקופה שבין 02/03/09-02/03/19. עוד טוען עו"ד וולר כי הן במסגרת ההסכם האמור והן במסגרת תצהיר המשיב מיום 05/01/94 אין כל טענה כי מדובר בשכירות מוגנת או ששולמו דמי מפתח.

בנוסף טוען עו"ד וולר כי אין מחלוקת עובדתית שלא שולמו דמי מפתח, כמו גם באשר לעובדה כי מדובר במחסן בלבד.

5.         מנהל עיזבון המנוח הקיני, עו"ד מטר, טוען כי שאלת הדיירות המוגנת הינה שאלה השנויה במחלוקת בין הצדדים.  עוד טוען עו"ד מטר כי במסגרת הדיון שנערך ביום 27/10/13 הוסכם כי ימונה השמאי וזאת מבלי שאיש יוותר על טענותיו ומשכך הוסכם כי השמאי יעריך את הנכס כתפוס וכפנוי וכן במצב של דיירות מוגנת ובמצב של דיירות בלתי מוגנת. לאור האמור סבור עו"ד מטר כי על השמאי לתת את חוות דעתו באשר לכל אחת מן האפשרויות.

באשר לשאלת תשלום דמי המפתח טוען עו"ד מטר כי המשיב לא טען כי הוא שילם דמי מפתח למנוח הקייני ו/או לעיזבונו.

באשר לשימוש בנכס טוען עו"ד מטר כי המדובר במחסן בלבד.

6.         מעיון בטענות הצדדים במסגרת בקשה מס' 58 וכן במסגרת בקשת השמאי למתן הבהרות עולה כי סוגיית הדיירות המוגנת הינה הסוגיה העיקרית המצויה במחלוקת בין הצדדים וזאת בניגוד גמור לאמור בתגובת המשיב לבקשת השמאי. המחלוקת בין הצדדים באשר לעצם קיומה של דיירות מוגנת טומנת בחובה אף את המחלוקת באשר לתשלום דמי מפתח.

באשר לתקופה בה יהיה הנכס תפוס, הרי שאף לטענת המשיב, הסכם השכירות הינו לתקופה שבין 02/03/09-02/03/19 ומשכך אין צורך בהתייחסות השמאי לשווי הנכס כתפוס עד תום ימיו של המשיב.

באשר לאופי השימוש בנכס, כפי שעולה מטענות הצדדים, אין מחלוקת באשר להיות הנכס מחסן בלבד.

7.         לאור האמור ועל מנת לקבל תמונה רחבה ככל האפשר באשר לתועלת שיניב מימוש נכס זה לקופות הפש"ר של עיזבונות המנוחים, יתייחס השמאי בחוות דעתו לסוגיות הבאות:

א.    הערכת שווי הנכס כתפוס עד לשנת 2019 וכן הערכת שווי הנכס כפנוי.

ב.    הערכת שווי הזכויות הן במצב של דיירות מוגנת והן במצב של דיירות בלתי מוגנת.

ג.      הערכת שווי הזכויות הן בהנחה ששולמו דמי מפתח והן בהנחה שלא שולמו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ