פר"ק
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
1126-09
24/08/2011
|
בפני השופט:
דניה קרת-מאיר
|
| - נגד - |
התובע:
בנק לאומי
עו"ד ברוכשטיין
|
הנתבע:
א. עזרא יוזמים ובונים בע"מ
עו"ד שאול קוטלר ואח'
|
| החלטה |
1.
מהות הבקשה
הבקשה שבפניי הינו בקשתו של הבנק לאכוף שעבודים הכלולים באגרת חוב - שעבוד שוטף ללא הגבלה בסכום - אשר הוצאה על ידי המשיבה, חברת
א. עזרא יוזמים ובונים
בע"מ (להלן: "
החברה") ביום 21.3.95.
עוד התבקש בית משפט להורות על אכיפת שעבוד במסגרתו שיעבדה החברה לטובת הבנק בשטר משכנתא את זכויותיה במחצית המקרקעין הידועים כגוש 7731 חלקה 202 (להלן: "
המקרקעין").
כמו כן, התבקש בית משפט להורות על אכיפת שטר משכון והמחאת זכויות על דרך שעבוד, בו שעבדה החברה לבנק את זכויותיה על פי הסכם שכירות אשר נחתם בינה ואחרים לבין
סונול ישראל בע"מ כמפורט בשטר המשכון.
בבקשה נאמר כי החברה היא חברה פרטית העוסקת ביזמות בנייה, רכישה ומכירה של נדל"ן.
הבנק פירט את רכושה של החברה הכולל, בין היתר, אחזקות וזכויות בקניון פולג בע"מ; מקרקעין בחדרה אשר על חלק מהם בנויה תחנת דלק המושכרת לסונול בע"מ ומגרש בשכונת רמת חן בנתניה, חלקות 78 ו- 79 בגוש 8242 (להלן: "
המגרש") ואת השעבודים אשר אכיפתם מתבקשת.
הבנק הבהיר כי שטר המשכנתא התייחס למעשה לתחנת הדלק.
לדברי הבנק, נחתם בינו לבין החברה ואחרים הסכם להסדרת פרעון חובות ביום 28.6.04 (להלן: "
הסכם הפשרה"). הסכם זה צורף כנספח ו' לבקשת האכיפה.
במסגרת הסכם הפשרה אישרה החברה כי יתרת החוב שלה כלפי הבנק נכון ליום 27.6.04 היא בסכום כולל של כ-6.8 מיליון ש"ח.
כמו כן, ערבה החברה לפרעון חובות חברת
בוני עתלית בע"מ (להלן
: "בוני עתלית") לבנק בסכום של 2.4 מיליון ש"ח נכון ליום חתימת הסכם הפשרה.
החברה התחייבה לפרוע את החובות בדרך של פרעון שתי הלוואות דולריות אשר יועמדו לטובתה:
הלוואה אחת על סך 4.851 מיליון ש"ח - אשר תפרע ב- 40 תשלומים רצופים במשך 10 שנים (להלן: "
ההלוואה הראשונה").
הלוואה שנייה על סך ההפרש שבין החוב המפורט בהסכם הפשרה - לבין סכום ההלוואה הראשונה (להלן: "
הלוואה השנייה").
החובות אותם אמורות ההלוואות לפרוע כוללות את חוב החברה לבוני עתלית.
החברה איננה משלמת תשלומים על פי הסכם הפשרה ולפיכך רשאי הבנק להעמיד לפרעון מיידי את יתרות החוב.
הבנק פירט במסגרת הבקשה את חובות החברה בחשבונות שונים.
עוד נאמר בבקשה כי בין הבנק לבין החברה התנהל מו"מ ארוך אשר הופסק באופן פתאומי על ידי החברה.
הפסקת המו"מ מעלה חשש כבד כי החברה פועלת למכירת מניות שיש לה בקניון פולג.
כמו כן, החברה מונעת או איננה מאפשרת לסונול ישראל לשלם דמי שכירות המגיעים לחברה על פי הסכם השכירות, ואף איננה מוציאה לה חשבוניות במשך תקופה של לפחות 14 חודשים אשר קדמו להגשת הבקשה.