החלטה בתיק בש"א 5992/04

לפני  בקשה למתן הוראות למשיבה 1 כי זכות המבקש 1 (להלן: "המבקש") להפרע מלוא חובם של משיבים 2, 3 כלפיו, מקופת הכינוס בתיק ההוצאה לפועל.

הרקע ועובדות כעולה מן הבקשה

1.         ביום 8.11.98 נחתם בין המשיבה למשיבים 2, 3 (להלן: "החייבים"), הסכם מכר דירה, לפיו מכרה המשיבה לחייבים את מלוא זכויותיה בדירה.

החייבים חתמו עם המבקש ביום 2.12.98 על הסכם הלוואה לצורך מימון רכישת דירה מהמשיבה. לחייבים נפתחו חשבונות הלוואה שבמסגרתם העמיד להם המבקש, הלוואה בסכום נומינלי של 488,000 ש"ח, שתמורתה הועברה למשיבה.

כתנאי למתן ההלוואה, מסרו החייבים למבקש כתב התחייבות חתום ע"י המשיבה בדבר העברת זכויות המשיבה בדירה לשם החייבים.

בהתאם לכתב ההתחייבות, התחייבה המשיבה והסכימה לכך שהחייבים ימשכנו את זכויותיהם לגבי הדירה, כבטוחה לפרעון ההלוואה שקיבלו החייבים מהמבקש.

2.         בהתאם לכתב ההתחייבות, התחייבה המשיבה כלפי המבקש, בין היתר, להעביר ולרשום או לגרום להעברתם ולרישומן על שם החייבים, את הזכויות בדירה כשהן חופשיות מכל שעבוד עיקול וזכות של צד שלישי, כמו כן הצהירה המשיבה בכתב ההתחייבות (סעיף 3, שם), כדלקמן:

"אנו מצהירים כי הלווים זכאים, בין השאר, לזכות הבלעדית לרישום על שמם של הבעלות או חכירה לדורות בדירה וכן לחזקה הבלעדית בה".

החייבים משכנו זכויותיהם בדירה לטובת המבקש להבטחת הפרעון המלא והמדויק של כל הסכומים המגיעים ו/או שיגיעו מהחייבים למבקש מדי פעם בפעם בגין ההלוואה בהתאם להתחייבות. כן נרשם משכון על זכויות החייבים לטובת המבקש.

לאחר שהחייבים הפרו התחייבויותיהם כלפי המבקש, כאמור בהסכם ההלוואה, ולא פרעו את תשלומי ההלוואה במועדם ובמלואם, פתח המבקש ביום 20.12.01 בהליכים למימוש המשכון במסגרת תיק ההוצאה לפועל.

3.         במסגרת ההליכים בתיק ההוצל"פ, מונה כונס הנכסים לזכויות החייבים בדירה.

 במסגרת הליכי המימוש קיבל הכונס מהמשיבה, לבקשתו, אישור זכויות מטעמה, מיום 10.5.02, בדבר מצב רישום הזכויות החייבים בנכס. כעולה מאישור הזכויות אישרה המשיבה כדלקמן:

" הנכס נרשם ע"ש בן סדון רויטל .... בן סדון יואל... ניתנה התחייבות לרישום משכנתא לטובת בנק לאומי למשכנתאות בסך של 488,000 ש"ח".

המשיבה רשמה הזכויות בדירה בספריה ע"ש החייבים ורשמה לטובת המבקש התחייבות לרישום משכנתא.

המשיבה ציינה כי החייבים אינם זכאים לרישום הזכויות על שמם, הואיל ולא שילמו את מלוא תמורת הדירה, וכי בגין כך הוגשה כנגדם תביעה, וכי המשיבה לא תסכים לרישום הזכויות אלא אם ישולם מלוא המגיע לה מהחייבים לשיטתה.

המשיבה תבעה את החייבים בגין חלק מתמורת הדירה אשר הללו לא שילמו לה לטענתה, במסגרת ת.א. (שלום י-ם) 6775/00 (להלן: "התביעה").

4.         החייבים התגוננו בפני התביעה. לטענת המבקשים לא ניתן עד כה פסק דין  בתביעה, וממילא לא נקבע עד כה כי החייבים חבים כספים כלשהם למשיבה.

למרות שהחייבים לא שילמו למשיבה את מלוא תמורת הדירה, מסרה היא, מרצונה, לטענת המבקשים, את החזקה בדירה לחייבים.

טענות המבקש