החלטה בתיק א 47885/03

1.       זו בקשת התובעים להכריז כי זכו בהתמחרות מיום 19.12.04, ולביטול החלטת בימ"ש מיום 20.1.05, אשר ניתנה בבקשה למתן הוראות שהוגשה על ידי כונס הנכסים ביום 19.1.05. עותרים התובעים - המבקשים - להורות לכונס הנכסים שלא לקיים את הליך התמחרות הנוסף אותו הוריתי לקיים עד ליום 2.2.04 בנוגע למקרקעין, ולהורות לכונס הנכסים להתקשר בחוזה מכר עם התובעים, בהמשך לזכייתם בהתמחרות שנערכה ביום  19.12.04.

2.       עם קבלת הבקשה הורתי לכונס הנכסים ולצדדים למסור את תגובותיהם ואלה מונחות לפני.

3.       אומר מייד, הבקשה נדחית - והחלטתי מיום 20.1.05, בבקשה למתן הוראות לכונס נכסים, עומדת בעינה: עליו לקיים הליך התמחרות נוסף בנוגע למקרקעין, ובכפוף להוראות הנוספות הנתנות לו בהחלטה זו.

ואלה טעמי :

הרקע לבקשה

4.       התובעים, הגישו ביום 5.8.03 תובענה לפרוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 55 בגוש 6886, והמצויים ב"רמת אביב החדשה", תל אביב.

5.       ביום 14.9.04 ניתן על ידי בית המשפט פסק דין על פרוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירת המקרקעין למרבה במחיר בכפוף לקביעת שווי מינימאלי על פי חוות דעת שמאי, וחלוקת התמורה בין הצדדים לפי זכויותיהם במקרקעין.

6.        במסגרת פסק הדין, מונה כונס הנכסים לביצוע פרוק השיתוף במקרקעין, שומתם, מכירתם וחלוקת התמורה בין הצדדים. לבקשת כונס הנכסים, העריך השמאי עודד האושנר ביום 5/12/04 את שווי הנכס בשוק החופשי בשלמות - בסך 5,820,000$ (שווי קרקע ליחידת דיור - 135,350$).

7.       כונס הנכסים פרסם הזמנה לקבלת הצעות לרכישת המקרקעין ולפיה, על כל המעוניין לרכוש את הזכויות במקרקעין - להגיש הצעתו בצרוף שיק בנקאי בסכום השווה ל-10% ממחיר ההצעה. הכונס קבע בפרסום כי את השיק הבנקאי וההצעה יש להפקיד במשרדו לא יאוחר מיום 12.12.04.

8.       כונס הנכסים דיווח לבית המשפט כי פנו אליו כ-60 מתעניינים, אשר כולם כאחד קיבלו ממנו את המידע שהיה ברשותו ואת חוות הדעת של השמאי שמונה על ידו לעניין שומת המקרקעין.

9.       התובעים הגישו במועד האחרון שנקבע, ביום 12.12.04, הצעה לרכישת הזכויות וצרפו שיק בנקאי.

10.     כונס הנכסים הזמין את התובעים ושני מציעים אחרים, שהגישו הצעה לכונס להליך התמחרות במשרדו, ביום 19.12.04.

11.     שני המציעים האחרים פרשו במהלך ההתמחרות, ונותרה הצעת התובעים-המבקשים (שהם בעלי זכויות במקרקעין) ולפיה הציעו לרכוש את יתרת הזכויות במגרש בתמורה לסך של 1,000,000$ - תמורה הכוללת גם את מרכיב ההוצאות.

אילו היו התובעים מציעים "לרכוש" אף את חלקם במקרקעין, הרי שהצעתם היתה עומדת על סכום בש"ח השווה ל- 4,815,000$ (שווי קרקע ליחידת דיור - 112,238$ ).

12.     להצעתם השלימו התובעים שיק בנקאי המהווה את סכום ההפרש שבין 10% מסכום הצעתם, לבין השיעור של 10% מן המחיר אותו ברצונם לשלם בפועל עבור החלקים אותם ביקשו הם לרכוש, נוכח העובדה שהם הבעלים הרשומים של מרבית הזכויות במקרקעין (כ-70%).

13.     כונס הנכסים הודיע לבעלי הזכויות האחרים במקרקעין את תוצאות ההתמחרות. אלו מצידם הודיעו על התנגדותם למכירה בסכום התמורה (מכתב עו"ד מנחם לוינסון מיום 21.12.04 ומכתב עו"ד חיים ולנר מיום 23.12.04).

14.     במכתב התנגדותו מיום 21.12.04, הודיע עו"ד מנחם לוינסון כהאי לישנה:

" לידיעתך - מר נתנאל (התובעים) הציע למרשי באמצעותי לפני מספר שבועות לרכוש את זכויות מרשי בנכס תמורת סך השווה ל-130,000 $ ליחידת דיור".

ביום 16.1.05 הגיש עו"ד ארז ישראל לכונס הנכסים הצעה לרכישת המקרקעין, בסכום השווה ל-4,950,000$; וביום 19.1.05 הוגשה לכונס הנכסים הצעת חברת מכלוף בכור ובניו בע"מ  בסכום השווה ל- 5,000,000$.

15.     טוענים המבקשים כי ביום 4.1.05 - לאחר שכונס הנכסים לא העביר להם את חוזה הרכישה - הודיעו התובעים לכונס הנכסים על דבר הסתמכותם על הזכייה בהתמחרות.