אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 47487/05

החלטה בתיק א 47487/05

תאריך פרסום : 01/01/2008 | גרסת הדפסה
בש"א, א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
47487-05,183232-05
30/03/2006
בפני השופט:
סובל משה

- נגד -
התובע:
1. עז' מז'ריצקי מאיר ז"ל
2. מז'ריצקי יורם
3. עו"ד גרוסמן שמואל

הנתבע:
1. זילבר אורי
2. זילבר רמה

החלטה

זוהי בקשתם של המבקשים כי תינתן להם רשות להתגונן בפני התובענה שבכותרת. הבקשה נתמכת בתצהיר של מבקש מס' 3.

כללי

1.         ביום 26.4.98 נערך ונחתם בין המנוח למשיבים חוזה מכר, על פיו מכר המנוח את מלוא זכויותיו בבית ובחלק המגרש עליו שכן הבית, למשיבים (להלן:"ההסכם הראשון").

            הואיל ובמעמד חתימת החוזה, טרם נרשם הבית כיחידת רישום נפרדת במסגרת בית משותף, נרשמה הערת אזהרה בלבד והוסף סע' לחוזה הקובע כך:

"המוכר והחברה הקבלנית יפעלו לרישום הקוטג' ...וזאת לא יאוחר מתום 18 חודש ממועד מסירת החזקה בקוטג' לקונים, בכפוף לעיכובים שאינם תלויים במוכר ו/או מי  מטעמו" 

עד ליום הגשת התביעה טרם הושלם רישום הבית. חרף כך ביום 28.7.04 מכרו המשיבים את הבית לצד ג', בר שלטון יחזקאל, אשר הסכים לקבלו תחת רישום הערת אזהרה בלבד (להלן: "ההסכם השני").

המשיבים תובעים ממבקשים 1 ו- 2 את סכום הפיצוי המוסכם שנקבע בהסכם, סך של 36,700 דולר בגין הפרת ההסכם עקב אי השלמת הליכי הרישום כבית משותף בתוך המועד הקבוע בחוזה, 18 חודש מיום מסירת החזקה. כמו כן תובעים המשיבים ממבקש 3 החזר שכ"ט ששלמו לו עבור הטיפול המשפטי להשלמת הרישום סך של 5,500 דולר בצירוף מע"מ .

המבקשים הגישו בקשה לסילוק על הסף של התביעה  אשר נדחתה בהחלטה מיום 10.1.06.

עפ"י המלצת ביהמ"ש זימן המבקש 3 את כל הגורמים הקשורים על מנת לקדם את הרישום. לאחר הפגישה, ביקש המבקש 3 לצרף תצהיר משלים לעניין סיכום הפגישה.

בדיון בבר"ל מיום 5.2.06 הודיע ב"כ המשיבים כי הוא מקבל את התצהיר המשלים ואיננו מתנגד כי יהווה חלק מהבקשה.

2.         טענות המבקשים

         א.         ראשית, טוענים המבקשים כי כתב התביעה איננו מגלה עילה, מאחר ועפ"י האמור בסע' 7 לכתב התביעה, נמסרה החזקה בבית ביום 14.9.04, ומשלא הגישו כל בקשה לתיקון כתב התביעה, טרם חלף המועד לרישום הבית.

         ב.         לטענת המבקשים, מכירת הבית ע"י המשיבים לצד ג' מהווה המחאת כל זכויותיהם החוזיות עפ"י ההסכם הראשון ולכן לא יכולה להיות למשיבים כל זכות או עילה לתבוע את המבקשים מכוח ההסכם הראשון.

משנקבע בהסכם השני כי כל זכויותיהם של המשיבים בכל הקשור לאכיפה ורישום הבית המשותף והעברת הזכויות בדירה נמכרו או הומחו לצדדים שלישיים, לא יכולה להיות להם כל טענה כנגד המבקשים.

כמו כן עפ"י הצהרתו של המבקש 3, נמסר לו ע"י עו"ד בר שלטון כי רכישת הבית נעשתה בתמורה מלאה וכללה את כל זכויות המשיבים בבית.

לחילופין טוענים המבקשים כי שאלת המחאת הזכויות היא שאלה של פרשנות הסכם המחייבת בירור עובדתי מלא.

ג.      בנוסף טוענים המבקשים כי העיכובים בביצוע הרישום אינם תלויים במבקשים ונופלים בגדר החריג לסע' 8א להסכם הראשון, אשר לפיו הותנתה ההתחייבות לרישום הבית בכך שלא יהיו עיכובים שאינם תלויים במוכר ו/או מי מטעמו. בחינת שאלה זו היא שאלה עובדתית המחייבת בירור מלא.

ה.     כמו כן טוענים המבקשים כי על המשיבים היה לצרף את החברה הקבלנית לתביעה לאור העובדה כי הטיפול ברישום מוטל על המנוח והחברה הקבלנית שבנתה את הבית.

ו.      לחילופין מבקשים כי יופחת הפיצוי המוסכם עפ"י סע' 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 שכן למשיבים לא נגרם בעליל כל נזק בנסיבות העניין.

ז.      לעניין התביעה כנגד המבקש 3 המתייחסת לפעילותו של המבקש 3, התשלום ששולם ע"י המשיבים למבקש 3 שולם לא רק עבור הטיפול ברישום אלא עפ"י נוסח ההסכם- המדבר גם על טיפול ברישום, ועל כן אין הם זכאים להחזר, כך עפ"י סע' 7.ה. להסכם הראשון:

"הקונים ישתתפו בשכ"ט ב"כ המוכר, עו"ד שמואל גרוסמן, בסך השווה ל- 5,500$, בצירוף מע"מ כחוק, אשר ישולמו לב"כ המוכר במעמד החתימה על חוזה זה.

השכר האמור יכלול גם את הטיפול המשפטי ברישום זכויות הקונים בקוטג'"

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ