החלטה בתיק א 42229/05

בפניי בקשת רשות להתגונן, תביעה כספית על סך של 20,386 ש"ח.

המשיבה הנה חברה העוסקת בתיווך מקרקעין באמצעות סוכנים, אשר הוסמכו לעסוק בתיווך בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו- 1996.

המבקש פנה אל המשיבה במטרה לרכוש באמצעותה נכס מקרקעין העונה על דרישותיו.

טענות המבקש

בסמוך לחודש אוקטובר 2004, ביקש המשיב לרכוש חנות ברחוב השומר בחולון, בעקבות מודעה שראה בחנות. לאחר שהתקשר למס' הטלפון הרשום במודעה נפגש למיטב זכרונו עם אדם בשם אלי בדירת המגורים המשמשת כמשרד. אלי לא הציג עצמו כמתווך, אלא כמי שפועל מטעם כונס הנכסים וכך אף כתוב במסמכים אשר המבקש חתם עליהם. מאוחר יותר נפגש המבקש עם אדם בשם אלברט, אשר הפעולה היחידה שעשה התמצתה בכך שהוא הראה לו את החנות.

אלי הודיע למבקש שהחנות נמכרת במסגרת כינוס נכסים והציג עצמו כמי שמטפל מטעם הכונס במכירת הנכס.

ביום 18.10.04 חתם המבקש על טפסים מוכנים מטעם הכונס, בהם הציע המבקש סך של 24,000 דולר עבור החנות ומסר שיק לכונס על סך של 2,400 דולר שהיוו 10 אחוז מתמורת הצעת המבקש לרכישת החנות. מספר ימים לאחר מכן חתם המבקש על הסכם מוכן, שנערך על ידי הכונס לרכישת החנות באותו מחיר.

המבקש, כשהגיע לפגישה עם אלי, שאל אותו האם הוא צריך לשלם לו ואלי השיב מפורשות למבקש, לפני חתימתו על ההצעה לכינוס הנכסים ועל מסמך ההזמנה המוקדם, כי המבקש לא ישלם דמי תיווך או כל עמלה וכי הוא פועל מטעם הכונס.

אלי החתים את המבקש על מסמך הקרוי "מסמך הזמנה מוקדם" והשאיר את המקום למילוי שכ"ט בסעיףג' 1 להזמנה ריק.

מכיוון ששכר הטרחה לא מולא, המבקש היה סמוך ובטוח כי הנ"ל הינו בהתאם לסיכום ולפיו הוא לא ישלם כל סכום שהוא כעמלת תיווך וכי אלי פועל מטעם הכונס והדבר אף תאם את כל שרשרת המאורעות.

בשלב מאוחר יותר, זומן המבקש על ידי הכונס להתמחרות עם מציע נוסף. בעקבות  ההתמחרות, העלה המבקש את מחיר הרכישה לסך של 38,000 דולר והודיע למבקש כי זכה בהתמחרות במחיר שהציע. בשלב זה הצטרף אלי אל המבקש.

המבקש מבהיר, כי אלי הודיע למבקש מפורשות, שאינו משלם כל דמי תיווך או עמלה אחרת ומעולם לא סוכם עימו שהוא ישלם סכום כלשהו בגין רכיב זה.

אלי מילא על דעת עצמו וללא הרשאת המבקש, במועד מאוחר לאחר חתימת המבקש על מסמך ההזמנה המוקדם, את הסך של 4,000 דולר בצירוף מע"מ כשכר טרחתו, בניגוד למצג שהציג בפני המבקש ולפיו המבקש פטור מתשלומים וללא כל סיכום עם המבקש באשר להרשאה להשלמת הסכום או לסכום עצמו.

לטענת המבקש, אילו ידע כי היה צריך לשלם דמי תיווך , הרי סכום זה היה הופך את הרכישה ללא כדאית ולא היה מסכים.

המבקש טוען, כי הולך שולל והוטעה על ידי אלי אשר הציג עצמו כמי שפועל מטעם הכונס ובכך גם תמכו כל הנתונים האובייקטיבים שהוצגו למבקש.

טענות המשיבה

המשיבה פרסמה באמצעות סוכניה, חנות המצויה ברח' השומר 19 חולון (להלן - הנכס), אשר הוצעה למכירה במסגרת הליכי הוצאה לפועל.

בעקבות פעולות הפרסום בהם נקטה המשיבה, פנה אליה המבקש במטרה לרכוש את הנכס. כבר ביום 18.10.04 חתמו המבקש והמשיבה, באמצעות אחד מסוכניה, מר יוספוב אלברט (להלן - הסוכן), על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין.

על פי כתב ההזמנה, העניק המבקש למשיבה באמצעות הסוכן, בלעדיות והתחייב לשלם למשיבה, בגין כל עסקה שתיחתם או שתתבצע על ידו בנכס, דמי תיווך בסך של 4,000 דולר, וזאת ביום אישור העסקה על ידי ראש ההוצאה לפועל.