אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 42229/05

החלטה בתיק א 42229/05

תאריך פרסום : 03/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
42229-05
26/12/2005
בפני השופט:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
התובע:
אדיר נ.ל.נכסים
הנתבע:
בוחבוט דוד
החלטה

בפניי בקשת רשות להתגונן, תביעה כספית על סך של 20,386 ש"ח.

המשיבה הנה חברה העוסקת בתיווך מקרקעין באמצעות סוכנים, אשר הוסמכו לעסוק בתיווך בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו- 1996.

המבקש פנה אל המשיבה במטרה לרכוש באמצעותה נכס מקרקעין העונה על דרישותיו.

טענות המבקש

בסמוך לחודש אוקטובר 2004, ביקש המשיב לרכוש חנות ברחוב השומר בחולון, בעקבות מודעה שראה בחנות. לאחר שהתקשר למס' הטלפון הרשום במודעה נפגש למיטב זכרונו עם אדם בשם אלי בדירת המגורים המשמשת כמשרד. אלי לא הציג עצמו כמתווך, אלא כמי שפועל מטעם כונס הנכסים וכך אף כתוב במסמכים אשר המבקש חתם עליהם. מאוחר יותר נפגש המבקש עם אדם בשם אלברט, אשר הפעולה היחידה שעשה התמצתה בכך שהוא הראה לו את החנות.

אלי הודיע למבקש שהחנות נמכרת במסגרת כינוס נכסים והציג עצמו כמי שמטפל מטעם הכונס במכירת הנכס.

ביום 18.10.04 חתם המבקש על טפסים מוכנים מטעם הכונס, בהם הציע המבקש סך של 24,000 דולר עבור החנות ומסר שיק לכונס על סך של 2,400 דולר שהיוו 10 אחוז מתמורת הצעת המבקש לרכישת החנות. מספר ימים לאחר מכן חתם המבקש על הסכם מוכן, שנערך על ידי הכונס לרכישת החנות באותו מחיר.

המבקש, כשהגיע לפגישה עם אלי, שאל אותו האם הוא צריך לשלם לו ואלי השיב מפורשות למבקש, לפני חתימתו על ההצעה לכינוס הנכסים ועל מסמך ההזמנה המוקדם, כי המבקש לא ישלם דמי תיווך או כל עמלה וכי הוא פועל מטעם הכונס.

אלי החתים את המבקש על מסמך הקרוי "מסמך הזמנה מוקדם" והשאיר את המקום למילוי שכ"ט בסעיףג' 1 להזמנה ריק.

מכיוון ששכר הטרחה לא מולא, המבקש היה סמוך ובטוח כי הנ"ל הינו בהתאם לסיכום ולפיו הוא לא ישלם כל סכום שהוא כעמלת תיווך וכי אלי פועל מטעם הכונס והדבר אף תאם את כל שרשרת המאורעות.

בשלב מאוחר יותר, זומן המבקש על ידי הכונס להתמחרות עם מציע נוסף. בעקבות  ההתמחרות, העלה המבקש את מחיר הרכישה לסך של 38,000 דולר והודיע למבקש כי זכה בהתמחרות במחיר שהציע. בשלב זה הצטרף אלי אל המבקש.

המבקש מבהיר, כי אלי הודיע למבקש מפורשות, שאינו משלם כל דמי תיווך או עמלה אחרת ומעולם לא סוכם עימו שהוא ישלם סכום כלשהו בגין רכיב זה.

אלי מילא על דעת עצמו וללא הרשאת המבקש, במועד מאוחר לאחר חתימת המבקש על מסמך ההזמנה המוקדם, את הסך של 4,000 דולר בצירוף מע"מ כשכר טרחתו, בניגוד למצג שהציג בפני המבקש ולפיו המבקש פטור מתשלומים וללא כל סיכום עם המבקש באשר להרשאה להשלמת הסכום או לסכום עצמו.

לטענת המבקש, אילו ידע כי היה צריך לשלם דמי תיווך , הרי סכום זה היה הופך את הרכישה ללא כדאית ולא היה מסכים.

המבקש טוען, כי הולך שולל והוטעה על ידי אלי אשר הציג עצמו כמי שפועל מטעם הכונס ובכך גם תמכו כל הנתונים האובייקטיבים שהוצגו למבקש.

טענות המשיבה

המשיבה פרסמה באמצעות סוכניה, חנות המצויה ברח' השומר 19 חולון (להלן - הנכס), אשר הוצעה למכירה במסגרת הליכי הוצאה לפועל.

בעקבות פעולות הפרסום בהם נקטה המשיבה, פנה אליה המבקש במטרה לרכוש את הנכס. כבר ביום 18.10.04 חתמו המבקש והמשיבה, באמצעות אחד מסוכניה, מר יוספוב אלברט (להלן - הסוכן), על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין.

על פי כתב ההזמנה, העניק המבקש למשיבה באמצעות הסוכן, בלעדיות והתחייב לשלם למשיבה, בגין כל עסקה שתיחתם או שתתבצע על ידו בנכס, דמי תיווך בסך של 4,000 דולר, וזאת ביום אישור העסקה על ידי ראש ההוצאה לפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ