אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> החלטה בתיק א 2258/03

החלטה בתיק א 2258/03

תאריך פרסום : 29/08/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי בתל אביב
2258-03
10/05/2006
בפני השופט:
רות רונן

- נגד -
התובע:
1. גלברט רחל
2. נגל אברהם

הנתבע:
1. שרונית אבן יהודה בע"מ
2. גולד אינווסטמנטס פרוייקט שרונים בע"מ
3. גני שרותים ניהול בע"מ
4. BRAVURA HOLDINGS INC.

החלטה

1.         כל אחד מהתובעים רכש מנתבעות 1-3 (להלן: " המוכרת") יחידת דיור בפרויקט לדיור מוגן (להלן: " הפרויקט").

2.         המוכרת מכרה גם 18 יחידות דיור לנתבעת 4 (להלן: " ברוורה").

            ברוורה שוקלת אפשרות להשתמש ביחידות הדיור שנרכשו על ידיה למחלקה סיעודית.

            כפי שיפורט להלן, ברוורה טוענת בסיכומיה כי בשלב זה משמשות היחידות שהיא רכשה למגורים, והיא טרם החליטה האם ומתי להפוך אותן ליחידות סיעודיות. לאור עמדתה זו של ברוורה, קשה להתייחס לנושא קונקרטי של פעולות שלה - שעדיין לא ברור מה יהיו. נתייחס לכן להלן לנושא הקרוני השנוי במחלוקת בין הצדדים.

3.         הצדדים הסכימו לפצל את הדיון באופן שקודם כל יידון הסעד המבוקש כנגד ברוורה. סעד זה מופיע בס' 44.5 לכתב התביעה, בו עותרים התובעים לצו מניעה שיאסור על ברוורה כל שימוש ביחידות שבבעלותה אשר אינו שימוש של מגורים עצמאיים. הצדדים סיכמו טענותיהם בכתב בשאלה זו, ועניינה של החלטה זו, בהכרעה בה.

טענות התובעים

4.         התובעים מתנגדים לתוכניתה של ברוורה. הם טוענים כי התוכנית מנוגדת להיתר הבנייה של הפרויקט, ומנוגדת להסכמי הרכישה שלהם ושל ברוורה. לטענתם, הקמת מחלקה סיעודית על ידי ברוורה ב-18 היחידות שרכשה, יהווה גרם הפרת חוזה של החוזה ביניהם לבין המוכרת, חוזה שתנאיו היו מוכרים וידועים לברוורה.

5.         התובעים טוענים כי ברוורה אינה רשאית לעשות שימוש ביחידות שרכשה לדיור סיעודי.

            לטענתם, הדבר מנוגד להיתר הבנייה של הפרויקט - אשר הבחין בין יחידות דיור לבין מחלקה סיעודית.

            עוד נטען כי כל אחד מהתובעים חתם עם המוכרת על הסכם רכישה, שאף ברוורה חתמה עליו.

            במפרט שצורף להסכם הרכישה, צויין כי בפרויקט יהיו 220 יחידות דיור (או 224 בחלק מההסכמים), וכן מחלקה סיעודית. כלומר, הסכמי הרכישה הבחינו אף הם בין מחלקה סיעודית לבין יחידות דיור. גם מכוחם של הסכמי הרכישה והמפרטים, מחוייבת המוכרת לכך שיהיו בפרויקט לא פחות מ-220 יחידות דיור.

6.         התובעים טוענים כי ענין זה היה חשוב ומשמעותי ביותר עבורם. מדובר בפרוייקט של דיור מוגן, כאשר תמהיל האוכלוסיה בו הוא נושא בעל חשיבות רבה לאיכות החיים בפרויקט. התובעים טוענים כי לא היו חותמים על ההסכם ולא היו רוכשים את היחידות הדיור שרכשו, לולא ידעו כי המוכרת מתחייבת כי בפרויקט יהיו 220 יחידות דיור.

7.         התובעים טוענים כי ברוורה שחתמה על אותו הסכם עליו הם חתמו, מנועה מלהתכחש לאבחנה בין יחידות דיור לבין מחלקה סיעודית. לטענתם, שימוש על ידי ברוורה ביחידות למחלקה סיעודית, יהווה גם גרם הפרת ההסכם בין התובעים לבין המוכרת.

טענות המוכרת

8.         המוכרת טענה בסיכומיה שטענתם של התובעים לפיה הפיכת היחידות ליחידות סיעודיות מנוגדת להיתר הבנייה, היא הרחבת חזית שהמוכרת מתנגדת לה, ויש לדחות אותה, לכן, על הסף.

            לגופו של ענין, אין לקבל את הטענה, שכן על פי ההיתר, נועד הפרויקט לשמש לדיור מוגן לקשיש, הכולל גם מחלקה סיעודית. מספר היחידות המירבי שהותר להקים על פי תוכנית המיתאר הוא 230. המוכרת זכאית לבצע שינויים פנימיים בפרויקט, ולהקטין על ידי כך את מספר יחידות הדיור, כאשר אין ספק שאם תבקש לפתוח מחלקה סיעודית או להרחיבה, יהיה עליה לעשות כן על פי כל דין, ובין היתר לקבל היתר או רשיון לכך - ככל שהדין מחייב זאת.

9.         המוכרת טוענת עוד, כי יש לדחות את פרשנות התובעים למפרט הטכני. אכן נכתב במפרט הטכני כי בפרויקט יהיו 220 דירות, אך אין כל איסור כי הן תשמשנה למגורי דיירים סיעודיים. אין במפרט כל התחייבות שלא להפחית את מספר הדירות בבנין - מה עוד שבס' 3.4 להסכמי הרכישה הסכימו התובעים כי המוכרת תהיה רשאית לשנות את מספר היחידות בפרויקט. גם בהסכם הניהול נקבע כי המוכרת רשאית להשתמש בחלקים בפרויקט באופן נפרד מיחידות הדיור המוגן, ולקבוע הוראות לשימוש בחלקים נפרדים אלה.

            המוכרת מציינת עוד, כי דיירים שרכשו דירות היו יכולים לאחד אותן להפוך אותן לדירה גדולה יותר - דבר שהיה מקטין את מספר יחידות הדיור, אך לא נאסר על פי הסכמי הרכישה.

טענות ברוורה

10.        ברוורה טוענת כי המוכרת לא התחייבה בהסכם שבינה לבין התובעים שלא לשנות את מספר יחידות הדיור - להפך, בס' 3.4 להסכמים נקבע כי המוכרת רשאית לשנות את מספר יחידות הדיור. כך, בין היתר, ניתן היה לשנות את מספר יחידות הדיור על ידי חיבור שתי יחידות קטנות לדירה אחת גדולה, דבר שנעשה - ולא הווה הפרה של הסכם המכר עם התובעים. מובן גם שלא היתה כל הבטחה ביחס למספר הדיירים שיגורו בכל אחת מיחידות הדיור.

            עוד נטען כי רוכשים של יחידות דיור יכולים היו להשתמש בהן כ"יחידות דיור סיעודיות", ואף בכך לא היתה כל הפרה של ההסכם.

11.        ברוורה טענה כי 18 יחידות הדיור של המחלקה הסיעודית מצויות באגף של המחלקה הסיעודית, היינו בנפרד משאר היחידות. לכן, דיירי היחידות האלה אינם חלק מה"תמהיל" הרלוונטי לאוכלוסיית הפרוייקט.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ