החלטה בבקשה לצו ביניים לוועדה המקומית לתכנון ובניה פרדס חנה כרכור

1.בפני בקשה לצו ביניים המורה למשיבה מס' 3, ועדה מקומית לתכנון ובניה פרדס חנה כרכור (להלן: "הוועדה המקומית") להימנע ממתן היתר בניה למשיבים 1 ו-2 , קורמה לימור ובוקיש רפאל (להלן: "המשיבים") עד למתן פסק דין בעתירה.

2.העותר היה החוכר חלקה 83 בגוש 10107 ששטחה 1,199 (להלן: "החלקה"). ביום 6.12.15 נערך בין העותר והמשיבים הסכם (להלן: "הסכם המכר"). על פיו מכר העותר למשיבים חלק מהחלקה בשטח של 500 מ"ר (להלן: "הממכר"). על הממכר היה בנוי בית מגורים ישן בשטח של 148 מ"ר ושטח שירות של 22 מ"ר (להלן: "הבית"). העותר נשאר הבעלים של יתרת החלקה בשטח של 699 מ"ר (להלן: "המגרש").

3.בד בבד, עם חתימת ההסכם, חתמו הצדדים גם על הסכם שיתוף וחלוקה להסדרת יחסי השיתוף ביניהם (להלן: "הסכם השיתוף").

בהסכם השיתוף הסכימו הצדדים כדלקמן:

1).לחלק את החלקה לשני חלקים בהתאם לתשריט שצורף להסכם (להלן: "התשריט"), כך שלכל צד תהא זכות שימוש וחזקה ייחודית ובלעדית בחלקו.

2).כל צד יהיה רשאי לעשות בחלקו ככל העולה על רוחו, לרבות בניה, נטיעה, הריסה, משכון, שיעבוד, ומכר, בלי שיהיה צריך לקבל את הסכמת הצד השני.

3).זכויות הבניה הבלתי מנוצלות בחלקה, קיימות או עתידיות, יתחלקו בין הצדדים כל צד על פי חלקו היחסי בחלקה.

4).אף צד לא יהיה רשאי להתנגד לבניה על ידי הצד השני בכפוף לכך שהבניה תבוצע בהתאם לחוק ובייחוד של ינצל את אחוזי הבניה מעבר למגיע לו על פי הסכם השיתוף.

4.בהתאם לתכנית המתאר החלה על החלקה (ש/209) זכויות הבניה המותרות לשימושים עיקריים הן 30% משטח החלקה, דהיינו 359.7 מ"ר.

5.בשנת 2017 בנה העותר בית על המגרש בשטח עיקרי של 91.8 מ"ר.

6.ביום 25.2.19 הגישו המשיבים בקשה להיתר בניה לשטח של 66.43 מ"ר.