דורגז החדשה בע"מ נ' אחים חסיד בע"מ ואח'

פסק דין

1.בין הצדדים נחתם הסכם, ביום 17.6.04, על-פיו קיבלה התובעת את הזכות לספק גז לדירות בפרוייקט אשר נבנה על ידי הנתבעת, ובתמורה התחייבה לשלם לנתבעת תשלומים שנקבעו, כתמורה לזכות.

אין מחלוקת כי הנתבעת חתמה הסכם מקביל גם עם חברת סופרגז, ולכשנודע הדבר לתובעת פרץ סכסוך בין הצדדים.

הסכסוך הביא את הצדדים אל כתלי בית המשפט (ת.א. 2304/07) והסתיים בהסכם פשרה ביום 3.5.08 (נספח ד' לתצהיר ההגנה), על פיה נקבע כי האמור בהסכם המקורי, מיום 17.6.04, ימשיך ויחול בכפוף לשינויים בשלושה נושאים – עדכון התמורה, מספר יחידות המגורים ומועדי ביצוע התשלום.

לאחר שהוסכם על השינויים, בהתאם לפשרה, שילמה התובעת לנתבעת, ביום 8.5.07, על חשבון התמורה, סך של 434,433 ₪. הסכום הועבר, על-פי הסכם הפשרה ישירות לחברת סופרגז (סעיף 17 לסיכומי התביעה, סעיף 15 לסיכומי ההגנה).

עתה התגלע סכסוך נוסף, הנעוץ בעובדה שהנתבעת התקינה מזגנים בכל הדירות בפרוייקט ולא התקינה בהן מערכת הסקה בגז.

התובעת טוענת כי הנתבעת התחייבה להתקין בכל דירה מערכת הסקה בגז, ומכאן כי לא היתה אמורה להתקין מזגנים.

התובעת טוענת כי מדובר בהפרת חוזה, והנתבעת מכחישה זאת.

התובעת מבקשת ביטול ההסכמים והשבת התשלומים וכן היא מבקשת להטיל חבות אישית על הנתבע 2.

התובעים מבקשים לדחות את התביעה ובפיהם טענות קיזוז בגין נזקים ע"ס 974,000 ₪ (סעיף 29 לכתב ההגנה).

2.בפי שני הצדדים טענות שונות לעניין היחסים ביניהם והתנהלותם קודם להליכים בת.א. 2304/07 (סעיף 10 ואילך וכן 42 ואילך לסיכומי התביעה, סעיף 5 ואילך לסיכומי ההגנה).

טענות אלה אינן חלק מן ההליך שבפני. ככל שהיו לצדדים טענות זה כלפי זה באותה התקופה, הרי שאלה הועלו כולן ונתבררו בהליך שהתקיים והן גולמו וקיבלו מענה בהסכם הפשרה.

נקודת המוצא של ההליך דנן הוא הסכם הפשרה ולא מה שקדם לו.

כאמור לעיל, הסכם הפשרה השאיר בתוקפו את ההסכם המקורי מיום 17.6.04. לפיכך, עיינתי בהסכם המקורי, כמו גם בהסכם הפשרה.

3.אני מקבלת את טענת הנתבעת כי היא לא התחייבה להתקין מערכת הסקה בגז בכל הדירות.

מן ההסכם המקורי ברור, כי האפשרות להתקין מערכת הסקה על גז היתה בבחינת אופציה לדיירים ולא היתה כל התחייבות של הנתבעת להתקנתה, לא כלפי התובעת ולא כלפי הדיירים.

כך נקבעו בהסכם המקורי המטלות שעל התובעת לבצע (נספח א' לתצהיר התביעה):

"4.1 מערכת אספקת הגז כוללת מוצא גז אחד במטבח, וכן הכנה לנקודה נוספת בסלון. נקודה נוספת למחמם מים מהיר על גז תותקן לרוכשים מחמם מים".

(ההדגשים שלי – מ.א.)

ברור על כן כי דרישות הנתבעת מן התובעת והתחייבות התובעת כלפי הנתבעת היתה רק לנקודת גז במטבח, גז בישול מן הסתם, וכן הכנה לנקודת גז בסלון, לשם הסקה ובנוסף, נקודת גז למחמם מים, רק אם הדייר מזמין זאת.