אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> דברלי אינק חב' זרה רשומה בדלוואר נ' חרישה ואח'

דברלי אינק חב' זרה רשומה בדלוואר נ' חרישה ואח'

תאריך פרסום : 04/02/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
13731-07
21/01/2014
בפני השופט:
עירית כהן

- נגד -
התובע:
דברלי אינק חב' זרה רשומה בדלוואר
הנתבע:
1. סועאד חרישה
2. סעדיה סעו
3. חרישה ח'דר
4. סהאם אסעד
5. סלאח סעו

פסק-דין

פסק דין

ביום 3.7.11 ניתן על ידי פסק דין לפיו הנתבעים דיירים מוגנים בנכס וזאת לאחר שהתקבלה טענת הנתבעים כי הם התגוררו בשכירות במבנה ביום כ"ו באב התשכ"ח, הוא היום הקובע לעניין תחולתו של חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב–1972.

על פי פסק הדין, סעדיה סעו (היא הנתבעת 2) ואמה שכרו את החלקה מהאפוטרופוס הירדני על נכסי האויב, כאשר על פי חוזה השכירות הוגדר המושכר כ"חלקה לבניית שני חדרים ושירותיהם". עוד לפי פסק הדין, סעדיה סעו ואמה הקימו את שני החדרים בהתאם לחוזה עוד לפני המועד הקובע.

במהלך ניהול התיק נפטרה הנתבעת 2.

בעקבות ערעור שהגישה התובעת, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה התיק יוחזר לבית משפט השלום על מנת להכריע בשתי שאלות, על יסוד ההנחה כי אין מקום להתערב בקביעה בדבר קיומה של דיירות מוגנת ביחס לנתבעת 2 בהתאם להסכם השכירות שנכרת עם הממונה על רכוש האויב הירדני בשנת 1963.

השאלות הטעונות הכרעה הן:

האם קיימים דייר, או דיירים חלופיים על פי דין לנתבעת 2, אשר נפטרה במהלך ניהול התיק.

מה היקפו המדויק של המושכר, בשים לב לאמור בהסכם השכירות וליתר טענות הצדדים.

לאחר שחזר התיק מבית המשפט המחוזי הגישו הצדדים ראיות משלימות.

התובעת הגישה תצהיר משלים של חיים סילברשטיין וחוות דעת שערך מרדכי אהרוני, מנהל חברת פנטומפ בע"מ לצילומי אויר ומיפוי פוטוגרמטרי ספרתי. לקראת ישיבת ההוכחות שהייתה קבועה ליום 4.12.13 התברר כי מרדכי אהרוני נפטר והתובעת הגישה את חוות דעתו של המומחה יואב אלקלעי במקום חוות הדעת שערך המומחה אהרוני.

הנתבעים הגישו תצהיר של מוחמד רמדאן מחמד חג' מחמוד ושל יזיד ח'דר אבראהים חרשה.

קיומם של דיירים נגזרים על פי דין לנתבעת 2

מחמוד רמדאן, בנה של הנתבעת 2, הצהיר כי מאז שהוא נולד בשנת 1965 ומאז שהוא זוכר את עצמו הוא גר בבית אמו בשיח' ג'ראח. הוא התגורר בדירה עם אמו, אחיו ואחיותיו. אחיותיו התחתנו ועברו לגור עם בני זוגן. האח ח'דר התחתן בשנת 1974 ואשתו, נורה, הצטרפה לבית, ויחד עם התגוררו בבית האם מאז נישואיהם. לבני הזוג נולדו ששה ילדים. הבנות התחתנו ועזבו את הבית. הבנים עדיין מתגוררים עמם בבית האם (סעיף 4 לתצהיר).

מחמוד רמדאן עצמו התחתן בשנת 1990 ואשתו עברה להתגורר עמו בבית האם. מנישואיו נולדו ששה ילדים והם כולם מתגוררים בבית.

יזיד ח'דר אבראהים חרשה הוא נכדה של הנתבעת 2 המנוחה. לפי תצהירו מאז שהוא נולד ביום 15.6.85 ומאז שהוא זוכר את עצמו הוא מתגורר ביחד עם הוריו ומשפחתו בבית סבתו בשיח ג'ראח (סעיף 4 לתצהיר). בנוסף מתגוררים במקום מחמוד, אשתו וששת ילדיהם (סעיף 5 לתצהיר).

התובעת איננה חולקת כי בניה של סעדיה סעו, מחמוד רמדאן ואחיו ח'דר חרשה, התגוררו עם סעדיה סעו בנכס וכי הם הדיירים הנגזרים.

בסיכומים טען ב"כ התובעת כי חוזה השכירות נערך בין הממונה על הרכוש הירדני ובין שתי נשים, סעדיה סעו ואמה ג'מילה וכל אחת מהן היא דיירת במחצית בלתי מסוימת של הנכס ומסיבה זו יש לקבוע כי בניה של סעדיה סעו הם דיירים נגזרים במחצית הנכס שלה ודיירים נדחים לגבי החצי של אמה ג'מילה.

טענת התובעת בנוגע לזכויות בניה של סעדיה סעו כדיירים נדחים במחצית הנכס שהושכר לאמה של סעדיה סעו (שהיא סבתם) חורגת מגדר הנושאים להכרעה על פי ההסדר הדיוני.

אני קובעת, אפוא, כי בניה של סעדיה סעו, מחמוד רמדאון ואחיו ח'דר חרשה הם דיירים מוגנים בנכס מכוח היותם דיירים נגזרים.

היקף המושכר

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ