דברלי אינק חב' זרה רשומה בדלוואר נ' חרישה ואח'

פסק דין

התובעת, חברה זרה הרשומה בדלאוור, רכשה את הבעלות בנכס בגוש 30505 חלקה 29 בשכונת שייח ג'ראח בירושלים. לטענתה הנתבעים מתגוררים בחלקה שבבעלותה ללא זכות לעשות כן ובלא שישלמו דמי שכירות, והיא תובעת את פינויים וכן דמי שכירות ראויים עבור התקופה בה התגוררו בנכס.

חלקת הקרקע בה מתגוררים הנתבעים (להלן – החלקה), אשר עד שנת 1967 הייתה בתחומי השלטון הירדני, הושכרה על ידי הממונה הירדני על נכסי האויב לנתבעת 2 בשנת 1963.

בהסכם השכירות הוגדר המושכר כ"חלקת קרקע לבניית שני חדרים ושירותיהם".

במועד כלשהו נבנה על הקרקע המבנה בו מתגוררים הנתבעים.

לאחר מלחמת ששת הימים, הוקנה הנכס לאפוטרופוס הכללי לפי סעיף 5 לחוק הסדרי משפט ומינהל [נוסח משולב], התש"ל-1970 (החוק בנוסחו המקורי נחקק בשנת 1968).

בשלב מאוחר יותר שוחרר הנכס לידי בעליו דאז ובשנת 2005 נרכש על ידי התובעת.

אין חולק על כך שבין הנתבעים והאפוטרופוס הכללי לא נערך הסכם שכירות ושמאז שנת 1967 לא שילמו הנתבעים דמי שכירות בגין הנכס, לא לאפוטרופוס הכללי ולא לגורם אחר.

הנתבעים העלו מספר טענות כנגד התביעה.

כטענה מקדמית נטען שהתביעה התיישנה, ולכל הפחות הוגשה תוך שיהוי ניכר.

לגופה של תביעה טוענים הנתבעים כי לא הוכח שחלקת הקרקע בה הם מתגוררים היא חלקת הקרקע שרכשה התובעת.

עוד טוענים הנתבעים כי הם דיירים מוגנים בנכס.

לעניין אי תשלום דמי השכירות טוענים הנתבעים כי בשנת 1969 הורה להם האפוטרופוס הכללי שלא לשלם דמי שכירות לאף גורם כל עוד לא קיבל מהאפוטרופוס תעודת שחרור לנכס, וכי מאז לא נתקבלה כל הודעה המורה להם לשלם דמי שכירות למאן דהוא או המודיעה להם על שחרור הנכס.

הנתבעים טוענים עוד כי בנסיבות העניין, כאשר התובעת מכחישה את זכותם להתגורר בנכס, עולה מכך שהם מחזיקים בקרקע ובבית חזקה נוגדת ולפיכך קמה להם זכות להתגורר ולהחזיק בנכס.

מטעם התובעת העידו חבר דירקטוריון התובעת חיים סילברשטיין וגדעון קינג. כן הוגשה חוות דעתו של המודד יגאל הקשר.

מטעם הנתבעים העידו הנתבעת 1 ואחיה מחמוד רמדאן חאג' מחמוד.

הבעלות על הקרקע

התובעת הגישה נסח רישום מפנקס הזכויות (נספח חס'1 לתצהיר חיים סילברשטיין) ממנו עולה כי החלקה הרשומה על שמה היא חלקה 29 בגוש 30505.

המודד יגאל הקשר, אשר נתן חוות דעת מטעם התובעת, ביצע מדידה במבנה מגוריהם של הנתבעים. לפי חוות דעתו (סומנה ת/2) המבנה נמצא בגוש 30505 חלקה 29 בשכונת שיח ג'ראח בירושלים.

הנתבעים בחרו שלא להגיש חוות דעת מומחה מטעמם ולהסתפק בחקירת המומחה מטעם התובעים.