דבאג' נ' עלמי

פסק דין

מחלוקתם של התובע והנתבעת 1 (להלן: הנתבעת) סובבת את השאלה מי רכש את זכויות הנתבע 3 בדירה הידועה כחלק מפרויקט נוסייבה 4 שבבניין שהוקם על המקרקעין הידועים כחלקות 38 ו-42 בגוש 30607 (גוש 7 הירדני) בבית חנינא (להלן: הדירה). התובע טוען כי הוא שרכש את הזכויות בדירה מהנתבע 3 ביום 14.2.08, ואילו הנתבעתטוענת כי רכשה את זכויות הנתבע 3 בדירה ביום 10.9.04. כל אחד מהצדדים טען כי המסמכים שהציג רעהו בעניין רכישת זכויות הנתבע 3 אינם משקפים עסקת אמת.

לתובענה זו קדם הליך שהוגש לבית משפט השלום בירושלים בגדרו ביקש התובע להביא לסילוק ידה של הנתבעת מהנכס, תביעה שנדחתה בסופו של יום בשל שיקולים הנוגעים לטיבו של הליך לסילוק יד (ת.א. (שלום י-ם) 13841/08 דבאג' נ' עלמי, מיום 22.9.09). מאחר ומטבע הדברים שאלת רכישת זכויות הנתבע 3 לא הוכרעה במסגרת אותו הליך, הוגשה התביעה שלפני. במהלך הדיונים בתובענה נמחקה התביעה כנגד הנתבעים 4-2 והסכסוך שנותר להכרעה הוא בין התובע לנתבעת לבדם.

בדיון שהתקיים בהליך זה ביום 18.3.14, לאחר שהצדדים הגישו ראיותיהם, הגיעו הצדדים לכלל הסכמה לפיה יסמיכו את בית המשפט לפסוק על דרך הפשרה וללא הנמקה:

"במתווה לפיו יסכימו הצדדים שהנתבעת היא שרכשה את זכויות הנתבע 3 בנכס, ובית המשפט יקבע מה הסכום שעליה לשלם לתובע. מוסכם על הצדדים שהסכום שבית המשפט יקבע ישולם בתוך עשרה חודשים, ואם הוא לא ישולם בתוך פרק זמן זה יהיה בית המשפט מוסמך לקבוע סנקציה, ובכלל זה הוא יהיה מוסמך לקבוע כי הנכס יימסר לתובע בתמורה לתשלום שישלם לנתבעת, שגם שיעורו ייקבע בפסק הדין. מוסכם על הצדדים שבכך יסתיימו כל המחלוקות שביניהם בנוגע לנכס נשוא התביעה וכי הדבר לא יפגע בכל טענה של מי מהצדדים כלפי הנתבעים 3 או 4".

הצדדים הגישו השלמות טיעון מטעמם, בהתאם למוסכם ביניהם. במסגרת טיעוניהם פרשו יריעה עובדתית ומשפטית נרחבת. נתתי דעתי לטיעוני הצדדים, לתהיות השונות העולות מהמסמכים שהגיש כל אחד מהם, לטיב העדים שעדויותיהם הובאו לפני בית המשפט ולאלה שלא הובאו, לסכומים שננקבו במסמכים ולאלה שלא ננקבו. על רקע כל אלה אני קובע כי על הנתבעת לשלם לתובע סכום של 180,000 ₪, נכון להיום. הסכום ישא הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד ליום תשלומו בפועל.

אם הסכום לא ישולם עד ליום 8.2.15, יועברו זכויות הנתבע 3 בדירה לתובע, בכפוף לכך שהתובע ישלם לנתבעת סכום של 180,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה (בלבד) מהיום ועד למועד התשלום. הנתבע 3 יבצע תשלום זה לא יאוחר מיום 8.4.15. במקרה זה תועבר החזקה בנכס לתובע בתוך 7 ימים מהמועד בו סיים לבצע את התשלום, והוא יהיה זכאי לבקש עזרה ממשטרת ישראל לצורך פינוי מי שיחזיק בנכס באותה עת.

לתובע ולנתבעת שמורות כל טענותיהם כנגד הנתבעים 3 ו-4, ובכלל זה טענות בנוגע להגשת תביעות השבה בגין הסכומים ששילמו לטענתם, ככל שיש להם עילה לתביעה מעין זו. עוד יובהר כי ההכרעה במחלוקת היא בין התובע לנתבעת, ואין לראות באמור בפסק-דין משום קביעה כי לנתבע 3 זכויות בדירה.

בנסיבות העניין ישא כל צד בהוצאותיו.

המזכירות תשלח העתק מפסק-הדין לצדדים.

ניתן היום, ג' ניסן תשע"ד, 03 אפריל 2014, בהעדר הצדדים.