ברנס נ' שמש

החלטה

עיינתי בטעוני הצדדים כפי שהוגשו לבית המשפט (וכן הובעו בדיונים ובמסמכים קודמים). לאחר עיון כאמור נחה דעתי כי ניתן להמשיך בבירור ההליך חרף מכירת הנכס, בכפוף ובהתאם לאמור להלן.

בכל הנוגע לסעד המתייחס לצו מניעה - בשים לב לכך שהנתבע מכר את הנכס, ושלפי העולה מטעוניו הוא למעשה נכון כבר עתה למתן צו כאמור שיופנה כלפיו (שכן לטעמו אין לכך ישום מעשי), סעד זה (בכפוף לאמור), אינו עוד רלוונטי.

בכל הנוגע לסעד המתייחס לצו עשה – נוכח הוראות הסכם המכר שבין הנתבע לצד השלישי שרכש את הנכס, ניתן יהיה לקיים צו כאמור ככל שינתן, חרף מכירת הנכס לצד השלישי (ור' להלן). באשר לשאלת השימוש שלא תוך שמירה על גוף הנכס – משטעוני הנתבע אינם נוגעים לסוגיה זו, אלא לעמדתו כי אין לתובע בסיס עובדתי לטענותיו, לא תנתן הכרעה על יסוד ההלכות (השנויות במחלוקת) בענין זה.

באשר לסעד ההצהרתי – סעד זה מתייחס באופן כללי לשימוש שניתן או לא ניתן לעשות בנכס. הוא אינו מתייחס למצב הרישומי, ומשכך, על פני הדברים, אינו פסול מבחינת סמכות עניינית. כמו כן, ההצהרה מתבקשת אמנם כלפי הנתבע, אשר אינו מבקש עוד לעשות שימוש בנכס, ומבחינתו מדובר לכאורה בסעד אקדמי, אולם יכול להמצא טעם בטענה כי מכירת הנכס במהלך ההליך ואפשרות מכירתו הנוספת מקימות אינטרס לבירורה של הסוגיה במסגרת סעד הצהרתי. ספק בעיני אם קביעה במסגרת ההליך הנוכחי תוכל להוות פסק דין חפצי, אולם יכול להיות בה כדי לחייב בעל דין וחליפיו. הטיעון מאת התובע מתבסס על טענת הפרת חובה חקוקה אשר יכולה, ככל שתוכח, להקים עילה כנגד הנתבע, גם אם אינו אוחז עוד בנכס (בענין השלכות בתקופה קודמת).

באשר לעובדה שהזכות בנכס אשר לגביו מתבקשים הריסה וסעד הצהרתי - נתונה כיום לצד שלישי שאינו בעל דין בהליך, יצויין כי אותו צד שלישי ער לקיומו של ההליך, מספרו, וכן לעובדה שיתכן כי תבוצע מכוחו של ההליך אף פעולת הריסה בנכס אותו רכש. למרות האמור, עד כה לא מצא צד שלישי זה לנכון לבקש צירופו להליך.

למען הזהירות ולהסרת ספקות בעתיד, יש לקבוע כי ההחלטה הנוכחית תומצא לצד השלישי (שרכש את הזכויות בנכס מאת הנתבע, מר אלעד סדרס. ככל שיבחר אותו צד שלישי לבקש את צירופו להליך, יוכל להגיש בקשה זו בתוך 21 יום מקבלת ההחלטה, שאם לא כן יחשב זה כחליפו של הנתבע בכל הנוגע לקביעות הרלוונטיות בענין הנכס במסגרת ההליך הנוכחי.

במקביל לכל האמור, ישמר לצדדים לשמיעת הראיות ולסיום, ליום 13.3.11, בשעה 09:30.

המזכירות תמציא ההחלטה לצדדים.

הן התובע והן הנתבע ימציאו ההחלטה לצד השלישי (רוכש הנכס), ויעדכנו את בית המשפט בדבר המועד המועד בו הומצאה ההחלטה (לשם מנין הימים) בצירוף אסמכתא.

ניתנה היום, י"ב חשון תשע"א, 20 אוקטובר 2010, בהעדר.