אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בריכת גורדון תפצה מסג'יסט ששכר שני חדרים במתחם הבריכה בגין הפרת חוזה

בריכת גורדון תפצה מסג'יסט ששכר שני חדרים במתחם הבריכה בגין הפרת חוזה

תאריך פרסום : 18/12/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
47628-05
14/12/2006
בפני השופט:
קליין מנחם

- נגד -
התובע:
לנדאו דני
הנתבע:
בריכת שחייה תל אביב בע"מ (גורדון)
פסק-דין

1.         דני לנדאו (להלן: "התובע או השוכר") הגיש תביעה בהליך של "סדר דין מהיר" לתשלום סך של 32,661 ש"ח כנגד בריכת שחייה תל אביב בע"מ (גורדון) (להלן: "הנתבעת או המשכירה").

2.         ביום 24.1.01 נחתם חוזה שכירות (להלן: "החוזה") בין התובע לנתבעת. תקופת השכירות על פי סעיף 4 לחוזה הינה לשנה -  החל מיום 15.2.01 וכלה ביום 15.2.02. כעולה מהחוזה  שכר התובע שני חדרים במתחם בריכת השחייה אשר בבעלות הנתבעת. השכרת החדרים נועדה לשם מתן טיפולי בריאות ומסג' לבאי הבריכה לרבות עובדיה.

3.         בסעיף 5 לחוזה השכירות נקבעה תקופת אופציה ולפיה יוכל השוכר להאריך את תקופת השכירות ל 48 חודשים, לכל היותר, ובלבד שהתקיימו מספר תנאים הקבועים בסעיף 5 לחוזה השכירות.       

טענות התובע:

4.         התובע טוען כי מימש את תקופת האופציה הקבועה בחוזה, כך שהחוזה הוארך עד ליום 28.2.2004. אולם, ביום 13.11.2003 קיבל, בהפתעה גמורה ובתדהמה, הודעה מהנתבעת לפיה נאלצת היא לסגור את שערי הבריכה, ללא דיחוי, החל מיום 1.12.2003 ועד לתקופת קיץ 2004. קרי: בהתראה של שבועיים וחצי בלבד.

5.         לטענתו, נאלץ לפנות את המושכר מבלי שהצליח למצוא מקום חלופי. כתוצאה מביטול ההסכם, באופן חד צדדי על ידי הנתבעת, ספג התובע נזקים כספיים כבדים מנשוא. בין היתר: אובדן הכנסה מהתקבולים שהיו צפויים להשתלם בשלושת החודשים עד לתום תקופת הסכם השכירות, השקעת שעות רבות באיתור מקום חלופי, אובדן לקוחות וירידה לטימיון השקעתו במושכר.

6.         טוען התובע, כי עקב הפרת החוזה, באופן יסודי וחד צדדי, שומה על הנתבעת לשאת בנזקיו, הן מכוח דיני החוזים והן מכוח דיני הנזיקין.

טענות הנתבעת :

7.         לטענת הנתבעת, נאלצה לסגור את שעריה למנוייה ולכל באי הבריכה לאחר קרוב ל - 50 שנות פעילות רצופה, יום יומית ולשביעות רצונם של לקוחותיה. 

8.         סגירת הבריכה לוותה בהליך משפטי שיזמו חלק ממנויי הבריכה ולאור ההחלטות שנתקבלו בערכאות השיפוטיות השונות. הבריכה נסגרה לצורך שיפוצים, למשך 6 חודשים  בלבד וזאת על מנת למנוע מבאי הבריכה חשיפה לסיכונים ביטחותיים ולצורך ביצוע שיפוצים ותיקונים בבריכה, במתקניה ובמבניה.

9.         לטענת הנתבעת, ממועד סגירת הבריכה לצורך שיפוצים ובחלוף כשנה וחצי לא נתבצעה כל  פניה מצד התובע ולא ניטען כל נזק מצידו. רק בסמוך לחודש מאי 2005, בחלוף כשנה וחצי מיום עזיבת התובע את המושכר, פנה התובע, לראשונה, לנתבעת  במכתב דרישה.

10.       לטענתה, שיהוי של כשנה וחצי מיום סגירת הבריכה ועד לפנייתו הראשונה של התובע לכאורה בטענה לנזק מעידה שלתובע לא נגרם כל נזק והגשת התובענה הינה טורדנית וקנטרנית ועל כן דינה להידחות.

11.       בנוסף, טוענת הנתבעת כי החוזה לא בוטל על ידה. התובע הוא אשר לא מילא אחר הוראות ההסכם בדבר מימוש זכות האופציה ולפיכך החוזה, נשוא התביעה, התחדש מחודש לחודש נוסף. נוכח העובדה כי מדובר בחוזה המתחדש מידי חודש בחודשו הודיעה הנתבעת לתובע מבעוד מועד על סיום ההסכם.

12.       עוד טוענת הנתבעת, כי התובע הפר את הסכם השכירות בין היתר מאחר ולא הציג רישיון עסק כמתחייב בחוזה, השכיר את הנכס בשכירות משנה ובניגוד לחוזה.

13.       התביעה נוהלה ב"סדר דין מהיר", על כן יהיה פסק דין זה מנומק בתמצית בלבד כהוראת תקנה 214טז(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד- 1984.

דיון

14.       חוזה אופציה הינו חוזה שבו ידיו של נותן האופציה כבולות והשאלה האם החוזה יהא תקף תלויה בצד השני בלבד.

15.       במקרה הנדון, נקבע בסעיף 5 לחוזה השכירות נשוא התביעה, כדלקמן - "לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת, (להלן: "תקופת האופציה") וסה"כ ב- 48 חודשים, לכל היותר, ובלבד שהתקיימו כל התנאים להלן: א. השוכר נתן למשכירה הודעה על רצונו בהארכת תקופת השכירות 60 יום טרם מועד סיום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה הרלבנטית, לפי העניין. ב. השוכר קיים חיוביו על פי הסכם זה במלואם ובמועדם. ג. השוכר העמיד ו/או האריך את הבטחונות הנדרשים להבטחת עמידתו בהתחייבויותיו על פי הסכם זה.

עם קיום הוראות ס"ק 1 לעיל, יראו את מועד סיום כל אחת מהתקופות האופציה הוראות הסכם זה, בשינויים המחוייבים".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ