ברדס נ' מימון

פסק דין חלקי

בסיום ישיבת הוכחות שהתקיימה ביום 1/11/2011 הגיעו הצדדים להסכמות אשר קיבלו תוקף של פסק דין חלקי, כדלקמן:

א.לסילוק כל טענות הצדדים זה כלפי זה בכל הנוגע לנכס מושא התביעה תשלם הנתבעת לתובעת סכום שייקבע על פי הוראות הסכם זה, לשם רכישת זכויות הדיירות המוגנת של התובעת בנכס, שהן רבע מזכויות הדיירות המוגנת בכלל הנכס. (מחצית מזכויות הדיירות המוגנת היו שייכות לנתבעת ונבלעו בזכויותיה כבעלים לאחר שרכשה את הנכס. רבע נוסף שייך ליורשים אחרים של המנוח ממנו ירשה התובעת את זכויותיה. יורשים אלה אינם צד להליך זה).

ב.לצורך קביעת הסכום לתשלום ימנה בית המשפט כשמאי מכריע את השמאי אסא זוהר, או שמאי אחר, אשר יקבע את הסכום שתשלם הנתבעת לתובעת, על פי הוראות הסכם זה. שכר השמאי יחולק בין הצדדים בחלקים שווים. לצורך מתן השומה המכרעת רשאי השמאי להשתמש בכל מסמך שיידרש לו לפי שיקול דעתו, ובכלל זה מסמכים שיקבל מן הצדדים. כל מסמך שיועבר לשמאי יועבר לצד שכנגד, אשר יהיה רשאי למסור לגביו את עמדתו בטרם תינתן הכרעת השמאי. אם יראה השמאי צורך בכך הוא רשאי לקיים דיון במעמד הצדדים ולדרוש הצגת ראיות.

ג.לצורך קביעת הסכום לתשלום יתחשב השמאי ברכיבים הבאים, שסכומם ייקבע על ידו:

(1)שווי דמי המפתח המלאים (3/3) של הנכס, מתוכם זכאית התובעת ל-25%, כהיקף זכויותיה כדיירת מוגנת בנכס.

(2)הוצאות שהוציאה הנתבעת על מנת לשמר את זכויות הדיירות המוגנת, והוצאות שהוציאה הנתבעת על מנת לשמר או לשפר את מצבו הפיזי של הנכס. רבע מההוצאות שהוציאה הנתבעת ינוכו מחלקה של התובעת בדמי המפתח שייקבעו לפי ס"ק (1).

(3)הואיל וביום 14/11/2006 הגישה התובעת תביעה לסעד הצהרתי בעניין זכויותיה כדיירת מוגנת, ונקבע כי היא בעלת זכויות דיירת מוגנת ברבע בלתי מסויים בנכס, והואיל ועד היום מוסיפה הנתבעת להחזיק בנכס כולו, ישום השמאי את ערך הזכויות שנגרעו מן הנתבעת במניעת שימוש בנכס, כדי חלקה היחסי בו כדיירת מוגנת, מיום 14/11/2006 ועד היום. סכום זה יוסף על סכום דמי המפתח להם זכאית התובעת לפי ס"ק (1), לאחר ניכוי תשלומי דמי שכירות וארנונה שהיה על התובעת לשלם כדיירת מוגנת, אלמלא נשללו זכויותיה על ידי הנתבעת.

לצורך ביצוע ההוראות דלעיל, אני ממנה את השמאי אסא זוהר (טל': 03-7326463, רח כורזין 1, בגבעתיים), כשמאי מכריע.

בטרם יחל השמאי בעבודתו יודיע השמאי מהו סכום שכר הטרחה שהוא מבקש עבור עבודתו. מינוי של השמאי ייכנס לתוקף רק לאחר אישור שכרו. השמאי יגיש את פסיקתו תוך 60 יום מהמועד בו יאושר שכרו.

ניתנה היום, ט' חשון תשע"ב, 06 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

המזכרות תשלח העתק לב"כ הצדדים ולשמאי אסא זוהר.