ברדין נ' יורוקום נדל"ן בע"מ

פסק דין

בפני תביעה ע"ס 64,678 ₪.

הצדדים

1.מלכתחילה הוגשה התביעה על ידי הגב' תמר ברדין. בהמשך, בהסכמה, הוחלפו פרטיה בפרטי בנה מר יעקב ברדין (להלן: "התובע").

מלכתחילה, היו הנתבעים המקוריים מר אבירם דולינגר וחברת "גני דולינגר חברה לבניה בע"מ". לימים, נמחק מר דולינגר ושם החברה הוחלף לשם "יורוקום נדל"ן בע"מ" (להלן: "הנתבעת").

רקע

2.עניינה של התביעה הוא דרישת תשלום דמי שימוש עבור חניון הבנוי על חלק מחלקה 14 בגוש 6213 (להלן: "החניון" ו"החלקה" בהתאמה).

החניון נמצא בצומת הרחובות ז'בוטינסקי ואבן גבירול בתל אביב ומהווה חלק ממתחם "סומייל".

החניון מתפרש על פני מספר חלקות, ביניהן על כמחצית מחלקה 14.

התובע הוא הבעלים של 334/4146 מחלקה 14 המהווים 8% מהחלקה.

הנתבעת זכאית להירשם כבעלים של 9150/31095 מחלקה 14.

הנתבעת, היא המתפעלת את החניון.

אין חולק, כי התובע זכאי לקבל דמי שימוש ראויים עבור חלקו בחניון.

המחלוקת בין הצדדים, היא בשאלת דרך החישוב של דמי השימוש הראויים המגיעים לתובע.

הליך קודם

3.בשנת 2002 הגיש אביו של התובע תביעה בת.א. 163192/02 (להלן: "התביעה הקודמת"). לאחר פטירת האב באה תחתיו אימו של התובע- הגב' תמר ברדין.

כמפורט לעיל, התביעה הנוכחית הוגשה מלכתחילה על ידי הגב' תמר ברדין, ולאחר פטירתה בא תחתיה, בנה, התובע, כך שיש לראות בתובע כאן ובתובעת בתביעה הקודמת צדדים זהים. (מטעמי נוחות, תהיה ההתייחסות לתובע כאן ולתובעת בתביעה הקודמת לפי הקשר הדברים, אך כל שנאמר לגבי האחד, יפה לגבי משנהו).

התביעה הקודמת היתה לצו מניעה קבוע ולפסק דין הצהרתי.

ביום 8/9/03 נתנה כב' השופטת אחימן פסק דין בתביעה הקודמת (להלן: "פסק הדין בתביעה הקודמת"). התייחסות מפורטת לפסק הדין תובא בהמשך.

תמצית טענות התובע