בלומפלד נ' י. אליה ובניו יזמות וקבלני בניין בע"מ

פסק דין

1.התובעים רכשו מהנתבעת דירת מגורים.

תובענה זו עניינה ליקויי בניה, תשלום בגין זיכוי, חיוב ריבית יתר ומסירת הדירה באיחור בניגוד להסכם מכר.

2.במסגרת הדיון בישיבה הראשונה הסכימו הצדדים כי יתאפשר לנתבעת לתקן את הליקויים ונקבעה ישיבה נוספת.

בישיבה השניה הודיעו התובעים כי בוצעו כל התיקונים, למעט תריס בממ"ד.

3.לאור האמור לעיל, צומצמה התובענה לרכיבים הבאים:

א.זיכוי בגין מטבח אשר לא לקחו מהקבלן.

ב.שכר דירה של 8.5 חודשים.

ג.סך 4,000 ש"ח בגין ייעוץ של עו"ד ועלויות התביעה.

ד.חיוב ריבית יתר בגין משכנתא אשר הועברה לחשבון הנתבעת באיחור של 3 ימים.

ה.תשלום בגין תריס בממ"ד אשר לא סופק.

ו.עוגמת נפש ובזבוז הזמן של התובעים.

4.ביחס לזיכוי בגין המטבח – נציג הנתבעת הודיע כי הוא מסכים לשלם את הסכום הנתבע בגין רכיב זה (לרבות ברזים וכיורים) אשר הינו 6,500 ש"ח.

בדיון הועלתה עלי ידי התובעת טענה אשר משתמע ממנה כי יש דרישה לזיכוי נוסף ובנפרד בגין 3 כיורים ו – 3 ברזים. בכתב התביעה מצויין סך כולל של 6,500 ש"ח בגין המטבח, הברזים והכיורים, ולפיכך טענות אלו של התובעת הינן הרחבת חזית. אוסיף כי גם לא צויין כל בסיס לתשלום בגין כיורים וברזים בנפרד.

לאור האמור, בגין רכיב הזיכוי בגין המטבח – תחוייב הנתבעת בסך 6,500 ש"ח.

5.שכר דירה – אין מחלוקת כי תאריך המסירה על פי ההסכם היה 26.06.2006, וכי ההסכם מאפשר 90 ימים נוספים, דהיינו עד ליום 26.09.2006.

הנתבעת טוענת כי קיימת לה זכות לאורכה של 30 ימים נוספים, לאור שינויים אשר התבקשו בדירה. התובעים טוענים מנגד כי שינויים אלו היו בתחילת הדרך והיו מוכנים מבעוד מועד. בעניין זה, אני סבור כי אין משמעות לשאלה מתי היו השינויים מוכנים. אין מחלוקת כי שינויים היו, ולפיכך הנתבעת היתה רשאית למסור את הדירה בחלוף 30 ימים נוספים, דהיינו 26.10.2006.

בפועל טוענים התובעים, כי הדירה נמסרה בתאריך 13.06.2007, והם תובעים פיצוי של 400 דולר לכל חודש של איחור.

נציג הנתבעת מאשר כי התובעים נכנסו לדירה ביוני 2007, וכי פרוטוקול המסירה הינו מתאריך 13.06.2007, אך לטענתו התובעים הם שסירבו לקבל את הדירה מסיבותיהם שלהם, בין היתר בטענות על מרצפות לא תקינות, ולטענתו אמנם היו הערות במסגרת פרוטוקול המסירה, אולם אלו עניינן לתיקון במסגרת שנת הבדק ואינן מונעות שימוש למגורים.

מתכתובות אשר צורפו לכתבי הטענות עולה כי מחלוקת הקשורה בתיקון ליקויים היא זו אשר מנעה החל מיום 14.12.2006 את מסירת הדירה.