א.ר.י. - מ.א.י. נכסים והשקעות בנדל"ן בע"מ ואח' נ' ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב ואח'

החלטה

לפני עתירה מנהלית שהוגשה על ידי המשיבים 1-3 (להלן: "העותרים") כנגד החלטתה של המשיבה 4 (להלן: "ועדת הערר") לדחות את עררם על החלטת המשיבה 5 (להלן: "רשות הרישוי") שלא ליתן להם היתר להקים תחנת דלק במקרקעין שבבעלותם, ברח' הרכבת 52 תל אביב.

במסגרת העתירה, הגישו המבקשות בקשתן זו להצטרף כמשיבות לעתירה, בהיותן הבעלים של המקרקעין הגובלים, ברח' הרכבת 50 תל אביב, ומי שעלולות להיפגע מקבלת העתירה.

על פי הנסח שצורף לתגובת העותרות, המבקשת 2 (ברודקאסט נדל"ן) איננה בעלת זכויות כלשהן במקרקעין. די בכך לדחות בקשתה. אף אם היא חברת האם של המבקשת 1 ויונקת מזכויותיה, דין הבקשה להדחות לגופם של דברים, כמפורט;

למבקשת 1 (ברודקאסט וידאו) הערת אזהרה על המקרקעין והיא עושה בהם "בשלב זה", לדבריה, שימוש עסקי, למשרדים והפקות טלוויזיה. לטענתה, מתן היתר להקמת תחנת דלק תפגע בצפי לשימושים עתידיים נוספים, לרבות מגורים, "לפי מסמכי המדיניות התכנונית עיריית תל אביב".

ראשית, לא ברור מהיכן נלמד "צפי" זה, מהם אותם מסמכי מדיניות, ומדוע הם מקנים למבקשת 1 זכות עמידה כאן. שנית, המבקשת 1 לא היתה צד להליך שהתקיים לפני רשות הרישוי וועדת בערר משום אופיו של ההליך התכנוני – הקמת תחנת דלק שלא על דרך תוכנית אלא על דרך של היתר בלבד, ללא שמיעת התנגדויות (לפי תמ"א 18 תיקון 4). מאחר שהעתירה שלפני תוקפת את החלטת ועדת הערר, לא יכולה המבקשת 1 להשמיע טיעוניה, שהם טיעונים חדשים, מקום שמטבע הדברים לא באו לפני ועדת הערר ולא זכו להתייחסותה. אין המבקשת 1 יכולה לזכות במעמד מקום שלא היה לה כזה קודם לכן.

אשר על כן ראיתי לדחות גם את בקשתה של המבקשת 1 להצטרף כמשיבה לעתירה.

הבקשה נדחית.

המזכירות תודיע החלטתי זו לבאי כוח הצדדים.

ניתנה היום, כ"ג אדר א תשע"א, 27 פברואר 2011, בהעדר הצדדים.