אריאב ואח' נ' בנק מזרחי טפחות בעמ ואח'

פסק דין

המבקשים עותרים למתן פסק דין הצהרתי, לפיו הם זכאים להירשם כבעלי הזכויות בדירות שרכשו בבניין הידוע כגוש 6404 חלקה 91 בפתח תקווה (להלן: "המקרקעין"). בנוסף מבוקש לקבוע כי למשיב 1 אין כל זכות במקרקעין.

העובדות בתמצית

ביום 21.8.2001 נחתמו שני הסכמים לרכישת המקרקעין מבעליהם הקודמים. יגאל ארביב רכש את זכויותיו של חיים דקל תמורת 365,000$, ואילן לוי רכש את זכויותיו של אורון מאירי תמורת 360,000$ (נספחים תג/ה/2, תג/ז/9 לתגובת המשיבים 1-3 לבקשת המבקשים לעיכוב הליכי הוצל"פ (להלן: "תגובת המשיבים")). בהסכמים נכתב כי החזקה הבלעדית במקרקעין תועבר לקונים תוך 9 ו-6 חודשים בהתאמה וכי רישום זכויות הקונים בלשכת רישום המקרקעין ייעשה מוקדם ככל הניתן לאחר קבלת החזקה. בגין הסכמים אלה נרשמו הערות אזהרה לטובת ארביב ולוי.

ביום 27.8.2001 נחתמו שני הסכמי הלוואה: האחד בין יגאל וגילה ארביב לבין המשיב 1 (להלן: "הבנק"), והשני בין אילן ושרון לוי לבין הבנק (להלן: "ההלוואות הקודמות" או "ההלוואות המוקדמות"). בשני הסכמי ההלוואה לא היו ערבים. סך כל אחת מההלוואות 1,060,000 ₪ (נספחים תג/ה/1, תג/ז/8 לתגובת המשיבים). הסכמי ההלוואה כללו הוראה לפיה "הלווה מתחייב לא למכור, לא להשכיר, ולא להעביר לאחר את הנכס שבגינו ניתנה ההלוואה, וזאת במשך כל אותה תקופה שנקבעה לכך בתכנית" (בני הזוג ארביב ובני הזוג לוי יקראו להלן יחד: "הלווים").

כמו כן, נחתמו שטרי משכון שנרשמו ברשם המשכונות. ביום 30.8.2001, נרשמו גם הערות אזהרה לטובת הבנק בלשכת רישום המקרקעין (נספח תג/ו/3 לתגובת המשיבים).

בנוסף, חתמו מוכרי הנכס, דקל ומאירי, על התחייבות מוכר כלפי הבנק. סעיף 6 להתחייבות קובע כי: "מיד לכשתיווצר האפשרות לכך, ובכל מקרה לא יאוחר מתאריך 30.4.2002, נעביר את כל הזכויות בדירה ע"ש הלווים בלשכת רישום המקרקעין... כשהדירה והזכויות בה חפשיות מכל שיעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי, למעט המשכנתא לטובתכם" (נספחים תג/ו/1, תג/ז/12 לתגובת המשיבים).

בשנת 2003, העבירו ארביב ולוי את זכויותיהם במקרקעין לחברת צמרת ארביב 2000 בניה והשקעות בע"מ (תג/ח/3 לתגובת המשיבים) (להלן: "החברה"). בעלי החברה בעת ההתאגדות, על פי מסמכי ההתאגדות משנת 2000, היו יגאל ארביב, אילן לוי ונורית לוי (נספח תג/ח/2 לתגובת המשיבים). יצוין כבר עתה, כי בשנת 2003 לא הופיע שמה של החברה בהסכמים עם הבנק או ברישום כלשהו בלשכת רישום המקרקעין הנוגע למקרקעין.

החברה בנתה על המקרקעין בניין דירות. כפי שעולה ממסמכים שצרפו המבקשים, במהלך השנים 2002-2005 מכרה החברה את הזכויות ב-12 הדירות שבבניין (יצוין כי מרבית העסקאות נערכו לפני שהדירות נבנו), כמפורט להלן:

המבקש 1, רוני אריאב, רכש דירה ביום 24.4.2004.

המבקשים 2, שמעון וענת אסייג, רכשו דירה ביום 27.11.2002.

המבקשים 3, יחיאל ונעמה חירק, רכשו דירה ביום 6.3.2005.

המבקשים 4, בלאנש ויעקב אבקסיס, רכשו דירה ביום 11.3.2004.

המבקשים 5, חני וששון לוי, רכשו דירה ביום 25.7.2005.

המבקשים 6, נעמי וריימונד ששונקר, רכשו דירה ביום 13.4.2004.

המבקשים 7, רחל ומשה פולק, רכשו דירה ביום 7.3.2005.

המבקשת 8, ז'ילברט דופלאין, רכשה דירה ביום 14.6.2002.

המבקש 9, יעקב בסון, רכש דירה ביום 13.10.2004.

המבקשים 10, רונית ואורי רחמים, רכשו דירה ביום 8.9.2003.

בן ציון ורינה סלומון, שלא היו צד להליך זה. הוצא להם מכתב החרגה על-ידי הבנק ביום 15.4.2006, כנגד תשלום 627,000 ₪.