אלפנדרי נ' רבין ואח'

נתבע ת 1. נתנאל רבין- ניתן פסק דין 2. שירלי רבין 3. סאלי מרסל בנבנישתי- ניתן פסק דין

פסק דין

בפני תביעה לפינוי מושכר.

רקע

1.התובע הינו הבעלים של שתי חנויות צמודות, האחת ברח' עולי ציון 8 תל אביב והשניה ברח' רבי חנינא 1 תל אביב (להלן: "המושכר").

מר יריב בר אור (להלן: "יריב") הוא קרוב משפחתו של התובע ופעל מטעמו בקשר למושכר.

הנתבע 1, מר נתנאל רבין (להלן: "הנתבע 1") שכר את המושכר לפי הסכם שכירות בלתי מוגנת ביום 6/3/08 (להלן: "הסכם השכירות").

הנתבעת 2, הגב' שירלי רבין, היא אמו של הנתבע 1, ומי שחתמה על זיכרון דברים ביחס למושכר, ביום 10/3/10 (להלן: "זיכרון הדברים").

הנתבעת 3, היא שוכרת משנה על פי הרשאה שניתנה בזיכרון הדברים.

כנגד נתבע 1 וכנגד נתבעת 3 ניתנו פסקי דין.

הדיון מתמקד בנתבעת 2 (להלן: "הנתבעת").

תמצית טענות התובע

2.התובע טוען, כי הנתבעת הפרה הן את הסכם השכירות והן את זיכרון הדברים בהפרות יסודיות, וחרף התראות שניתנו לה, לא תוקנו ההפרות, אשר הן, בין היתר:

הנתבעת לא מסרה לתובע פוליסת ביטוח כפי הנדרש, ולפחות בחלק מתקופת השכירות כלל לא ביטחה את המושכר.

הנתבעת לא מסרה כתב ערבות בנקאית עד ליום 30/4/10.

הנתבעת לא חתמה על הסכם שכירות מקיף עד ליום 30/4/10.

הנתבעת לא שילמה עד ליום 30/9/10 את מלוא התשלומים להם התחייבה, לרבות תשלום 20,000 ₪, בגין דמי שכירות, ביטוח ומיסי עיריה שהיה צריך להיות משולם על חשבון תקופת השכירות מיום 1/4/10 ועד ליום 31/3/11.

ביום 7/6/10 מסר יריב לנתבעת מכתב התראה, וביום 21/10/10 נשלח לה מכתב מטעם ב"כ התובע בדבר ביטול הסכם השכירות וזיכרון הדברים, ודרישה לפינוי המושכר.

לטענת התובע, בשל אי תיקון ההפרות המפורטות לעיל ונוכח לשון הסכם השכירות וזיכרון הדברים, הוא זכאי לפנות את הנתבעת מהמושכר.

לחילופין, טוען התובע, כי הסכם השכירות וזיכרון הדברים בוטלו כדין (במכתב מיום 21/10/10), ועל כן מחובת הנתבעת לפנות את המושכר.

תמצית טענות הנתבעת