אכיפת חוזה למכירת דירת נופש

השופט י' אנגלרד:

1. הערעור שלפנינו עוסק באכיפת חוזה למכירת דירת נופש. המדובר בפרויקט של דירות
נופש על שפת הים בחדרה, אותו יזמה, בסוף שנות ה80-, חברת קדמת עדן בע"מ, המשיבה 1
לפנינו )להלן: "קדמת עדן"(. חברה זו תיכננה לבנות במסגרת הפרויקט כ2000- דירות נופש
ומתקנים שונים. בשנת 1989 התקשרה קדמת עדן בהסכם לרכישת המקרקעין, שעליהם תוכנן
להקים את הפרויקט, אך הרישום של המקרקעין על שמה טרם בוצע.

2. המערער וולף אייזמן התקשר, ביום 20.6.91, בחוזה עם קדמת עדן לשם רכישת יחידת
נופש מס' 545 בפרויקט בחדרה )להלן: "חוזה הרכישה"(. בחוזה הרכישה התחייבה קדמת עדן
לבנות בית משותף על חלק מחלקה 35 בגוש 10011 ולמכור לאייזמן דירה בגודל 45 מ"ר
בקומה החמישית של הבית. קדמת עדן התחייבה למסור את החזקה בדירה תוך 24 חודשים ממועד
כריתת החוזה, בכפוף לכך שהקונה ישלם לחברה במועד את מלוא התמורה בהתאם לחוזה.

3. באשר לתמורה הוסכם כי אייזמן ישלם 88,560 ש"ח, בתוספת מע"מ וכי הסכום יהיה צמוד
למדד תשומות הבניה. כן נקבע בחוזה הרכישה כי סכום השווה ל%15- ממחיר הדירה ישולם
במעמד חתימת החוזה וכי עצם חתימת החוזה מהווה אישור על קבלת סכום זה. מועדי
התשלומים הבאים נקבעו בהתאם להתקדמות עבודות הבניה.

4. בד בבד עם ההתקשרות בחוזה הרכישה, התקשרו הצדדים גם בהסכם פיתוח. על פי הסכם זה,
התחייב אייזמן לשלם לקדמת עדן בגין עבודות הפיתוח בבנין ובפרויקט סך של 24,840 ש"ח
בתוספת מע"מ; הוסכם על פרישת התשלומים הבאה: שליש במועד החתימה, שליש נוסף תוך 30