אבו לבן נ' פנחס

פסק דין

בהתאם להסכמת הצדדים ניתן פסק דין בתיק זה עפ"י סעיף 79א לחוק בתי המשפט.

הנתבע קיבל מאמו במתנה ללא תמורה את זכויות החכירה בבית ברחוב צפת 20 ברמלה הבנוי על חלקה 52 בגוש 4449 (להלן: "הנכס"). לצורך מימון שיפורים בבית ולצורך עסקיו נטל הנתבע הלוואה מובטחת במשכנתא מאת בנק למשכנתאות.

עקב פיגורים בתשלומי המשכנתא, נאלץ הנתבע למכור את הנכס לפני שהושלמה העברת הזכויות בנכס משם אמו על שמו. התובע הוא זה שרכש את הנכס מהנתבע ביום 4.8.08, כאשר היה ידוע לתובע שיש צורך תחילה להשלים את העברת הזכויות מאמו של הנתבע לנתבע, ורק לאחר מכן להעביר את הזכויות מהנתבע על שמו של התובע. על כן נקבע בסעיף 8(א) לחוזה המכר נקבע כי הזכויות בנכס יועברו ע"ש התובע לאחר תשלום מלוא התמורה למוכר ובהקדם האפשרי. פירוש המונח "ההקדם האפשרי" הוא לאחר השלמת מלוא הפעולות של העברת הזכויות מאמו של הנתבע אל הנתבע וקבלת כל האישורים מאת כל הרשויות הדרושות להעברת הזכויות על שם התובע.

אמנם לא נקבע בחוזה המכר מועד מסוים להעברת הזכויות ע"ש התובע, אך חוק חוזים חלק כללי מחייב שהדבר יבוצע בתוך זמן סביר, כאשר הזמן הסביר נקבע לפי נסיבות כל עניין ועניין.

מחומר הראיות שהגישו הצדדים לתיק בית המשפט עולה שהנתבע פעל בשקידה ראויה לצורך המצאת המסמכים להעברת הזכויות על שם הנתבע, אלא שלאחר ששילם לעיריית רמלה ביום 7.9.08 את הסך 64,570 ₪ וביקש מהעירייה אישור לטאבו לרישום הזכויות ע"ש התובע, הודיעה לו עיריית רמלה כי עליו לשלם סכום נוסף של 52,296.50 ₪ נוספים.

ב"כ הנתבע עדכן את ב"כ התובע בכל המהלכים ואכן היתה הסכמה מפעם לפעם לדחות את מועד העברת הזכויות. כאשר עמד ב"כ התובע על העברה מיידית של הזכויות ע"ש התובע ואיים בהגשת תביעה לתשלום הפיצוי המוסכם בסך 100,000 ₪ עליו הסכימו הצדדים בחוזה, הודיע ב"כ הנתבע כי הוא מפסיק את הנסיונות לביטול התשלום בסך 52,296.50 ₪, וכי ישלם את סכום זה לעיריית רמלה לאלתר לצורך קבלת האישור להעברת הזכויות בנכס ע"ש התובע. ואכן ב"כ התובע עשה זאת והמציא את כל האישורים להעברת הזכויות בנכס ע"ש התובע.

ב"כ התובע הגיש תביעה לתשלום הפיצוי המוסכם בסך 100,000 ₪.

הנתבע יכול היה ליתן בטחונות לעיריית רמלה לתשלום יתרת החוב לו טענה העירייה, לקבל את האישור לטאבו, ולהמשיך במאמציו לביטול החוב, אך הוא לא עשה כן.

לאחר ששקלתי את כל נסיבות הענין סבור אני שאין לחייב את הנתבע לשלם את מלוא הפיצוי המוסכם אלא חלק ממנו בסך 20,000 ₪.

אשר על כן אני מחייב את הנתבע לשלם לתובע כדלקמן:

1. את הסך 20,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד ליום התשלום בפועל.

2. את הוצאות המשפט בסך 500 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד ליום התשלום בפועל.

3. שכ"ט עו"ד בסך 3,000 ₪ + מע"מ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד ליום התשלום בפועל.

ניתן היום, י"א חשון תשע"א, 19 אוקטובר 2010, בהעדר הצדדים.