אבו חמד נ' אקשיקר ואח'

החלטה

בפני

כב' הרשם דן סעדון

תובע/ משיב

טארק אבו חמד

ע"י עו"ד אבו-חמד

נגד

נתבעים/ מבקשים

1.אורן אקשיקר

2.אילנית אקשיקר

ע"י עו"ד וושדי

החלטה

לפניי בקשת רשות להתגונן בפני תביעה כספית בסדר דין מקוצר לתשלום פיצויי מוסכם בגין הפרתו הנטענת של זיכרון דברים שנחתם בין הצדדים להליך זה. השאלות שבמחלוקת הן, בין היתר, האם השתכלל זיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים לכלל הסכם מחייב ואם כן – האם רשאים המבקשים לחזור בהם מן ההסכם על פי הוראותיו או לבטלו מכוח דיני הטעות.

הרקע העובדתי

המשיב זכאי להירשם כבעל זכויות בדירה ברחוב בן-גוריון ברמלה (להלן:"הדירה"). המבקשים הם בני זוג שחיפשו דירה לצורך רכישתה.

המבקשים פנו אל ב"כ המשיב והתעניינו ברכישת הדירה. בפגישה נוספת, שנייה במספר, נוהל בין הצדדים מו"מ שבסופו נחתם מסמך הנושא כותרת "זיכרון דברים" (להלן: "זיכרון הדברים").

בזיכרון הדברים צוין בין היתר מחיר הדירה (630,000 ₪), לוח תשלומים ועוד. בין היתר נקבע כי "הצדדים מסכימים לחתום על הסכם מפורט עד ליום 12.11.10 אשר יחליף ויבוא במקום זיכרון דברים זה" (סעיף 4). עוד סוכם כי לקונים, קרי המבקשים, קיימת אפשרות לחזור בהם מזיכרון הדברים עד ליום 11.11.10 שעה 12.00 אם יציגו חוות דעת שמאי מוסמך המקובל על המוכר, קרי: המשיב, כי קיימים ליקויים בצנרת הדירה ובמערכת החשמל הדורשים תיקונים בעלות העולה על 20,000 ₪ (להלן: "זכות החזרה מזיכרון הדברים"). סעיף 9 לזיכרון הדברים קובע כי צד שיפר את הוראות זיכרון הדברים או יחזור בו מהעסקה יפצה את הצד הנפגע בסך 63,000 ₪.

הלכה למעשה חזרו בהם המבקשים מן העסקה ולא אבו לרכוש את הדירה. משכך, פנה המשיב והגיש תביעה זו לחייב את המבקשים בתשלום הפיצוי המוסכם.

בבקשה זו טוענים המבקשים מספר טענות חלופיות: האחת, כי זיכרון הדברים הינו אך שלב במו"מ בין הצדדים שלא השתכלל להסכם מחייב. השנייה, כי בהינתן שזיכרון הדברים עולה כדי הסכם מחייב היו המבקשים לחזור בהם ממנו והם עשו שימוש כדין בזכות זו. השלישית, כי יש להפחית סכום הפיצוי המוסכם נוכח היעדר כל נזק למשיב. רביעית, נאמר כי המבקשים הוטעו בנוגע למצבה של הדירה ועל כן היו זכאים לבטל את ההתקשרות בעילת הטעיה.

דיון והכרעה

(א) תוקפו של זיכרון הדברים