אבוטבול נ' חברת זוהר ומכירות אינטרנט בע"מ ואח'

התובע – בעצמו

הנתבעים – ע"י עו"ד אדוארד יגודאב

פסק דין

1.נתבעת 1 שכרה מהתובע שני נכסים לניהול עסקיה, האחד ברחוב אבא הלל סילבר 5 בלוד והשני ברחוב אבא הלל סילבר 6 בלוד.

2.בתובענה זו תביעת התובע כנגד הנתבעים בגין שיק ביטחון על סך 15,000₪, אשר נמסר על ידי נתבעת 1 לתובע בין המושכר הראשון ובנוסף תביעה כספית של התובע כנגד הנתבעים על סך 41,280₪.

טענות הצדדים

3.טענות התובע בכתב התביעה

א.בגין השימוש במושכר הראשון, הנתבעים נותרו חייבים דמי שכירות בגין חודשיים.

ב.בגין אי פינוי המושכר הראשון במועד חייבים הנתבעים 7,900 דולר ארה"ב או דמי שכירות ראויים. (סעיפים 24(א) ו-24(ב) לכתב התביעה).

ג.בגין השימוש במושכר השני, הנתבעים נותרו חייבים דמי שכירות בגין 6 חודשים. (סעיפים 9(ב) ו- 24(ג) לכתב התביעה).

ד.בגין אי פינוי המושכר השני במועד חייבים הנתבעים דמי שכירות ראויים. (סעיף 24(א) לכתב התביעה).

ה.הנתבעים לא שילמו בגין המושכרים לעירית לוד עבור ארנונה, מים ואגרת ביוב ויתרת החוב כלפי העיריה היא למעלה מ- 20,000₪. (סעיף 9(א) לכתב התביעה).

ו.לנתבעים חוב לחברת החשמל בסך כ-5,000₪.

ז.עקב אי פינוי המושכרים עם תום תקופת השכירות, הנתבעים גרמו לתובע להפר הסכם שכירות שנחתם בינו לבין שוכר אחר ונגרם לו בשל כך הפסד דמי שכירות בסך 10,400₪. (סעיפים 13, 14 ו-19 לכתב התביעה).

4.טענות הנתבעים (בתצהיר ההתנגדות לביצוע שטר ותצהיר בקשת הרשות להתגונן)

א.בגין המושכר הראשון נתבעת 1 שילמה דמי שכירות בגין 12 חודשים.

ב.סוכם בין הצדדים כי תקופת השכירות הנקובה בהסכם הראשון תוארך עד למועד סיום ההסכם השני, קרי: עד ל- 01.11.08.

ג.נתבעת 1 לא הותירה כל חוב עבור מיסים לרשויות ולחברת החשמל.

ד.נתבעת 1 שילמה מלוא המגיע ממנה לחברת החשמל ואף למעלה מכך וכן שילמה חובות של התובע לחברת החשמל בסכומים המסתכמים בכ- 6,000₪.

ה.התובע ביצע ללא רשות הנתבעת 1 וללא ידיעתה תיקון על גבי השיק לבטחון אשר נמסר על ידי נתבעת 1 לתובע, בכך שרשם את שם בתו "טלי" על מנת להציג את ההמחאה לפרעון בחשבון בתו.