רוכשי דירה ניצחו את הקבלן שטען: "היא נרכשה As Is"

בית המשפט קבע כי תניית הוויתור שבחוזה לא יכולה לגבור על חוק המכר. הרוכשים יפוצו בכ-146 אלף שקל

בית משפט השלום ברחובות קיבל בחלקה תביעה של רוכשי דירה חדשה נגד חברה קבלנית, ודחה את טענתה כי היא פטורה מאחריות לליקויי בנייה מאחר שהוסכם שהנכס יירכש As Is. השופטת אדנקו סבחת-חיימוביץ קבעה כי התנייה שבהסכם לא פוטרת את הקבלן מאחריות לליקויי בנייה, וחייבה אותו בפיצוי כספי.

התובעים הם בני זוג שרכשו בשנת 2019 דירה "יד ראשונה" מחברה קבלנית. בתביעה שהגישו באוקטובר 2020 הם טענו כי היא נמסרה להם עם ליקויי בנייה ואי-התאמות. עוד טרם הרכישה ביצעו בדק בית באמצעות מהנדס מטעמם, ובעקבות ממצאיו נחתם נספח תיקונים למפרט. באותו נספח נקבע, בין היתר, כי לא יבוצעו תיקונים באלומיניום וכי החלונות נרכשו"As Is" .

לאחר הכניסה לדירה טענו הרוכשים לליקויים שונים – בהם פגמים בחלונות ובאלומיניום, ליקויים בדלת הכניסה, בעיות במחסן וליקויים נוספים. הם העמידו את תביעתם על כ-380 אלף שקל. מנגד, החברה הקבלנית טענה כי הליקויים זניחים, וכי הרוכשים הסכימו למצב הדירה לאחר בדיקה מוקדמת. היא אף ניסתה להחיל את עקרון ה "As Is" -על רכיבים נוספים בדירה.

החוק קוגנטי

אחת הסוגיות המרכזיות הייתה משמעותה של תניית ה-"As Is". הרוכשים טענו כי אין לה תוקף מאחר שהיא עומדת בניגוד להוראות חוק המכר דירות, בעוד החברה עמדה על כך שמדובר בהסכמה חוזית מחייבת.

בית המשפט קיבל את עמדת הרוכשים והבהיר כי חוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי, שלא ניתן להתנות עליו אלא לטובת הקונה. נקבע כי גם כאשר קיימת הסכמה חוזית, אין בה כדי לשלול את אחריות הקבלן לליקויים ואי התאמות, במיוחד כאשר לא הוכח שהקונה ידע באופן קונקרטי על הפגמים.

בהמשך השופטת אימצה את חוות דעת מומחה בית המשפט, שהעריך את עלות תיקון הליקויים הכלליים ב- 54,463 שקל, ועוד 26,559 שקל בגין ליקויי אלומיניום. בנוסף נפסקו 5,280 שקל בגין ירידת ערך למחסן ו-4,000 שקל בגין ליקוי בדלת הכניסה. טענות הרוכשים לליקויים אקוסטיים, איחור במסירה והוצאות דיור חלופי נדחו, לאחר שלא הוכחו.

בסיכומו של דבר חויבה החברה לשלם לרוכשים כ-90 אלף שקל בגין הליקויים וירידת הערך, בתוספת 10,000 שקל עבור עוגמת נפש. בנוסף נפסקו לטובתם הוצאות משפט, שכר מומחים ושכר טרחת עורך דין בסכום כולל של כ-46,500 שקל.

עוד נקבע כי על החברה להמציא לרוכשים אישורים הנוגעים לבטיחות הזכוכיות בתוך 45 ימים.

• ב"כ התובעים: עו"ד טל רבינוביץ'
• ב"כ הנתבעת: עו"ד נדב כנפו וסיון גפני

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.