על מה אפשר להתמקח עם יזם בפרויקט פינוי בינוי? לאילו נושאים חשוב לדאוג במשא ומתן? ולמה יש הבדל בין המרכז לפריפריה?
השלב המרכזי והעיקרי בפרויקט פינוי בינוי – שמגיע אחרי בחירת נציגות דיירים ועורך דין מלווה – הוא שלב המשא ומתן מול היזם. כל בעל דירה בבניין שעבר התחדשות עירונית כבר מכיר את השאלות שצפות בשלב הזה: מה כל אחד מהדיירים מקבל? על מה אפשר להתמקח? האם באמת אפשר שכולם ייצאו מרוצים?
לשם כך שוחחנו עם עו"ד אתי רובין, המתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית. מהשיחה עמה גילינו מספר עובדות מעניינות על האינטראקציה מול היזם, שכל אדם העומד בפני התחדשות עירונית פשוט חייב לדעת.
הדבר העיקרי שצריך לדעת הוא שכל בעלי הדירות אמורים לקבל את אותו תוצר סופי שכולל דירה חדשה ודנדשה ששווה הרבה יותר מזו שהפקדנו בידי היזם בתחילת התהליך. אגב, בנקודה זו ייתכנו הבדלים בין פרויקטים הנעשים במרכז לאלו בפריפריה.
מכל מקום, חשוב לדעת שניהול משא ומתן מול היזם אינו מתמצה רק בדירה החדשה שנקבל, וישנם ניואנסים שרבים אינם מודעים להם, וחשוב לתת עליהם את הדעת.
כך למשל, ידוע שיזם בפרויקט פינוי בינוי מחויב למצוא דיור חלופי לבעלי הדירות ולשאת בתשלומי השכירות. אבל מה לגבי אריזת תכולת הדירה והובלתה? אם אני דייר בן 80 שלא יכול לארוז בעצמי ונאלץ לשלם לחברה שתעשה זאת, מדוע שהעלות תיפול עליי? כאן בדיוק נכנס הערך המוסף של עורך הדין, אשר יכול להסדיר את הנושא מול היזם ובכך לחסוך לאותו דייר אלפי שקלים.
דוגמה נוספת: דייר שהשקיע עשרות אלפי שקלים בשיפוץ המטבח שלו, לעומת שכנו שהתנהל כל השנים עם המטבח מהקבלן. האם מוצדק שבסוף התהליך שניהם יקבלו תוצר סופי זהה והראשון לא יפוצה על ההשקעות שביצע בנכס? מיותר לציין שגם כאן לליווי המשפטי שיקחו הדיירים השפעה דרמטית על התוצאה.
פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב שמצריך מבעלי הדירות, בליווי עורך הדין שלהם, עירנות מקסימלית לזכויות שמגיעות להם ושמומלץ לדרוש מהיזם.
האזינו לפרק המלא שעושה סדר בנושא >>
עו"ד אתי רובין עוסקת בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.