מוכרי בית הסתירו סכסוך שכנים – וישלמו לקונה 177 אלף ש' - פסקדין

הרוכש טען שלא היה נכנס לעסקה אם היה מודע למצב. השופט קבע כי בוצעה כלפיו הפרה יסודית המזכה אותו בפיצוי המוסכם

בית משפט השלום בבאר שבע קיבל אתמול תביעת רוכש בית בעיר, לפיצוי בשל הסתרת סכסוך שכנים במסגרת הסכם המכר. המוכרים אומנם טענו להגנתם שגילו לתובע בעל-פה על ההליך המשפטי שהתנהל מול שכניהם עובר לחתימתו, אלא שסגן הנשיא יניב בוקר דחה את גרסתם, וקבע שהם ביצעו כלפיו הפרה יסודית המזכה אותו בפיצוי המוסכם.

תחילת הפרשה בינואר 2020, אז חתמו הצדדים על הסכם מכר במסגרתו רכש התובע את בית הנתבעים, בשכונת נווה נוי שבבאר שבע. שנתיים וחצי לאחר מכן, ביוני 2022, פנה הרוכש בתביעתו לבית המשפט, בטענה שהמוכרים הסתירו ממנו סכסוך שכנים שהרס את חייו והכניס אותו לעוגמת נפש רבה.

הרוכש, שתיאר עצמו כפוסט טראומתי מהצבא המטופל ב-2 קטינים עם צרכים מיוחדים, סיפר שלאחר כניסתו לבית התברר לו שבין המוכרים לבעלי החלקה הסמוכה, היה סכסוך מתמשך בקשר לזיקת הנאה אשר הגיע לכדי הליכים משפטיים, עליו כאמור לא גילו לו עובר לחתימת ההסכם.

בשל הסתרת המידע, טען התובע, הוא ומשפחתו מצאו עצמם תחת שורת פעולות מצד השכנים, לרבות תלונות שווא במשטרה והליכי סרק משפטיים. לדבריו השכן החל בשלב מסוים להטרידו בטענות על הסגת גבול, ואף איים שיהרוס לו את החיים וידאג שיעזוב את הבית, כמו הדיירים הקודמים. נטען שעד היום השכנים פועלים כדי למרר לתובע ומשפחתו את החיים, על מנת שיתייאשו ויסתלקו.

התובע הבהיר שלו ידע על המצב, מלכתחילה לא היה רוכש את הבית. לשיטתו מדובר בהפרת חוזה יסודית מצד המוכרים, המזכה אותו בפיצוי המוסכם. מנגד טענו האחרונים שאומנם דבר הסכסוך לא מעוגן בהסכם המכר, אך הוא גולה לרוכש בעל-פה טרם חתימתו, ועל כן אין בסיס לתביעה.

החוזה מדבר בעד עצמו

אלא שהשופט בוקר התרשם אחרת. הוא אימץ את עדות הרוכש ועורכת דינו במעמד חתימת הסכם המכר, לפיה הן במסגרת המשא המתן לקראת החתימה והן במעמד החתימה עצמה, המוכרים לא אמרו דבר וחצי דבר בקשר להליך משפטי כלשהו בינם לבין בעלי החלקה הסמוכה.

בתוך כך הבהיר השופט כי הגילוי הנטען על-ידי הנתבעים, בעל-פה, הלכה למעשה מנוגד להצהרותיהם במסגרת הסכם המכר, שלפיהן הדירה נקייה מכל הליך משפטי, והזכויות בה נקיות וחופשיות מכל תביעה או הליכים משפטיים. "אין שום הסבר מניח את הדעת מדוע לא שונו, אפוא, סעיפים אלה בהסכם", חידד השופט.

הוא קבע לפיכך, במישור העובדתי, שהנתבעים נמנעו מלגלות לתובע על אודות פרטי ההליך המשפטי שהתנהל בינם לבין השכנים – וניגש לבדוק האם מדובר בהפרה יסודית. תשובתו לשאלה הייתה חיובית: "בענייננו חובת תום הלב חייבה את הנתבעים לגלות לתובע אודות קיומו של הליך משפטי שהתנהל על זכויותיו במקרקעין, בוודאי כאשר ההליך עודו מתנהל בזמן שהסכם המכר נחתם".

השופט הבהיר בקשר לכך שהצהרת המוכרים האמורה, לפיה הדירה נקייה מהליכים משפטיים או תביעות, התגלתה בדיעבד כלא אמת, וכי די בכך על מנת לבסס הפרה יסודית של ההסכם, המזכה בפיצוי המוסכם בשיעור 10% ממחיר הבית. בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד, נפסקו לרוכש בסך הכול כ-177 אלף שקל.

• ב"כ התובע: עו"ד מוריה אפרת מכלוף
• ב"כ הנתבעים: עו"ד אסף סיידה

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.