לראשונה אחרי 36 שנים: אושרה העלאת שכירות לחנות בחיפה

חנות שהושכרה מאז 1989 בדיירות מוגנת נמכרה לבעלים חדשים. שופטת קיבלה את עמדתם כי יש הצדקה לעדכן את המחיר

בעלות חדשה - שכירות חדשה: בית הדין לשכירות בחיפה קיבל לאחרונה תביעת בעלת חנות בעיר להעלאת דמי השכירות, לאחר עשרות שנים בהן נותרו קפואים. השופטת סיגלית מצא קבעה שמתקיימות הנסיבות המתאימות, על-פי חוק הגנת הדייר, לביצוע השינוי - והחליטה שהוא ייכנס לתוקף רטרואקטיבית, החל מנובמבר 2024.

במוקד ההליך: חנות, שירותים ומחסן אותם שוכרים הנתבעים מאז 1989. בהסכם המקורי נקבע שדמי השכירות, בגובה 325 דולר, "לא ישתנה". ואכן, זה הסכום ששילמו השלושה לאורך השנים. בשלב מסוים רכשו התובעים את הבניין, ובאוקטובר 2024 נרשמו זכויותיהם. משסירבו השוכרים לדרישת העלאת השכירות, התגלגל הסכסוך לבית הדין.

לטענת המשכירים, שיוצגו באמצעות עו"ד יחזקאל חרלף, מתקיימות הנסיבות המתאימות על-פי חוק הגנת הדייר להתערבות לטובתם בדמי השכירות. בתוך כך נטען שיש לפרש את הביטוי "לא ישתנה" שבהסכם בצמצום, שכן לא נכתבה לצדו המילה "לצמיתות". התובעים הלינו שאין זה סביר כי הבעלים המקורי יסכים לקיבוע דמי השכירות לנצח, וטענו שמוצדק להעלותם כדרישתם.

מנגד טענו השוכרים, באמצעות עו"ד ארי וייסלר, שיש לפרש את ההסכם כלשונו, כלומר על דמי השכירות להישאר כפי שהיו לאורך השנים, ולא להשתנות. נטען שהתובעים לא הציגו שינוי נסיבות כלשהו המצדיק התערבות בגובה שכירות, כגון השקעה בבניין או שינוי באופי הרחוב.

חלוף השנים מצדיק התערבות

אבל השופטת מצא חשבה אחרת. היא קבעה שמתקיימת, בנסיבות העניין, הוראת סעיף 57(2) לחוק הגנת הדייר, המסמיכה את בית הדין להתערב בגובה השכירות אם וכאשר "חל שינוי בנתונים העלולים להשפיע על גובה דמי השכירות".

"מהמועד בו הסכימו הצדדים על גובה דמי השכירות חלפו 36 שנים. בנסיבות אלה, חזקה כי חל שינוי בנתונים העלולים להשפיע על גובה דמי השכירות, כנדרש לפי סעיף 57(2) לחוק הגנת הדייר. לטעמי, די בפער בין גובה דמי השכירות המוסכמים, 325 דולר (כערכם השקלי כיום, כ-1,000 שקל), לבין גובה דמי השכירות המירביים לאחר ביצוע התוספות מכוח סעיף 52א’ לחוק הגנת הדייר (כ-2,800 שקל), בכדי לעמוד בנטל ההוכחה בכל הנוגע לשינוי הנסיבות", כתבה השופטת.

היא הביעה דעתה, במסגרת פסק הדין, לפיה כל הסכמה המשפיעה על גובה דמי השכירות ואינה מוגבלת בזמן כפופה לחריגים הקבועים בסעיף 57 לחוק הגנת הדייר. מסקנתה הייתה שבנוסף לחריג שבסעיף 57(2) חל, בנסיבות העניין, אף זה שבסעיף קטן (1) ("חל שינוי במקסימום של דמי השכירות בהתאם לסעיף 52(ג)"), ומשכך מוסמך בית הדין להתערב בגובה דמי השכירות. במסגרת זו התקבלה דרישת המשכירים לפסוק לטובתם את דמי השכירות המעודכנים באופן רטרואקטיבי, החל ממועד רישומם כבעלים.

ברמת התוצאה קבעה השופטת שהחל מנובמבר 2024 ישלמו השוכרים דמי שכירות עדכניים בסך כ-2,780 שקל, כאשר החל מינואר 2025 - ישלמו כ-2,875 שקל. בנוסף חויבו השלושה בהוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 10,278 שקל.

• ב"כ התובעים: עו"ד יחזקאל חרלף
• ב"כ הנתבעים: עו"ד ארי וייסלר

לפסק הדין המלא בתיק ש' 49080-03-25

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.