כיצד יש לסווג מכירת שתי דירות?

"לא מצאתי שמבחני הארגון, הבקיאות, טיב הנכס וההיקף הכספי עליהם הצביעה עו"ד בורשטיין שיוו אופי מסחרי לעסקאות אלה וגם לא שוכנעתי שהרווח שהפיקה מהן, העמיד בסיס להפיכתן לכאלה", כך קבעה שופטת בית משפט המחוזי בתל אביב, ברכה אופיר - תום כאשר קיבלה את ערעורה של נאוה פרץ, שערערה על החלטת מס הכנסה שקבע כי יש למסות אותה על מכירת שתי דירות כאילו היו חלק מעסקאותיה כסוחרת קרקעות, או לפחות כאילו בוצעו כעסקאות אקראי בעלות אופי מסחרי.

השופטת קיבלה את הערעור, למרות שקבעה כי שומה שקבע מנהל מס שבח אשר פטרה נישום או חייבה אותו במס שבח, אין בה כדי ליטול סמכות מידי פקיד השומה לבחון את העסקה מבחינתו.

פרץ, מכרה במהלך השנים 1989-90 שתי דירות בזו אחר זו והשאלה שנתעוררה בערעורה היתה האם יש למסות מכירות אלה כעסקאות מסחריות או שמא מדובר במכירות פרטיות שהופטרו ממס על ידי מנהל מס שבח.

מדובר בשתי דירות מגורים קטנות בנות כמה עשרות מטרים רבועיים כל אחת. פרץ דיווחה על מכירת שתי הדירות ומנהל מס הכנסה פטר אותה בהסתמך על הצהרתה שמדובר במכירת דירות מגורים.

פקיד השומה, אשר טיפל בדוחותיה של המערערת לאותן שנים קבע שלא מדובר בעסקאות פרטיות הוניות אלא שמדובר בחלק או תחילת עסק מקרקעין או לחילופין בעסקאות בעלות אופי מסחרי. על כך ערערה פרץ.

השופטת ציינה כי פקיד השומה תל אביב - יפו 3 החליט כנראה למסות את פרץ בשל העובדה שהיא נמנית על משפחה העוסקת במקרקעין. השאלה שהתעוררה היתה מתי הופכות עסקאות בודדות שמבצע אדם מן היישוב לעסקאות מסחריות.

בסופו של דבר קבעה השופטת כי אי אפשר לבוא בטרוניה אל פקיד השומה שקבע כי עניין לו בעסקאות מסחריות הנופלות לתחום טיפולו.

השופטת קבעה כי למרות שלא ברור אם הנישומה התגוררה באחת הדירות (כפי שהעידה) היא לא שוכנעה על פי המבחנים השונים כי העסקאות הן בעלי אופי מסחרי.

כאמור ערעורה של פרץ נתקבל ופקיד השומה חויב לשלם לה 10 אלפים שקל עבור הוצאות משפט.

עמ"ה 000063/97 פרץ נאוה נ' פקיד שומה ת"א - יפו 3

למדור דיני מסים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.