היזמית הצמידה חניות רק לחלק מהדירות, על אף התחייבותה לבדוק היתכנות לספק חניה לכל הדירות. במסגרת תביעה שהגישה אחת הדיירות הותיקות נקבע כי הייתה אפשרות כזו
המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה קיבלה לאחרונה תביעה שהגישה דיירת בבניין בחיפה שעבר תמ״א 38 ונוספו לו שתי דירות חדשות. הדיירת טענה שלפי ההסכם היזמית הייתה צריכה להצמיד חניה לדירתה אך זה לא נעשה. היזמית טענה כי לפי ההיתר היא לא יכלה לספק חניות לחלק מהדירות הוותיקות. טענות היזמית נדחו ונמצא בין היתר כי החברה הצמידה שלוש חניות לדירה בבניין שרכשו בעל החברה ואשתו.
בבניין תשע דירות, מהן שתיים חדשות שנבנו בפרויקט חיזוק מכוח תמ״א 38. התובעת היא בעלת האחת הדירות הישנות.
בתביעה שהגישה נגד החברה שביצעה את הפרויקט, ״ש. דורפברגר״, סיפרה התובעת כי לכל אחת מהדירות החדשות הוצמדו שתי חניות. אחת החניות הללו כפולה ומאפשרת חניית שני רכבים בטור.
לדבריה, בהסכם התחייבה היזמית לבחון את האפשרות להסדיר חניה לכל דירה לפי היתר הבניה שיתקבל כך שלכל דירה תהיה חניה אחת.
על אף התחייבות מפורשת זו, הנתבעת הצמידה לדירות החדשות 4 חניות וכן חניה אחת לכל אחת מהדירות הקיימות שהייתה לה חניה, בעוד שלוש דירות, בהן הדירה שלה, נותרו ללא חניה.
החברה טענה להגנתה כי היא לא התחייבה בהסכם להצמיד לכל דירה חניה אלא רק לבחון את באפשרות להסדרת חניה לכל דירה.
בפועל, בהתאם לתכנית החניה הסופית שאושרה לבניין נסלל רוב שטח החלקה הלא בנוי, והוקמו בחלקה 8 חניות +חניה נוספת "כלואה" בעורף אחת החניות. היא הוסיפה כי הוועדה המקומית חייבה אותה להצמיד שתי חניות לשתי הדירות החדשות ובנסיבות אלה לא ניתן היה להסדיר חניה לשלוש הדירות הקיימות להן לא הייתה קיימת חנייה במקור.
התובעת השיבה כי טענת הנתבעת כי לא ניתן היה להצמיד לדירתה חניה חסרת תום לב שכן לאחת הדירות החדשות, שנרכשה על ידי מנהל הנתבעת ואשתו, הוצמדו שלוש חניות שאחת מהן כפולה.
תשע דירות, תשע חניות
המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה, יעל ליבוביץ, קיבלה את התביעה. היא קבעה כי לפי היתר הבניה שקיבלה הנתבעת היא יכולה הייתה ליצור תשע חניות לתשע הדירות בבניין. ההיתר כלל במקור 10 מקומות חניה אך היזמית ביקשה לבטל את אחת החניות שהקשתה על כניסה ויציאה מהחניה שהוצמדה לדירה שרכש הבעלים.
בנסיבות אלה קבעה המפקחת שהייתה היתכנות תכנונית לכך שלכל דירה תוצמד חניה אחת.
המפקחת דחתה את טענת הנתבעת כי הוועדה המקומית חייבה אותה להצמיד שתי חניות לכל דירה חדשה מחוסר הוכחה.
בסופו של דבר חייבה המפקחת את החברה לפעול לתיקון צו רישום הבית המשותף במסגרתו תוצמד לדירת התובעת חניה.
הנתבעת חויבה בהוצאות ושכ״ט עו״ד של 12,000 שקל.
לפסק הדין המלא בתיק 8/617/2019
- ב״כ התובעת: עו"ד שרית בן שלוש-איזנברג
- ב״כ החברה: עו"ד יואב אבן ואח'
עו"ד שרון בוסקילה
עוסק/ת ב-
תמ"א 38
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין