חולת ריאות כרונית התנגדה לעבודות חיזוק – ותקבל שכר דירה בתקופת הבנייה

דיירים ביקשו לבצע עבודות לחיזוק הבניין ונתקלו בהתנגדות אחת השכנות. הם פנו למפקחת שהתרשמה כי מצבה הרפואי של המתנגדת לא מאפשר לה להיחשף לאבק

המפקחת על רישום מקרקעין בירושלים הכריעה לאחרונה בתביעה שהגישו דיירי בניין בבית שמש נגד אחת השכנות שמתנגדת לביצוע עבודות חיזוק. התובעים טענו כי לנתבעת לא מגיע שכר דירה במהלך העבודות אך המפקחת קבעה שהיא תקבל שכר דירה לנוכח מצבה הרפואי הקשה.  

התובעים סיפרו כי הם בעלי הזכויות ב-11 מתוך 12 דירות בבניין בבית שמש. הם התקשרו עם חברה יזמית לביצוע עבודות חיזוק בבניין. ביולי 2020 החליטה ועדת המשנה לתכנון ולבניה לאשר את הבקשה להיתר בתנאים.

הנתבעת מתנגדת לביצוע העבודות בעיקר בטענה שמצבה הרפואי קשה. המחלוקת בין הצדדים התמקדה בשאלה האם הנתבעת זכאית לדיור חלופי בתקופת העבודות. 

לטענת התובעים, הנתבעת אינה זכאית לדיור חלופי. הם הפנו לתיקון לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) מ-2018 המאפשר להתנות עבודות חיזוק בדיור חלופי לקשישים ובעלי מוגבלות. הם ציינו כי התיקון נכנס לתוקף אחרי ששלושה דיירים כבר חתמו על ההסכם כך שבהתאם להוראות המעבר שנקבעו ביחס לתיקון, הוא אינו חל על הנתבעת. 

באשר למצבה הרפואי של הנתבעת טענו התובעים כי היא לא הגישה חוות דעת בעניין והיא לא עונה על התנאים שנקבעו בחוק החיזוק, שכן אינה קשישה ואינה מרותקת לבית באופן קבוע.

הנתבעת ציינה שהיא בת 75, סובלת ממחלת ריאות כרונית ומטופלת במשאפים ובחמצן על בסיס קבוע. בנוסף, היא אחרי טיפולי הקרנות כתוצאה ממחלת הסרטן והימצאותה באתר בנייה עלולה לסכן את חייה. היא צירפה מסמכים רפואיים מהם עולה כי שאיפה של אבק, חומרי ניקוי וכדומה גורמים להחמרה במצבה.

סכנת חיים

המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בירושלים, אביטל שרייבר, ציינה כי אמנם בשל הוראות המעבר התיקון לחוק אינו חל על הנתבעת, אך למפקח יש סמכות רחבה לאשר עבודות על פי חוק החיזוק תוך קביעת תנאים.

היא הוסיפה כי מהמסמכים הרפואיים עולה שמצבה הרפואי של הנתבעת קשה, וכולל מחלת ריאות וקושי נשימתי המחמיר בשאיפת אבק, דבר שעלול לסכן את חייה. בנסיבות אלה מגוריה בתקופת הבנייה אינה אפשרית .

המפקחת הדגישה כי מכיוון שמצבה של הנתבעת אינו מאפשר לה להתגורר בדירה בתקופת הבנייה, ללא סעד מתאים היא תיאלץ להוציא סכומים גבוהים על מגורים חלופיים, מה שיוביל לכך שהיא תופלה לרעה לעומת יתר בעלי הדירות.

לפיכך קבעה המפקחת כי הנתבעת זכאית לדמי שכירות בתקופת הבנייה כדי שיתאפשר לה לגור בדירה חלופית דומה לדירתה.

היא קבעה שאם הנתבעת תסכים שהיזם ישכיר את דירתה בתקופת העבודות היא תזכה לדמי שכירות מלאים ואם לא, היא תקבל חצי מדמי השכירות. השופטת מינתה שמאית לבחינת גובה דמי השכירות הריאליים.

לפסק הדין המלא בתיק 1/114/2021

• ב״כ התובעים: עו״ד גדעון פרום
• ב״כ הנתבעת: לא צוין

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין