אדם שרכש מחסן בבניין ביקש להקים דירה על הגג שצמוד אליו. השכנים טענו שהבנייה תסכן את המבנה בן ה-90. המפקחת על רישום מקרקעין קיבלה את חוות דעת המומחה מטעם הנתבע שקבע כי הבניין יעמוד בעומס
המפקחת על רישום מקרקעין דחתה לאחרונה תביעה שהגישו דיירי בניין בתל אביב נגד אחד מבעלי הדירות שביקש לבנות על הגג הצמוד ליחידתו דירת שלושה חדרים. התובעים טענו שלפי התקנון נדרשת הסכמתם לבנייה וכי העבודות מסוכנות למבנה. המפקחת קבעה כי נדרשת הסכמה רק של רשות הפיתוח, אותה קיבל הנתבע, וכי חיזוק שעבר המבנה מאפשר לבצע את העבודות.
בתביעה שהגישו נציגות הבניין ושני דיירים סיפרו התובעים שלפני כארבע שנים קיבל הנתבע אישור מהוועדה המקומית לבנות יחידת דיור על הגג.
לדבריהם, מדובר בבניין ישן משנות ה-30 של המאה ה-20, המוגדר כבניין לשימור בסטנדרט מחמיר. על פי הוראות תכנית השימור שחלה עליו אין להתיר הריסתו או בניית כל תוספת אלא במקרים מיוחדים.
הם הוסיפו כי הנתבע לא גר בבניין ואין לו כל כוונה לעשות כן ולמרות זאת הוא מבקש לבנות יחידת דיור נוספת על הגג ללא כל התחשבות בערכו ההיסטורי של הבניין ובדייריו.
עוד לטענתם, בקשות קודמות של הנתבע לבניית התוספת נדחו בעבר, בשל חששות מפני יכולתו של המבנה לשאת את התוספת המבוקשת על הגג. הם ציינו כי היחידה הרשומה על שם הנתבע היא פיקטיבית ומדובר במחסן שלא ניתן לראות בו יחידה עצמאית ונפרדת.
התובעים הוסיפו שלפי תקנון הבניין בהיעדר הסכמתם המפורשת להצמדת הגג ל״דירה״ של הנתבע הוא לא יכול לבנות עליו. הם צירפו חוות דעת שלפיה בניה על הגג עלולה בסבירות גבוהה לגרום נזקים בלתי הפיכים לקונסטרוקציה של המבנה והדירות.
הנתבע טען מנגד כי התובעים רכשו את דירתם שנים אחרי שהוא רכש את היחידה שלו. כשקנה את הנכס, חברת עמידר כנציגת בעלת הקרקע אישרה לו תכניות לבנייה על הגג הצמוד ליחידתו.
עוד לטענתו, פרשנות התובעים לתקנון שגויה והוא אינו נדרש לקבל את הסכמתם לבנייה אלא את הסכמת בעלת הבניין המקורית, רשות הפיתוח, הסכמה שכבר קיבל.
הוא הוסיף כי ההתנגדות מונעת ממניעים פסולים לאחר שסירב למכור את דירתו לאחד התובעים.
הנתבע צירף חוות דעת שלפיה המבנה חוזק בעבר הלא רחוק ויכול לעמוד בתוספת הבנייה הקלה.
יחידה נפרדת
המפקחת על רישום מקרקעין, אסתי שחל, דחתה את תביעה. היא קבעה כי היחידה של התובע היא ״דירה״ ולא ״רכוש משותף״ שכן חוק המקרקעין מגדיר ״דירה״ באופן רחב יותר ממשמעות המונח בלשון בני אדם ומחסן יכול להיחשב דירה לצורך זה אם הוא יחידה שלמה ונפרדת.
המפקחת הוסיפה כי לפי פרשנות תקנון הבניין ההסכמה הנדרשת לבנייה היא של רשות הפיתוח שמכרה את הדירות לצדדים. תוצאה זו מתקבלת גם לפי פרשנות תכליתית וניכר כי מנסחי התקנון ביקשו להסיר את כל החסמים האפשריים בדרך להרחבת או הוספת דירות בבניין.
באשר לטענה כי הבנייה מסוכנת כתבה העדיפה המפקחת את חוות דעת הנתבע על פני חוות דעת מומחה התובעים שהודה שלא ביקר במבנה בטרם כתב את חוות דעתו.
התובעים חויבו בהוצאות בסך כולל של 21,000 שקל.
לפסק הדין המלא בתיק 5/578/18
- ב״כ התובעים: עו״ד מלכה אנגלסמן ועו״ד רועי רמר
- ב״כ הנתבע: עו״ד אפרים פולק אהרון
עו״ד יצחק תורגמן
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין