לפסק הדין בעניין מונק נגד מודן
אדם שהשכיר דירה טען, כי השוכרים ביטלו את החוזה שלא כדין. השוכרים טענו, כי נאלצו לעזוב את הדירה בעקבות קיומם של חרקים קטנים שלא נעלמו גם לאחר הדברה. ביהמ"ש קבע: החוזה בוטל כדין.
בעל דירה טען, כי שוכרי הדירה עזבו כחודש וחצי לאחר שנכנסו לדירה, וכי עזיבתם גרמה לו נזקים. לטענתו, הסכם השכירות בוטל שלא כדין, ועזיבתם גרמה לו להפסד שכר דירה של כחמישה שבועות עד שמצא שוכר חדש, והדירה אף הושכרה במחיר נמוך יותר. לפיכך, הגיש תביעה, בה דרש פיצוי בגין הפסד שכר הדירה וכן בגין ההפרש בין המחיר בו הושכרה הדירה לנתבעים לבין המחיר בו הושכרה לאחר עזיבתם.
השוכרים טענו, כי ביטלו את ההסכם כדין, מאחר והדירה לא היתה ראויה למגורים עקב חרקים קטנים שהיו בה, ואשר לא נעלמו גם לאחר הדברה. לטענתם, ביצעו הדברה בדירה כיומיים לאחר כניסתה לנכס וכן בסמוך לעזיבתם, אך ללא הועיל. לטענת השוכרים, לא הצליחו לצור קשר עם בעל הדירה לגבי המפגע עד סמוך לעזיבתם, כאשר רק אז הפנתה אותם רעייתו למדביר אשר סירב לבצע הדברה. משכך, פעלו בעצמם להדביר את הדירה בפעם השנייה, אך גם הדברה זו לא צלחה, ולכן החליטו לעזוב. השוכרים הגישו אף הם תביעה נגד בעל הדירה, שכן לטענתם נגרמו להם נזקים בעקבות הצורך לחפש דירה חדשה בתוך זמן קצר, ולהעביר שוב את תכולה הדירה.
דירה בלתי ראויה למגורים
השופטת אירית מני-גור מבית המשפט לתביעות קטנות בהרצלייה דחתה את תביעותיהם ההדדיות של בעל הדירה והשוכרים. נקבע, כי השוכרים היו רשאים לבטל את ההסכם בעקבות המצאות החרקים, אך הם אינם זכאי לפיצוי כלשהו, מאחר ולא עשו די על מנת לפתור את הבעיה בטרם עזבו ולהקטין את נזקיהם.
השופטת קבלה את טענות השוכרים כי מדובר בחרקים שדרשו התערבות של מומחה, וכי נראה שלא מדובר בריסוס סטנדרטי כנגד מקקים או נמלים, וקבעה כי המצאות החרקים בהחלט יכולה להפוך את הדירה לבלתי ראויה למגורים.
"עניין זה", כך נקבע "הינו עניין סובייקטיבי, וישנם שוכרים שייתכן והיו מוכנים לחיות בתנאים כאלה, או למצוא פתרון אחר שאיננו דחוק, וישנם שוכרים אשר עבורם העניין הוא מהותי וקריטי...".
משנדחו תביעותיהם ההדדיות של בעל הדירה והשוכרים, לא חויבו הצדדים בתשלום הוצאות.
לפסק הדין בעניין מונק נגד מודן
למדור: מקרקעין ובנייה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.