לפסק הדין בעניין בעלי זכויות בחלקה 10 גוש 6884 נ' ויסמן
האם ניתן לפרק שיתוף בנכס מקרקעין באמצעות מכירת חלק אחד בלבד של הנכס או שמא יש לפרק את השיתוף על-ידי מכירת הנכס כולו?
ביהמ"ש העליון קבע, כי החוק אינו מאפשר לפרק שיתוף במקרקעין על דרך מכירת חלק מן הנכס ולפיכך פירוק השיתוף ייעשה לגבי הנכס כולו.
מספר שותפים במקרקעין שלא הסכימו על אופן פיתוח הנכס החליטו לפרק את השיתוף ביניהם, אולם לא הסכימו על האופן בו ייעשה הפירוק. המבקשים רצו למכור את חלקו של המשיב בנכס, ואילו המשיב ביקש למכור את הנכס כולו. ביהמ"ש המחוזי קבע, כי יש למכור את הנכס כולו בדרך של התמחרות בין השותפים, ועל כך ערערו המבקשים.
השותפים טענו, כי השותף שאת חלקו הם מבקשים למכור, פעל בחוסר תום לב ולא שיתף עמם פעולה במכוון ובכך פגע בזכויותיהם הקנייניות, וכי חוק המקרקעין מקנה לבית המשפט שיקול דעת לגבי אופן ביצוע המכירה, כך שתתבצע בדרך "יעילה וצודקת".
השותף טען מנגד, כי על הפירוק להתבצע בדרך של מכירה של הנכס כולו, כפי שמורה חוק המקרקעין. מכירת חלקו, כך טען, תפקיע את זכותו הקניינית ותפגע בסחירותה.
המשנה לנשיאה, השופט ריבלין דחה את הערעור וקבע, כי בהליך פירוק השיתוף, לא יכול אחד השותפים לכפות על השותפים האחרים את אופן הפירוק, וכי במקרה של חוסר הסכמה, בית המשפט הוא שמחליט כיצד יתבצע הפירוק.
נקבע, כי ע"פ החוק, בד"כ תיעשה חלוקה בעין ורק אם הדבר לא אפשרי הפירוק יתבצע באמצעות מכירה פומבית. ביהמ"ש רשאי להורות על דרך מכירה שונה משיקולי צדק, אך החוק מתיר את מכר הנכס בשלמותו בלבד, ואין כל הוראה המורה על פירוק שיתוף באמצעות מכירת חלק ממנו. התנהלות השותף, כך נפסק, אינה רלבנטית לצורך העניין.
לפיכך נקבע, כי פירוק השיתוף יתבצע בדרך של התמחרות פנימית בין השותפים כולם, לגבי הנכס כולו.
לפסק הדין בעניין בעלי זכויות בחלקה 10 גוש 6884 נ' ויסמן
למדור: מקרקעין ובניה
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.