הזכות שביושר מפקיעה את זכותו של הנאמן בנכס

פשר 000241/89 בעניין החייב יצחק בילו

בית המשפט המחוזי הכריע לאחרונה בשאלת הזכויות המתחרות בין קונה בעל זכות שביושר אל מול נאמן נכסי המוכר אשר הוכרז כפושט רגל.

המשיבים חתמו על הסכמי מכר מקרקעין עם החייב, שילמו תמורה מלאה בעד העסקאות אך לא רשמו הערת אזהרה לזכותם. לאחר הכרזתו של החייב כפושט רגל, טענו הנאמן והכנ"ר כי אין להחיל בעניינם את "הלכת אהרונוב", אשר חלה רק כשמנגד להתחייבות הבלתי רשומה ניצב עיקול. העיקול הנו כלי דיוני ואינו יוצר כל זכות מהותית בנכס, זאת להבדיל מנכס המוקנה לנאמן בפשט"ר, אשר למעשה מעביר את הזכויות בנכסיו של החייב לנאמן, בהיבט רכושי- קנייני.

השופטת אלשייך קבעה כי הלכת אהרונוב אינה מצומצמת לתחרות בין התחייבות רשומה לעיקול. במצב של חדלות פירעון הזכות שביושר למעשה גורעת את הנכס ממסת נכסי החייב, כשהנאמן בפשיטת רגל אינו אלא נציגם של נושי החייב. לפיכך, הזכות שביושר של המשיבים, אשר שילמו תמורה מלאה, גוברת על זכות הנאמן בנכס, כשם שגוברת היא על זכותו של נושה.

למדור דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.