הוצאות שיפוץ שערך חוכר הנכס כהכנסה אצל הבעלים
עמ"ה 1065/02 בר - בנין רוני נגד פקיד שומה תל-אביב-יפו 4
בית משפט המחוזי בת"א קבע כי יש לראות בהוצאות שיפוץ בנכס מוחכר כהכנסה אצל בעל הנכס. נקבע כי ניתן להקיש מהכללים בגין פחת לעניין חישוב שווי ההטבה לצורכי מס.
השופט אלטוביה מגן קבע, כי לצורך הקביעה אם השיפוץ מהווה חלק משכר הדירה ולפיכך יש לראותו כהכנסה בידי הבעלים, יש לבחון מהו היתרון הכלכלי הצומח לבעל הקרקע בשל ביצוע השיפוץ.
בניה בנכס מושכר המשביחה אותו יוצרת הטבה הן לשוכר והן למשכיר, וזאת גם כאשר הבנייה בוצעה "בהתנדבות" השוכר אך בהסכמת הבעלים. נקבע, כי אם ע"פ ההסכם, יושב הנכס המושכר בתום תקופת השכירות יחד עם השיפורים לידי הבעלים, הרי שחלה בנכס השבחה מתמדת, וזאת, גם אם הסכמת הבעלים היתה פאסיבית או נבעה מ"אדישות".
במקרה הנדון, מאופי השיפץ והיקפו עולה, כי העבודות שבוצעו לא יהרסו בתום תקופת החכירה וכי לבעלים נוצרה הטבה בגינן, ולפיכך יש לראותן כחלק מהכנסת הבעלים.
עמ"ה 1065/02 בר - בנין רוני נגד פקיד שומה תל-אביב-יפו 4
למדור מיסים
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
