רוכשי הבית בדרום טענו גם לאיחור במסירה, אך השופטת קבעה שלנוכח מבצע "עופרת יצוקה" שהתרחש ברצועת עזה בתקופת הבנייה היזמית פטורה מפיצוי נוסף
בית משפט השלום בתל אביב קבע לאחרונה שחברת הבנייה "קרן פז" תפצה במאות אלפי שקלים בני זוג שקנו ממנה בית שנמצאו בו ליקויי בניה רבים. הרוכשים כללו בתביעתם אף דרישה לפיצוי בשל איחור בן מספר חודשים במסירת הבית, אך השופטת הבכירה רונית פינצ'וק-אלט קיבלה את טענת היזמית כי מבצע "עופרת יצוקה" שפרץ במהלך הבנייה והביא לאיום רקטי על היישוב שבו ממוקם הבית, פוטר אותה מאחריות לעיכוב.
תחילת הפרשה באוגוסט 2008 אז התקשרו הצדדים בהסכם לרכישת בית בן 6.5 חדרים ומחסן בשכונת וילות ביישוב להבים שבדרום. בהסכם התחייבה היזמית למסור לרוכשים את הבית עד ליוני 2010. בפועל הוא נמסר בשלהי אותה שנה, באיחור של מספר חודשים.
אלא שגם לאחר כניסת הרוכשים לבית הם מצאו בו ליקויים רבים. כך למשל, נמצא שהתקרה לא ישרה ושבקירות הבית מצויים סדקים. כמו כן הבחינו הרוכשים, בין היתר, בשקיעה וחוסר יציבות של הריצוף שמרמזים על בעיה ביסודות הבית.
חרף פניות חוזרות ונשנות מצד הרוכשים נמנעה היזמית מלתקן את רוב הליקויים ומכאן התביעה שהוגשה לבית המשפט ביולי 2017. בתביעתם סיפרו בני הזוג, עובדי אינטל, כי ב-2014 יצאו לרילוקיישן מטעם העבודה, ומאחר שרוב הליקויים טרם באו על תיקונם הם נאלצו להשכיר את הבית בעלות נמוכה וספגו הפסדים כבדים. לשיטת הרוכשים על היזמית לפצות אותם ב-467,692 שקלים עבור הליקויים, העיכוב במסירה ועוגמת הנפש.
מנגד טענה היזמית כי אין לחייבה בפיצוי עבור העיכוב במסירה שכן הדבר אירע, בין היתר, בגלל מבצע "עופרת יצוקה" שבמהלכו בוצע ירי רקטות לדרום וליישוב להבים ונמנעה כניסת פועלי בנייה פלסטיניים לישראל. אשר לליקויים נטען שהרוכשים מנעו מהיזמית לתקן אותם במהלך הרילוקיישן, כך שיש לחייב אותם באשם תורם. מכל מקום, לשיטת הנתבעת הנזקים בבית מסתכמים ל-42,400 שקלים בלבד.
3 שנים זה מספיק זמן
במהלך המשפט ולנוכח הפער בין הצדדים מונה מומחה ניטראלי על-מנת להעריך את הליקויים. מסקנתו הייתה שעלות התיקון הכוללת שלהם, מלבד הנזקים שביסודות הבית, עומדת על 173,219 שקלים. השופטת פינצ'וק-אלט אימצה את חוות הדעת, בהעדר טעם לסטות ממנה.
אשר לנזקי היסודות, השופטת דחתה את טענת היזמית לפיה הבעיה הינה בקרקע שעליה נבנה הבית. הלכה למעשה נמצא שהיזמית השתמשה בכלונסאות קצרים מדי, מה שגרם לאי היציבות ולסדקים. בשל כך חייבה השופטת את היזמית בפיצוי נוסף של 70,000 שקלים.
בתוך כך השופטת דחתה את בקשת היזמית לפטור אותה מתשלום בשל אי מתן הזדמנות נאותה לכאורה לתקן את הליקויים בעצמה. לדברי השופטת, מרגע שהרוכשים פנו ליזמית בעניין הליקויים ועד שיצאו לרילוקיישן חלפו שלוש שנים תמימות, אך היא לא ניצלה תקופה זו כדי לבצע את התיקונים ולכן יש לחייבה בפיצוי כספי.
לצד זאת השופטת קיבלה את דרישת היזמית לפטור אותה מפיצוי בשל האיחור במסירה. "לא ניתן להתעלם מהמציאות ומהעובדה שהיישוב להבים מצוי בטווח הרקטות ששוגרו מרצועת עזה וברור שעובדה זו גרמה לשיבושים קשים בהתקדמות העבודות ואף לסכנת חיים של ממש לפועלים באתר", נימקה את החלטתה.
בסופו של יום, ובצירוף פיצוי על עוגמת הנפש, נפסקו לטובת הרוכשים 281,706 שקלים. עוד קבעה השופטת שהיזמית תשלם לתובעים שכ"ט עו"ד בסך 27,000 שקלים וכן הוצאות משפט.
- ב"כ התובעים: עו"ד הגר ורד – בלייר
- ב"כ הנתבעת: עו"ד נדב כנפו
עו"ד רז בן-ארצי
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין