דייר יפוצה בשל הטעייה לגבי יעוד בניין

שופטת בית משפט השלום בתל אביב שרה דותן (כתוארה אז) קיבלה את תביעתו של שלמה זכריה. זכריה תבע את החברות דנקנר השקעות וסנאורה בע"מ בגין ליקוי דירה ומצג שווא בחוזה רכישת דירה.

הבניין המדובר כולל 15 קומות מגורים ובהן 120 יחידות דיור. בבניין שוכנו בין היתר קשישים סיעודיים וטיפוליים והקריטריון לקבלת יחידת דיור נקבע בהסכמת עיריית רמת גן שם נמצא הבית.

התובע שרכש דירה בבניין זה טען כי נקבע שהבניין ישמש לדיור מוגן, אך בניגוד לכך השתמשו הנתבעים בנכס לצרכי בניין למגורים. וזאת ללא היתרי הבנייה שונים.

עוד נטען בכתב התביעה כי הנתבעות קיבלו אישור ליעוד הבניין לדיור מוגן וביקשו באמצעות אישור זה לבנות תוך עקיפת החוק מספר רב של דירות בצפיפות העולה על המותר.

התובע טען כי לא הובא לידיעתו שהבית מיועד לדיור מוגן. כמו כן פרסומי הנתבעות על שטחים ציבוריים, מועדון, חדר כושר ובריכה היו מטעים שכן לא הסבירו שאילו הם הדרישות לבית דיור מוגן. ועוד, לא ציינו כי בשטחים אילו קיימות דירות לרופא ולאם הבית.

התובע טען כי בגלל היעוד של הבית, נגרמו לו נזקים כבדים בשל דמי האחזקה הגבוהים. כמו כן נגרמה לו פגיעה בשווי הזכויות כתוצאה מהצפיפות של יחידות הדיור. התובע טען כי בנוסף נתגלו בבניין ליקויי בניה שגרמו לו לנזקים ולעגמת נפש. כתב התביעה פרט את נזקיו של התובע הדירה שרכש בבניין.

השופטת קיבלה את טיעוני התובע וחייבה את החברות לשלם לתובע 2350 דולר על פי שווים בשנת 1999, וכן עשרת אלפים ש"ח. כמו כן חייבה השופטת את החברות גם לשלם לתובע 2700 ש"ח עבור הוצאות משפט.

א 99112/97 א 101429/99 זכריה שלמה נ' דנקנר השקעות בע"מ ואח'

למדור דיני חוזים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.