בעלי מסעדה שחסמו פינוי-בינוי ישלמו יותר מחצי מיליון שקל

השניים התחייבו שלא להתנגד לפרויקט, אך ברגע האמת מנעו ביצוע עבודות בנייה בעסק. המחוזי פסק פיצוי לקבוצת הרכישה שקנתה את הבניין לצורך המיזם

בעלי עסק לממכר מזון לא אפשרו לבצע בתוכו עבודות בנייה - ויפצו: השופטת עינת רביד (אב"ד) מהמחוזי בתל אביב קבעה לאחרונה, בהסכמת השופטים נפתלי שילה ויחזקאל אליהו, כי הקבוצה שרכשה את הבניין אשר בו המסעדה, במטרה להרוס אותו ולבנותו מחדש, תפוצה ביותר מחצי מיליון שקל, בגין הנזקים שנגרמו לה מהצבת המחסום.

במוקד ההליך: בניין ברחוב סלומון שבתל אביב. ביוני 2012 רכשו המשיבים חנות בקומה הקרקע של הבניין, ממנה הפעילו עסק לממכר מזון ("המסעדה"). עוד לפני כן רכשו עשרות המערערים ("קבוצת הרכישה") את הבניין הישן, מתוך כוונה לקדם ולהוציא לפועל פרויקט במסגרתו הנכס ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש הכולל שטחי מגורים ומסחר.

המשיבים, שהיו מודעים למיזם עת רכשו את החנות, חתמו על מסמך במסגרתו התחייבו שלא להתנגד לקידומו, ובלבד שלא יפגע בזכויותיהם במקום ("כתב ההתחייבות"). אלא שעם תחילת העבודות, הם החלו להתלונן על שיבושים בהפעלת העסק. השניים נמנעו, בתוך כך, מלאפשר לבצע עבודות בנייה בתוך המסעדה, בטענה שהדבר יביא להשבתת פעילותה למשך חודשים רבים.

קבוצת הרכישה לא שקטה על שמריה והגישה תביעה נגד בעלי החנות, על סך כ-5 מיליון שקל, שרובה ככולה נדחתה בנובמבר אשתקד. נפסק לטובתה כ-1% בלבד מהסכום הנתבע, עבור שכר טרחת המתכנן אותו שכרה בשל הצורך לתכנון מחדש של הפרויקט, עקב הפרת בעלי החנות את כתב ההתחייבות.

מכאן הערעור שהוגש למחוזי, בו טענה קבוצת הרכישה שנעשה עימה עוול. לשיטתה הציגה ראיות חד-משמעיות ביחס לעלויות שנגרמו לה מביצוע התכנון מחדש - העולות בהרבה על אלו שנפסקו לטובתה בפועל - כמו למשל מכתב של מפקח הבנייה, המבהיר שמדובר בסדר גודל של 1.85 מיליון שקל.

שלושה חודשי עיכוב

ואכן, השופטת רביד מצאה כי הסכום שנפסק לקבוצת הרכישה היה נמוך מדי. היא הבהירה, לעניין זה, כי עיון בנספח העלויות שצורף לתצהיר מארגן הקבוצה - אשר עדותו התקבלה בבית משפט השלום - מלמד כי ישנם רכיבי נזק שהינם "באופן מובהק" תוספות כתוצאה מבנייה שנדרשה בשל אי-הכניסה לחנות.

כך למשל, את הסעיף שכותרתו "תוספת בטונים", בסך כ-75 אלף שקל, קבעה השופטת שניתן לאשר, בהיותו קשור לתוספת העבודה. גם לגבי הרכיב שעניינו "תקרת פח אגן" ציינה השופטת שאין מניעה לאשר. בסך הכול נקבע שבגין נספח העלויות יש לפסוק לטובת הקבוצה כ-279 אלף שקל.

לזאת הוסיפה השופטת את העלות שנגרמה לקבוצת הרכישה בשל העיכוב בבנייה. היא הבהירה "שלא יכולה להיות מחלוקת שעיכוב שכזה התרחש, משום שנאלצו להכין תוכניות חדשות ולשם כך עצרו את הבנייה באותו אזור". השופטת העמידה את תקופת העיכוב על שלושה חודשים - בין פברואר לאפריל 2018 - אשר גרר תוספת תשלום לקבלן בסך 234 אלף שקל.

בסיכום העניין קבעה השופטת רביד, בהסכמת השופטים שילה ואליהו, שעל בעלי החנות לפצות את קבוצת הרכישה בכ-513 אלף שקל (279 אלף + 234 אלף), וזאת מעבר לסכום שבו חויבו בבית משפט השלום, כ-50 אלף שקל. בנוסף חויבו השניים בהוצאות משפט של 35 אלף שקל.

• ב"כ המערערים והמשיבים שכנגד: עו"ד שמואל גלינקא ועו"ד אסף כהן פור
• ב"כ המשיבים 1-2 והמערערים שכנגד: עו"ד יוסי חן
• ב"כ המשיבה 3: עו"ד אליס סיון

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.