ידיעה בלעדית של פסקדין שפורסמה גם ב 
לפסק הדין בעניין ענת שפיר ואח' נגד מפעל הפיס ואח'
בעלי הזכויות במרכז המסחרי 'נווה אילן' ביבנה הגישו תביעה לפינוי ביתן 'פיס' שהוצב לטענתם על הרכוש המשותף ללא הסכמתם. ביהמ"ש קיבל את התביעה והורה על פינוי הביתן תוך חצי שנה ועל השבת דמי השכירות שנגבו בגינו בשבע השנים האחרונות.
בעלי הזכויות בחנויות במרכז המסחרי 'נווה אילן' ביבנה הגישו לבימ"ש השלום בראשל"צ תביעה נגד מפעל הפיס והחברה שבנתה את המרכז, בה התבקש להורות על פינוי ביתן מפעל פיס מהמקום, ועל השבת דמי השכירות שנגבו בגינו. לטענת בעלי הזכויות, הביתן הוצב בשטח הרכוש המשותף ללא כל הרשאה ובניגוד לאמור בהסכם עליו חתומה החברה.
מפעל הפיס טען בין היתר, כי הביתן הוצב במרכז המסחרי כ-15 שנים טרם הגשת התביעה ומשכך התביעה התיישנה. עוד טען, כי הסתמך על אישור זכויות שהציגה לו החברה, לפיו היא וחברה נוספת מחזיקות בזכויות במגרש עליו נבנה הביתן, וכי בעלי הזכויות לא הוכיחו כי מדובר בשטח הרכוש המשותף.
החברה טענה, כי לתובעים כלל אין זכויות בשטח עליו הוקם הביתן, אשר נמצא בתוך חניון שעל פי ההסכם נותר בבעלותה, וכי הביתן יוצמד לשטח החניון לאחר שהמרכז המסחרי יירשם כבית משותף.
שימוש לא סביר
השופט אורן שוורץ קיבל את התביעה.
נקבע בין היתר, כי אמנם בהסכם שנחתם עם בעלי הזכויות, ניתנה לחברה הזכות לנהל את החניון ולהצמיד לו מקומות חניה לפי שיקול דעתה הבלעדי, אולם הביתן אינו מוצב בשטח זה, אלא על מדרכה המשמשת את מבקרי המרכז המסחרי, שמהווה חלק מהרכוש המשותף.
השופט ציין, כי לכאורה אין מניעה שיזם המקים מבנה במקרקעין, ייגרע חלקים מתוך הרכוש המשותף, אך זאת, כל עוד הדבר הוסדר בצורה ברורה במסמך בכתב המצורף להסכם המכר.
נקבע, כי נכון הוא שנכתב בהסכם המכר כי שטח החניון אינו חלק מהרכוש המשותף, אך שטח זה לא כולל את אזור המדרכות והגינות, שעליו נמצא הדוכן. לפיכך נפסק, כי הצבת הביתן מהווה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף, ועל כן יש לפנותו בתוך שישה חודשים.
באשר לתביעה להשבת דמי השכירות, נקבע כי בעלי הזכויות לא הוכיחו את שיעור זכויותיהם במרכז המסחרי, ועל כן, על דרך האומדן, תשיב להם החברה 5 אחוז מדמי השכירות שגבתה ב 7 השנים האחרונות, שמסתכמים ב 7,643 שקלים, והתביעה נגד מפעל הפיס נדחתה.
כמו כן, חויבה החברה לשלם לבעלי הזכויות את שכר המודד, מחצית מאגרת פתיחת התיק, ובנוסף שכר טרחת עו"ד בסך 12,000 שקל.
לפסק הדין בעניין ענת שפיר ואח' נגד מפעל הפיס ואח'
למדור: דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.